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深圳龙岗保达誉都花园怎么样?房子好吗?保利勤诚达誉都到底还值得入手吗

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-11-17 20:49:04
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Q:保利勤诚达誉都是龙岗罕见的建面超两百万旧改综合体,项目共分8期开发,这么大的体量和旧改是项目的优势吗?

子文:是优势也是劣势,体量太大建设周期会比较长,只能等开发商逐一兑现,而且还不知道后面会建得怎么样,10年能否全部兑现都不好说。当然,等全部兑现之后,肯定是焕然一新的城市面貌。



Q:那未来是不是很有发展前途?
子文:前途,看从哪个角度看。

如果是从投资的角度看,未来该小区的放盘量一定不会少,很容易形成房源竞争,那么只能从接盘者心态去考虑,也就是从居住角度来思考。

等全部利好兑现以后,周边有公园、学校、医院等,确实很符合居住的条件,但可替代性太强了,主要是现在没有地铁,就是最大的硬伤,刚需家庭对地铁出行的要求还是比较高的,加上学校目前并非名校之列,缺乏足够的点去支撑未来二手房的成交量。

Q:我们去踩盘,也分别去了就近的商圈和地铁站,最起码都是3公里起步,感觉设施配套都不到位,对于刚需来说确实是个硬伤,你有什么建议吗?


子文:建议刚需家庭还是围绕地铁当首要置业指标会更好,以后深圳地铁线路会越来越密集,虽说该项目有规划31号线的站点,但这条线路估计遥遥无期,并不能带来实质性的利好,我们还是要实际点。

加上龙岗14号线和16号线2022年就开通了,这两条线的沿线楼盘更合适现在的刚需家庭做选择。


Q:我们再来说说价格,现在龙岗中心城的片区价格在多少?


子文:目前龙岗中心城片区的二手房均价是4.5万/㎡,楼盘分化会比较明显,不同学区之间的差价也较大。但该项目处于龙岗中心城的北部,商品房相对较少,配套、交通明显较差一些,挂牌看似都要4.1-4.5万,并且挂盘都是3-40套以上。但实际成交量并不多,挂牌价不代表真实成交价,都是给买家很大议价空间的,9月份万科千林山居的成交价才3.7-3.9左右,三期精装87平三房两卫的成交单价也才4.1万,总价才364万。


Q:在网上保利勤诚达誉都的吹风价是4.5万/平,下半年龙岗中心城有多达5个沿线地铁盘可挑选,入市均价预计也在4.5万/平左右,周边二手房均价在4.4万/平上下,对比之下它是否值得购买?
子文:这个就见仁见智了,如果卖4万那还好说,要是卖4.5万,那只能说高估了自己的项目,勇气可嘉。

这价格,除了新和税费低之外,户型、价格、地段并不具备什么优势,加上是旧改出来的,回迁房和配建的保障房也不少,缺乏地铁因素的支撑,对刚需家庭的吸引力不高,附近又缺乏相应的产业规划,未来升值上只能蹭龙岗中心城去普涨。




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