富基置地广场房价剖析

富基置地广场房价剖析：富基置地大厦获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案房源涵盖住宅和商务公寓两种类型产品。其中住宅，房价均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.4万/㎡，总价区间在198-603万/套；商务公寓，均价约3.1万/㎡，单价区间在2.8-3.4万/㎡，总价区间在88-192万/套。

参考双龙地铁站至南联地铁站区间的这些二手小区在售均价看，项目作为龙岗首排物业均价4万具有一定竞争优势，此优势主要体现在新房优势上，价格并没有太大优势。同价位可以选择小区规模大一些，居住更加成熟，更近地铁口的的次新房如海航城，鹏达摩尔城，怡龙风景园等小区二手房源。

龙岗区在售的新房项目有很多，这里列举了一部分。结合目前龙岗区在售的一些新房项目地理位置，销售均价，配套便利程度看项目4万/㎡的均价显得很有性价比。要知道宝龙，坪地，新生的新房价格都已经是直逼4万/㎡了，一些项目片区看上次很不错，但配套便利度和优质程度远远不及富基置地大厦。

户型方面，项目户型面积段涵盖比较全面从1房到4房都有可选，能满足不同家庭的居住需求。当我知道项目有一房户型的时候，我是比较吃惊的，至于有多少年没有见过新房住宅1房户型产品我已经记不清楚了，总之非常稀缺，总价200万，首付60万左右就能上车，这在深圳是仅有的一个新房项目。

在户型设计方面也有较多卖点，户型结构都是很方正的，没有结构性槽点，通透性也比较好，143㎡户型表现最为突出，最小的户型都有两个阳台，一半的户型都有三阳台，这也是不多见的。

受占地面积影响，项目体量比较小，小区花园面积小，缺少小区活动空间，居住舒适度减分。体量小还是个综合体项目，未来居住进出的人群会比较杂，这对于未来小区物业管理是一个很大的挑战。

作为龙岗大道首排物业，噪音干扰是避免不了的，好在临路的是两栋是办公和商业楼，但由于整个项目离主干道太近，前面两栋楼并不能完全阻隔噪音，购房者需考虑自己对噪音的可接受程度选择楼层及朝向。

龙岗在过去很长一段时间都不置业者们所看好，即便是在深圳东进战略的大背景下，很多置业也更倾向选择深圳西部置业。事实上龙岗近几年房价确实几乎处于横盘状态，涨幅比较低，甚至出现买了4年几乎等价卖的情况出现，只有个区域的典型的楼盘涨幅比较可观。

但大家要注意的是龙岗近几年的变化是比较大的，在新型产业建设及优质教育资源引进上都下了不少功夫。轨道交通14号线，16号线，及3号东延线正逐步推进，陆续落地，未来龙岗将补足全区通勤市区交通工具选择性少，通勤时间长等问题。2019年全年龙岗区新批更新规划9个，截止2019年12月龙岗区已批更新规划96个，共涉及225个项目，其中有116个项目还未实施，我认为未来龙岗将实现从内到外全方位的改变，接下来的几年龙岗将迎来集中兑现期，向外界展示其作为深圳东部中心的真正实力！

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