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深圳二手房税费有哪些?一张明细表献给大家

作者:李R
来源:政策解读
日期:2019-11-04 16:44:54
阅读:
我们都知道,不管买新房还是二手房,都要缴税,那么二手房税费究竟怎么算?今天就来讲讲这个话题。 首先,二手房和新房不同,买卖双方都要缴纳一定的税费,具体税种和计算方式

我们都知道,不管买新房还是二手房,都要缴税,那么二手房税费究竟怎么算?今天就来讲讲这个话题。

首先,二手房和新房不同,买卖双方都要缴纳一定的税费,具体税种和计算方式如下:

 对于买方 

1.契税

契税是不动产所有权发生转移变动,向产权承受人征收的一种财产税。

购房家庭深圳首套,面积≤90㎡征收1%,购房面积>90㎡征收1.5%;购买二套房契税都是征收3%,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.印花税

买卖双方都是个人的免征,印花税的税率是0.05%,买卖双方各付一半;

3.交易费:

产证面积×4—6元/㎡;

4.贴花

5元/单

5.登记费

产权转移登记的费用80元/单,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

 对于卖方 

1. 增值税及其附加税

当卖方房产证不满2年的,增值税=过户价/1.05×5.3% ;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税,差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5.3%;

通过夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移的,可向地税局申请减免;

2.个人所得税

两次交易差额的20%

(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

(2)2年以上(含)5年以下以及五年以上不唯一的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

(3)转让5年以上个人自用唯一住房,免征个税

如果地税局系统中无法核实房屋原值,则按总房款的1%计税;

除此之外,如果业主红本不在手,并且通过担保公司来赎楼,还需缴纳赎楼费。

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