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公寓和住宅的区别有哪些?买房如何选择

作者:李R
来源:政策解读
日期:2019-11-04 16:51:17
阅读:
公寓和住宅的区别,主要有以下三点: 第一点,用地性质不同虽然都是用来居住的,但公寓属于商业用地,住宅属于住宅用地。不同的土地性质,又带来一系列的不同,诸如公寓居住年

公寓和住宅的区别,主要有以下三点:
 第一点,用地性质不同 虽然都是用来居住的,但公寓属于商业用地,住宅属于住宅用地。不同的土地性质,又带来一系列的不同,诸如公寓居住年限是40年或50年,住宅则是70年。
另外,公寓的水电费按照商业标准缴纳,住宅则按民用标准缴纳;公寓可以商住两用,住宅只能用来居住;
 第二点,贷款政策不同 住宅可以用公积金贷款和商业贷款,但是公寓只能用商业贷款。
另外,住宅通常第一套房首付3成,最高可贷30年,但公寓最低首付5成,最多贷10年;不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。
 第三点,购房政策不同 

在目前大环境下,住宅限购,公寓是不限购。

只要有钱,你想买多少套公寓都可以,弊端是转售必须五年后,且转让契税3个点,比住宅高一到两个点,而住宅三年后就可以转手啦,税费上满五唯一情况下能免个人所得税。

除此之外,住宅能够落户,划分学区,公寓不可落户,也不划分学区。

不过据我们所知,深圳已经开放福田、南山、罗湖3个区公寓学位申请,然而使用条件严格,积分低于住宅,能就近入学的概率较低。

总结来看:公寓好处就是不限购、价格低;弊端嘛,生活成本高,转手难度大,细算下来,还贷压力甚至可能大于住宅。

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