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深圳华强北公寓楼盘_恒邦壹峯公寓楼盘价值分析

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-05-22 16:05:20
阅读:
深圳华强北公寓楼盘_恒邦壹峯公寓楼盘价值分析 恒邦壹峯位处繁华的深圳华强北商圈辐射范围内,紧邻福田CBD,坐落于福田华强北上步片区,北临振华路主要交通干道,南临深南大道

深圳华强北公寓楼盘_恒邦壹峯公寓楼盘价值分析

恒邦壹峯位处繁华的深圳华强北商圈辐射范围内,紧邻福田CBD,坐落于福田华强北上步片区,北临振华路主要交通干道,南临深南大道,西面即是华强北核心商圈,东临罗湖地王商圈,东北面与荔枝公园相望,东南面与上步公园相靠。

一、片区价值分析

1、交通效率成就价值中心

项目区域交通优势突出,地铁线路星罗棋布,目前已有1、2、3、7号地铁线在此汇集,地铁站与地下空间出入口多达42个,借助密集的地铁线路,从项目出发,约12分钟抵达福田口岸,约10分钟抵达罗湖口岸,约10分钟抵达皇岗口岸;约8分钟抵达福田火车站,约18分钟抵达深圳北站,约50分钟直抵宝安机场。

除了近距华强北商圈外,由此出发,距东门、国贸、福田COCOPARK、海岸城、海上世界等商圈可在2-40分钟内抵达。不仅如此,规划中的地铁6号线或将在此设站,巨佳的通达性、持续高效率,项目势必会迎来价值蜕变。

2、众商圈拱卫,人气孵化器

项目周边商圈密集,坐享中心区双核心成熟商圈十大主题商业,如茂业百货、赛格广场、华强北九方购物中心、世纪汇购物中心、万象城以及KKMALL等。且按照规划,华强北未来将被打造成超级综合体,届时,不仅是电子业,许多其他产业与业态也将在此诞生。

据悉,未来的华强北营业面积将从现有的46万㎡扩展至200万㎡,改造过后的商业面积约为现在的4倍,这将成为深圳商业发展史上的标志性事件,可以想象,未来这里生活的万千繁华与别样精彩。

3、小结:交通+商圈,提供流动源

便捷的轨道交通、高密度的商圈及其不断扩增的商业面积,必将带来客流量的激增,而以往50万人次/天的客流量终将成为历史。届时,庞大的人流、物流、资金流、信息流汇集于此,商机无限,于物业而言,利好倍增。

二、项目本位价值亮点分析

为迎合现代人多样性的居住所需,项目以人为本,规划设计层高约3.6-4.5m,可兼具业主的生活与社交所需,试想,这里既是热闹非凡的活动场所,亦是密闭不受干扰的私人属地,可完美解决业主社交与私人双向生活所需,在这个完全自由的复式空间里,心情在上,生活在下,随时可转换生活频道。

居于此,业主们可随心所欲定制属于自己的生活空间,或可让空间完全敞开,或可最大限度确保私密。这种生活方式,繁华都市中的自由与非凡的生活享受同时拥享,且这种具有灵动特性的空间,又赋予产品以高价值,双流资产属性也将更加突出。

总结:项目凭借便捷的交通与密集的商圈,能聚集起源源不断的人流,而人对物业的需求与人流量二者之间是呈正比的,这就保证了项目不失流动性且会一直处于流动状态中,这便是恒邦壹峯所具备的双流资产特性最为直观的表现。

背靠大树,筑巢引凤

但就事实而言,双流的驱动除却上述提及之外,稳健且强劲的经济实力亦是其强大的助推力,我们不妨用另一个角度对此来进行解读。

对于深圳而言,福田CBD作为重要的金融、政治、经济中心,不仅汇集市民中心、会展中心、福田高铁站、深圳音乐厅等市政设施,更是汇集了3800余家企业(包括总部企业342家及世界500强98家)及其27万名左右的员工,综合作用下的潜能,堪称深水炸弹,为项目的现金流特性再添砝码。

数据显示,2016年福田GDP达3250亿,每平方公里约45亿,集约度约为香港的2.3倍,新加坡的1.6倍。且就深圳全市表现来看,深圳以其1%的金融人口,创造出15%的GDP与20%的税收,而这其中的43%由福田完成。

不仅如此,9月13日中国社科院发布了《商务中心蓝皮书:中国商务中心(CBD)发展报告NO.3(2016-2017)》,报告显示深圳福田CBD地区生产总值直接碾压北上广CBD,稳坐第一宝座。其中,经济规模达2622亿;纳税总额达1111亿;经济集约度表现中,纳税过亿的楼宇福田CBD便达76座,占比高达59.37%。

系列数据的背后,折射出片区极强的创富能力、庞大的高精尖人才数量以及强大的消费力,这对于片区内对标高质物业的恒邦壹峯项目而言,其双流资产特性再加砝码。区域价值决定房地产价值,物以稀为

此外,按照十三五规划,福田还将在现有CBD片区规划布局的功能及设施的基础上,将行政、商务功能与城市中央公园、公共文化场所、社交活动空间等功能有机组合,形成功能复合、国际化程度高的多元化城市活力中心区。

区域价值决定房地产价值,这是一条亘古不变的道理,随着福田CBD的爆发,其核心地段优质资产将随之水涨船高。如恒邦壹峯所在的华强北,这里作为成千上万商业奇迹的诞生地,区域价值已是寸土寸金,置业当选!

这么多人扎堆在福田CBD,他们对居住需求极高。因此,在福田已无土地供应与旧改推动的前提下,住宅资源依然稀缺,在“物以稀为贵”的逻辑演绎下,福田CBD周边的物业仍有广阔的发展空间与升值潜力,与此同时,物业流动性也会随之上涨。

根据日前深圳市房屋租赁管理办公室发布的深圳2017年房屋租赁指导租金表显示,2017年仅华强北街道所属区域房屋租金上涨便达50%。



截图来源于深圳晚报网

恒邦壹峯,华强北双流资产代表

地段好,租金高,面积小,总价低,购房门槛较低,这种稳妥型的选择,在2015-2016年可能会被高杠杆吃下热点片区大户型的投资者嘲笑,但决定马拉松胜负的并不是前几百米。在双流资产的持续发酵下,恒邦壹峯的价值将会迎来蝶变。

恒邦壹峯自身包含的下沉式广场,定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街,集休闲、健康等多元功能整合,将为精英人士提供更高效、更丰盛、更舒适的都市生活体验。

建面约31-58㎡,层高约3.6-4.5m,挑高灵动空间实用率超高,随心切换社交与生活空间;同时由世界五大行之一仲量联行,从服务配套、社交分享、健身休闲等方面为客户定制专属物业服务,至臻体验,峯层礼遇。灵动轻奢小户,为你的人生加码。总价240万起,即可抢占华强北都心领地,抢房热线:2398 6666

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