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深圳豪宅税怎么计算?如何征收?

作者:李R
来源:政策解读
日期:2019-11-04 16:31:16
阅读:
如今在深圳买房,有人戏言:买得起豪宅的,要交豪宅税,买不起豪宅,也要交豪宅税。 深圳的“豪宅税”究竟是怎么回事?如何收?今天我们就来给大家科普下这个话题。 所谓豪宅

如今在深圳买房,有人戏言:买得起豪宅的,要交豪宅税,买不起豪宅,也要交豪宅税。
深圳的“豪宅税”究竟是怎么回事?如何收?今天我们就来给大家科普下这个话题。
所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准,交易时要求缴纳高于普通住房标准的税费。
什么样的房子要收豪宅税?
按普遍标准来算,容积率≤1.0,建筑面积 ≥144平米且套内面积≥120平米都算是非普通住宅,都要缴豪宅税。
但是深圳各个区,划分豪宅标准又都有不同。
目前,使用的深圳豪宅税缴纳标准,仍为2015年10月1日起施行的标准。各区商品房总价若超过以下标准,就要缴豪宅税,具体见下图:


那么各区豪宅线有了,具体豪宅税怎么计算呢?
豪宅税其实是通俗说法,实际为增值税与城市建设和教育附加税的总和。
如果是满两年的普通住宅,免收此项税种;
如果是满二年的非普通住宅,增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;
如果是不满二年的房产,增值税为现网签价/1.05再X5%;
另外,城市建设和教育附加税为增值税的12%。

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