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汇金天琅大厦怎么样?汇金天琅大厦值得购买吗?

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-06-15 17:29:49
阅读:
备案信息显示汇金天琅大厦项目发展商为:深圳市兆鑫房地产开发有限公司,该公司注册成立于2010年4月,注册资本1亿元,现该公司为深圳市大鑫置业发展有限公司旗下控股公司。兆鑫

备案信息显示汇金天琅大厦项目发展商为:深圳市兆鑫房地产开发有限公司,该公司注册成立于2010年4月,注册资本1亿元,现该公司为深圳市大鑫置业发展有限公司旗下控股公司。兆鑫房地产开发有限公司起初是由深圳市深圳酒店集团有限公司独资持有,于2016年1月变更为深圳市大鑫置业发展有限公司独资持有,同年9月渤海国际信托股份有限公司出资购买了49%股权。

单看开发商并没有什么亮点,但兆鑫房地产开发有限公司和大鑫置业发展有限公司都是专注于从事房地产开发及房地产延伸产业相关业务的。两家公司旗下拥有控股公司7家,主要业务涉及房地产开发及投资、城市更新、商业运营,酒店经营和物业管理等。由此可知项目开发商名气虽不大,但在房地产项目运营及物业管理方面确有着丰富的经验。

另一股东渤海国际信托股份有限公司,看似平淡无奇,实则资本力量惊人,该公司的两个法人股东为海航资本集团和中国新华航空集团有限公司。以上两个“航空概念股”除了都有海航系的影子,背后的资本力量也很惊人,比如信托通道——中国对外经济贸易信托有限公司,实际控股企业法人为中国中化股份有限公司。


    汇金天琅大厦项目简介:

汇金天琅大厦属于兆鑫·汇金广场项目的一部分,原为深圳酒店区域城市更新单元,说起深圳酒店的历史要追溯到深圳特区成立以前,深圳酒店原名叫“东门旅店”,1978年搬迁到位于深南东路现址,改名为“深圳旅店”。当时的深圳旅店是深圳最风光的标志性建筑,港人回乡探亲、内地客人到访都主要下榻在这里。


经历了30多年历史的深圳酒店楼体已显老态,酒店基础设施已难以满足需求,2005年深圳酒店有限公司投资近3000万元,对整体进行改造,深圳酒店也重新定位为商务酒店,更名为“骏庭酒店”。

兆鑫·汇金广场项目于2010年列入深圳市第一批城市更新计划,经调整和扩大范围,2012年12月重新列入深圳市城市更新单元规划第四批计划。深圳酒店城市更新单元是罗湖改造的重头戏,旨在通过城市更新打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。


项目紧邻城市主干道深南东路,西邻建设路,东邻人民南路,南邻迎春路。项目用地面积约2.6万㎡,建筑面积约28万㎡,计容积率建筑面积约22.2万平,其中其中办公约13万平,商业约4.7万平(地下约2.52万平地下商业不计容),商务公寓约5.2万平,公共配套约6900平。项目共分三部分开发:一号地块拟建特色产业用房,二号地块拟建总部办公大楼,三号地块拟建创享智慧空间。


首先入市的是03-01地块(汇金天琅大厦),属于整个更新单元的一期。地块于2016年6月27日正式开工,同年9月份拆除完毕,2017年7月1日完成地下室封顶,2018年2月2日主体结构封顶。汇金天琅大厦为塔楼结构,高度约150米,总层高33层,产品主要为37-70㎡SOHO商务空间,项目已于2017年底入市,目前还有少量产品供应。


更新单元二期目前正在建设当中,将打造280米高的甲级写字楼和商业综合体。三期仍在拆迁谈判中。兆鑫·汇金广场城市更新项目将以国际消费中心为依托,打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体,占据罗湖重要的“金三角”商圈位置。


    汇金天琅大厦项目基础信息:

SOHO商务办公销售均价:88000元/㎡

SOHO商务办公在售户型:35-37㎡一房,43㎡一房,62-69㎡三房
建筑类型:商务办公
产权年限:40年

总占地面积:一期约3517.17㎡(总占地约2.6万

总建筑面积:一期约37169.32㎡(总建面约28万
交房时间:现房销售
交房标准:毛坯
总户数:541户
车位数/比例:123个
容积率:10.10%
绿化率:30%
物业公司:万科物业(操盘式管理)

开发商:深圳市兆鑫房地产开发有限公司


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