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万科和颂轩开发商介绍,万科和颂轩优点缺点

作者:李R
来源:深圳新房
日期:2021-02-03 10:38:09
阅读:
大牌房企“ Vanke 万科”: 龙华新盘—《深国际万科和颂轩》入市 01.万科和颂轩项目简介 项目简介:项目位于梅观路民乐路交汇处,是梅林关旧改项目的三期,前两期和风轩、和雅轩均

大牌房企“Vanke 万科”:

龙华新盘—《深国际万科和颂轩》入市

01.万科和颂轩项目简介

项目简介:项目位于梅观路民乐路交汇处,是梅林关旧改项目的三期,前两期和风轩、和雅轩均已入市。

三期合计总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡。

项目前身是梅林关旧改01-01地块,由深国际和万科共同开发。
特意查询龙华区城市更新和土地整备局,得知和颂轩分别在2020年6月8日取得了一、二期的《建设工程规划许可证》。


总平面图
一期总建面约45万㎡,其中住宅建面约6.3万㎡(含住宅、公寓消防控制室122.11㎡),商业建面约2.9万㎡(含商业消防控制室158.37㎡),商务公寓建面约11.2万㎡,公交首末站5300㎡,社区管理用房300㎡,物业管理用房540㎡。
一期容积率7.27,住宅最高47层,规划机动车停车位2898个,规划总户数630户。

 二期总建面约8万㎡,其中办公建面约7.8万㎡,41层,其余则是办公消防控制室、架空休闲、消防避难空间等。

目前还没项目具体户型及入市的消息。



02.万科和颂轩项目区位

龙华核心区位,梅观创新创业走廊重要节点,旧改环绕。

深国际万科和颂轩位于龙华核心区,地处北站商务中心和福田CBD的黄金轴心带,东部临近坂雪岗科技城,汇聚了以华为为主的总部企业。

项目周边有两大旧改,新万怡横岭旧改(恒地尊悦花园)位于项目西侧,占地约5万㎡,将会建成以住宅为主,集商务公寓、购物中心、办公、休闲、娱乐为一体的城市综合体,届时将同步提升整体片区面貌。
华南物流园旧改位于项目东侧,占地约2万㎡,将会建成以办公、商业、仓储为主的城市综合体。


深圳北站商务区
 2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域,发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一,总建设规模约950万㎡。
 
其中规划60余栋超高商务楼宇,采用街坊式整体开发,围绕北站周边打造一批地标写字楼和大型商业聚集的商务区。北站商务区目前正处于快速发展,集中开发阶段,已聚集了万科、鸿荣源、华侨城等知名开发房企入驻建设。
 
新“坂雪岗科技城”
 相关会议上原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》,意味着坂田南将整体并入到坂雪岗科技城范围内。
 扩容后的坂雪岗科技城,将发展定位调整为以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。


梅观创新创业走廊
 今年6月龙华管理局提出的一个新的概念,提出依托湾区东岸优越的产业链优势,联动西丽湖国际科教城、光明科学城等源头创新资源,发挥富士康、华为等龙头企业的核心带动作用,重构梅观创新产业走廊价值体系。
 
规划走廊长约20公里,由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区、九龙山、大富工业区、北大门等重要空间节点,总面积约96平方公里,是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。

03.周边配套
项目交通优势突出、商业、休闲配套完善,教育配套也相当不错。
交通:
临近梅观高速,距4号线白石龙站约900米
深国际万科和颂轩周边有地铁4号线、5号线、6号线、10号线、21号快线(规划)经过,距离最近的是4号线白石龙站,实际步行距离约 900米。

高铁通达:毗邻深圳北站枢纽,约7000万人次年吞吐量,约18分钟直达香港,约8h速抵全国;集高铁、地铁、公交、口岸于一体的粤港澳大湾区大型综合枢纽;
路网融汇:五横五纵交通路网布局,无缝接驳全城。

另外,项目临近梅观高速、民乐立交,自驾出行很方便。不过,距离高速过近需要警惕噪音影响。

教育:
对口深外龙华初中部,周边学校众多
据龙华区教育局公布的《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》,和颂轩处于深圳外国语学校龙华学校(初中部)、玉龙学校(初中部)、书香小学、龙华区龙腾学校(初中部)的招生范围内。


图源:《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》
这其中办学质量最高的当属深圳外国语学校龙华学校,由龙华区委区政府高起点规划、高标准建设,龙华区教育局和深圳外国语学校合作办学的一所现代化九年一贯制区属公办学校,位于龙华区民治街道玉龙路与八宝街交会处,项目总用地面积59849.28㎡,于2018年9月正式开学。


深圳外国语学校龙华学校,图源:网

商业:
星河COCO City一路之隔,5公里内10座中高端购物中心
项目距星河COCO City仅一路之隔,实际步行距离约700米,大约需要10分钟。

 


星河COCO City
此外,项目周边5公里范围内还有星河COCO Park、天虹、8号仓、优越时代广场等10座中高端购物中心,可充分满足业主购物需求。

医疗:
距市二儿童医院(在建)1.6公里,临近新华医院(在建)
距离项目最近的医院是深圳市第二儿童医院,约1.6公里,目前在建,预计2023年投入使用,届时可提供1500张床位。
 另外项目还临近新华医院,目前在建,预计2023年投入使用,届时可提供床位2500张。
这两所医院都是三甲医院。
目前已建成投入使用的医院距项目最近的是深圳坂田医院(3.5公里)、深圳健安医院(3.1公里)。
休闲:
临近民治公园、白石龙音乐主题公园、民治水库
项目距民治水库非常近,步行过去大约5、6分钟左右。
项目周边还有民治公园、白石龙音乐主题公园可供休闲。龙华还有四馆一体(在建),展览馆和演艺馆已建成,深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中,后者预计2023年投入使用。简上体育综合体(在建) 预计2021年2月完工使用。
届时龙华休闲配套将上一个台阶。




04.关于开发商

深国际+万科共同打造
项目由深国际和万科联合打造,万科负责建设、销售和物业管理。龙坂片区一直以来是万科较为重视的区域,也是万科早些年“近郊包围城市”策略下的跳板。先后开发了万科金域华府、万科第五园及璞悦山、紫悦山等项目。

深国际以粤港澳大湾区、长三角和环渤海地区为主要战略区域,是一家以物流、收费公路为主业的企业,开发的地产项目较少。



05.小结


优点:

1.高层景观非常不错,周边没有农民房,东面直看民治水库。

2.虽然距离现有地铁口较远,但是在民乐路和民治大道交汇处,规划中的21号线,22号线将预计在此处设枢纽站。

缺点:

1.项目和一期,二期一样,属于深圳外国语龙华校区学区范围,但是学校招生实行的是大学区制,也就是共享学区,周边如星河盛世,万科金域华府,龙悦居,龙光玖龙玺等校区都是是竞争对手,最终以积分排名入读,买房不等于可以就读!

2.噪音:项目旁边的梅观路和明乐路东延段以及两天道路的互通立交,车流量大,噪音不可避免。



标签:万科和颂轩开发商介绍,万科和颂轩优点缺点(1)

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