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深圳买房攻略:限购、贷款政策、流程解读!

作者:李R
来源:政策解读
日期:2019-10-29 15:39:36
阅读:
1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策; 2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房; 3)能提供自购房之日起计算的前5年

1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;

4)对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

深户家庭购房

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率;

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率;

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率;

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率;

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率倍;

备注:利率请以银行实际为准

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率;

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率;

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率倍;

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

备注:利率请以银行实际为准

  1. 确认购房资格 

  2. 看房选房

  3. 认购签约

  4. 付款贷款

  5. 验房收房

  6. 装修入住

  7. 交税费办产证


办理流程

一、申办环节:

1.网上预约。

申请人登录广东政务服务网,或深圳市规划和国土资源委员会,或深圳市不动产登记中心网站提出预约申请,也可以选择「阅读原文」,进入预约入口进行预约。

2.取号。

申请人在预约时间到登记中心现场取号。

3.申请。

申请人取号后在业务受理窗口提出申请。

 4.受理(即时)。

受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。

二、领证环节:

1.审核(4个工作日)。

审核人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审核过程,有关事项需要进一步证明的,通知申请人补充材料。

2.记载于登记簿(1个工作日)。

符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。涉及税款代征的,由申请人先缴纳税费;仅涉费的,登簿后由申请人缴纳登记费。

3.制作并发放登记结果(即时)。

申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄送达。

所需材料

1.不动产登记申请表

2.身份证明

3.不动产权证书或权属证书

4.房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书(涉外的需经公证)

5.涉及限购的,提交限购政策规定的材料

办理地点:

深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(布吉登记点)

办理地点:深圳市龙岗区布吉街道吉政路19号综合窗口1、3-11号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:

1、搭乘公车:9路、61路、306路、822路到布吉天虹站;306路、366路、373路、375路到木棉湾地铁站①;8路、321路、322路、323路到木棉湾地铁站②。

 2、搭乘地铁:3号线(龙岗线)到木棉湾站D出口往吉政路方向步行800米。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(南山登记点)

办理地点:深圳市南山区石洲北路16号汇雅苑1-2层综合窗口1-6、17、18号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:1)沙河东路口站:45路、58路、123路、m511路。2)石洲北路:58路、123路。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(罗湖盐田登记点)

办理地点:深圳市罗湖区爱国路3046号惠名大厦1、4楼综合窗口4、5、24-30、32、33号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:

1、搭乘公车:3路、17路、29路、64路、211路、306路、351路到水库新村公交站。

 2、搭乘地铁:5号线到怡景地铁站。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(宝安登记点)

办理地点:深圳市宝安区西乡流塘路288号(宝安日报对面)1楼综合窗口2-10号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五:9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:606路、631路、718路、m376路宝安日报社站。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(光明登记点)

办理地点:深圳市光明新区华夏二路土地储备大厦一楼综合窗口1-4号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:M411路、B659路、B660路、B960路到东周小学南门;E28路、M206路、M337路、M356路到光明交通局。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(龙岗登记点)

办理地点:深圳市龙岗区龙岗街道龙岗路16号1楼综合窗口1-10号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:862路、m220路、m230路、m316路、m452路到龙岗华兴苑站。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(坪山登记点葵涌窗口)

办理地点:深圳市大鹏新区葵涌葵政西路22号1楼综合窗口1号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五:9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:m426到葵涌税务局站。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(龙华登记点)

办理地点:深圳市龙华区龙环二路(东环二路)181号1楼综合窗口1-10号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:324路、324区间线、612路、b647路、b654路、b815路、m282路到龙华人民医院站;或b815路到共和新村站。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(福田登记点)

办理地点:深圳市福田区彩田路7018号新浩壹(e)都裙楼B座三层综合窗口5-7、9-11、13-16、18-23、35、36号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:

1、搭乘公车:34路、67路、75路、102路、313路、333路、339路、391路到中级法院公交站;B821路、B912路到青年学院公交站;。 

 2、搭乘地铁:9号线到孖岭站。


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(前海登记点)

办理地点:深圳市宝安区宝民一路广场大厦7楼综合窗口2、4、6、8、10、12、14、16、18号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:1.搭乘公车:1)宝安万佳站:331路、794路、m240路、m241路、m242路、m249路、m355路、m371路、m375路、m396路、m435路、长28路、长58路、长9路、高峰专线26路、高峰专线9路。2)宝安交通运输局:320路、323路、337路、362路、382路、794路、e24路、m209路、m370路、m375路、m413路、m433路、m435路、高峰专线30路、观光1线、观光线。2.搭乘地铁:5号环中线到灵芝站(A1出入口)


深圳市行政服务大厅不动产登记服务厅(坪山登记点坑梓窗口)

办理地点:深圳市坪山新区坑梓街道办红岭路27号1楼综合窗口1、3号

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五:9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:搭乘公车:1、b765路、m422路到坪山国土局。2、866路、868路、868区间线1、916路、935路、b849路、m434路到坪山新区广场站。3、b765路到坪山公安分局2站。

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