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富基置地大厦的优缺点

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-05-25 16:31:33
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富基置地大厦 的优缺点 综评: 富基置地大厦的项目开商并非大家耳熟能祥的房企,开发能力和经验较为一般,后期在项目运营和物业服务品质如何有待时间检验。项目为龙岗大道首排

富基置地大厦的优缺点综评:

富基置地大厦的项目开商并非大家耳熟能祥的房企,开发能力和经验较为一般,后期在项目运营和物业服务品质如何有待时间检验。项目为龙岗大道首排物业,各类生活配套比较齐全且便利性好。项目体量虽然不大,但是一个实打实的综合体项目,写字楼,公寓,住宅,商业为一体,后期如果物业管理不到位的话小区很容易出现人员混杂的情况。

日前,富基置地大厦获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案房源涵盖住宅和商务公寓两种类型产品。其中住宅,均价约4万/㎡,单价区间在3.6-4.4万/㎡,总价区间在198-603万/套;商务公寓,均价约3.1万/㎡,单价区间在2.8-3.4万/㎡,总价区间在88-192万/套。

参考双龙地铁站至南联地铁站区间的这些二手小区在售均价看,项目作为龙岗首排物业均价4万具有一定竞争优势,此优势主要现在新房优势上,价格并没有太大优势。同价位可以选择小区规模大一些,居住更加成熟,更近地铁口的的次新房如海航城,鹏达摩尔城,怡龙风景园等小区二手房源。

龙岗区在售的新房项目有很多,这里列举了一部分。结合目前龙岗区在售的一些新房项目地理位置,销售均价,配套便利程度看项目4万/㎡的均价显得很有性价比。要知道宝龙,坪地,新生的新房价格都已经是直逼4万/㎡了,一些项目片区看上次很不错,但配套便利度和优质程度远远不及富基置地大厦。

户型方面,项目户型面积段涵盖比较全面从1房到4房都有可选,能满足不同家庭的居住需求。当我知道项目有一房户型的时候,我是比较吃惊的,至于有多少年没有见过新房住宅1房户型产品我已经记不清楚了,总之非常稀缺,总价200万,首付60万左右就能上车,这在深圳是仅有的一个新房项目。

在户型设计方面也有较多卖点,户型结构都是很方正的,没有结构性槽点,通透性也比较好,143㎡户型表现最为突出,最小的户型都有两个阳台,一半的户型都有三阳台,这也是不多见的。

受占地面积影响,项目体量比较小,小区花园面积小,缺少小区活动空间,居住舒适度减分。体量小还是个综合体项目,未来居住进出的人群会比较杂,这对于未来小区物业管理是一个很大的挑战。

作为龙岗大道首排物业,噪音干扰是避免不了的,好在临路的是两栋是办公和商业楼,但由于整个项目离主干道太近,前面两栋楼并不能完全阻隔噪音,购房者需考虑自己对噪音的可接受程度选择楼层及朝向。

龙岗在过去很长一段时间都不置业者们所看好,即便是在深圳东进战略的大背景下,很多置业也更倾向选择深圳西部置业。事实上龙岗近几年房价确实几乎处于横盘状态,涨幅比较低,甚至出现买了4年几乎等价卖的情况出现,只有个区域的典型的楼盘涨幅比较可观。

但大家要注意的是龙岗近几年的变化是比较大的,在新型产业建设及优质教育资源引进上都下了不少功夫。轨道交通14号线,16号线,及3号东延线正逐步推进,陆续落地,未来龙岗将补足全区通勤市区交通工具选择性少,通勤时间长等问题。2019年全年龙岗区新批更新规划9个,截止2019年12月龙岗区已批更新规划96个,共涉及225个项目,其中有116个项目还未实施,我认为未来龙岗将实现从内到外全方位改变,接下来的几年龙岗将迎来集中兑现期,向外界展示其作为深圳东部中心的真正实力!

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标签:富基置地大厦(12)

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