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深圳恒大锦苑的房价备案价会在38000元/㎡-39500元/㎡

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-06-15 16:27:07
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恒大锦苑项目备案名为《宝鸿华府》,与以往恒大的大多数项目相比此项目显得格外低调,不管从项目体量还是小区自身配置上,都与恒大以往的行事风格不同。不管怎么说,恒大的项

恒大锦苑项目备案名为《宝鸿华府》,与以往恒大的大多数项目相比此项目显得格外低调,不管从项目体量还是小区自身配置上,都与恒大以往的行事风格不同。不管怎么说,恒大的项目开发运营能力大家是认可的,有很多的可参考项目。恒大锦苑既然是出自恒大之手,物业也选用的是知名度较高和口碑较好的金碧物业,相信在楼盘品质和后续物业服务方面是比较有保障的。

恒大锦苑的体量虽不大,自身商业配套也少,但小区3.2的容积率,超40%的绿化率,奠定了其内部的居住舒适程度。该区域远离人流密集区域,居住环境较为清幽。北向为清林径森林公园,目前项目四周为低矮工业区或小产权房,建成后部分高层户型或可看水库和山景。

目前项目还没有正式出预售备案价,不过根据项目对外传递的信息判断,恒大锦苑的备案价会在38000元/㎡-39500元/㎡,销售均价会39000元/㎡左右。项目是毛坯交房,交房时间还没有定,根据目前施工进度,预计交房时间会在2年后。

项目周边二手房价格对比:五联片区的的二手商品房供应并不多,靠近盐龙大道的几个小区均在4万/㎡,靠近清林径森林公园的几个小区,如万科千林山居和承翰陶源小区均价在3.6万㎡-3.7万/㎡左右。与项目算是一路之隔的回龙埔片区几个小区二手房均价在5万元/㎡左右。综合项目附近二手房售价看,恒大锦苑如果定价在4万/㎡以内,在五联片区是有一定竞争优势的,与一路之隔的回龙埔相对价格优势就更大了。

近几年龙岗的新房供应量是非常大的,下表是不完全统计。从目前龙岗的新房售价看,新房4万/㎡左右单价集中在宝龙,双龙,坪地,新生几大商圈。这几个区域虽然价格差不多,但对应的配套规划是不同的。

除双龙外,其它几个区域都没有在现有地铁3号线沿线,不同的是宝龙,坪地,新生这几个地方靠近地铁14号线,而恒大锦苑在16号线沿线。从地铁线路上看14号线会更具优势,因为它是通往福田的一条快线,且开通时间会比16号线早。但从地理位置的角度去看,恒大锦苑更靠近龙岗中心城,能够相对便捷的享受到龙岗中心城的优质配套,未来居住氛围方面或许会更好。

综合来看,片区处于建设开发前期,商品房项目较少,相应商业配套短缺,规划的市政配套尚未落地,距离现有地铁规划较远,公车线路较少,公共交通出行不便,片区价值点短期内处于较低值。

项目对面约百米距离是保利和勤诚达两大知名房企联合开发的项目,建筑面积约63万㎡,除此之外,五联片区还拥有另外两个大型旧改项目,建成后预超100万㎡体量,片区规划有施展空间,或引入大型商业配套,为片区带来商业活力。

五联片区在未来的2-3年将成为一个重点建设区域,目前部分基础配套设施暂时不足,主要是因为需求与供给以及城市建设都需要一个过程,政府正加快该的基础设施配套建设进度,提升承载能力。随着片区规划的教育、公园、医疗、轨道交通等市政配套一一落地,片区的生活便利程度将会提高,社区宜居属性也会逐渐加强。

标签:恒大锦苑(16)

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