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房产更名和过户的区别是什么?

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-04 16:24:50
阅读:
买房更名和买房过户,想必大家对这两个词并不陌生,但却很少有人知道两者的不同,今天木子就帮大家介绍下两者的区别。 房产更名 房产更名,是指不动产证没有办好的前提下,对

买房更名和买房过户,想必大家对这两个词并不陌生,但却很少有人知道两者的不同,今天木子就帮大家介绍下两者的区别。


 房产更名 

房产更名,是指不动产证没有办好的前提下,对房屋买卖合同的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让,通常存在于新房尚未交付或交付初期。


通俗点讲,就是房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同,还没有正式的产权,这时开发商收回原先签的合同,再重新签一份有你名字的合同。这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后就等着开发商通知办房本就行。


 房产过户 

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

那么房产更名和过户有什么区别呢?


1、操作方式不同

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。

房产过户则在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权转移,所有权人发生变化。


2 、办理条件不同

房产更名,房屋的不动产证尚未办理下来,在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

房产过户,原业主已拥有房屋不动产证,通过转让房屋所有权实现过户的。


3、收取费用不同

房产更名收取固定费用,在开发商与购房者重新签订合同后,收取一定的更名费。

房产过户形式多样,除缴纳基本费用之外,还会产生各种税费,少则几千,多则几万,如果原房主或被过户人手中有多处房产,还需缴纳更多的税费。房产过户需要交纳的费用远大于房产更名。

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