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深圳新锦安海纳公馆业主论坛

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-05-19 21:40:48
阅读:
深圳新锦安海纳公馆业主论坛:宝中,“改头换面”的“穷小子” 时隔几年,当我们回顾新锦安壹号公馆时,想到的更多的关键词:豪宅盘、户型大、均价快十万,让人不得不感叹一句

深圳新锦安海纳公馆业主论坛:宝中,“改头换面”的“穷小子”

时隔几年,当我们回顾新锦安壹号公馆时,想到的更多的关键词:豪宅盘、户型大、均价快十万,让人不得不感叹一句“大户人家”。而今,作为项目的二期,新锦安海纳公馆,均价仅需83000元/㎡,这个价格无疑相比一期更有竞争力,妥妥的宝中刚需地铁盘,在开盘当天便销售出500多套,成功晋升宝中刚需网红盘,下面待小编前往实地一探究竟,揭秘宝中网红盘面纱。


区域介绍
说起宝中,这片与南山相依互联的区域,我们应该很熟悉。
2000年伊始,深圳的房地产整体还未火热之前,宝中跟深圳大部分区域一样,并未得到太多的开发,称得上是“不毛之地”。
到了2004年,宝中开始诞生了一片住宅社区,比如天悦龙庭(目前二手房均价约76145元/㎡)、尚都(目前二手房均价76736元/㎡)、幸福海岸(目前均价约81000元/㎡),主打舒适便民。



15年楼龄以上部分二手房价格 

2010年5月31日,中央批准了深圳扩大特区版图的申请。深圳特区范围延伸至全市,同年7月1日起,深圳经济特区范围延伸到龙岗、宝安,自此,宝安跃升为深圳城市副中心,为自身的腾飞奠定了硬实力基础。
一年后也就是2011年,深圳大运会举办,宝中因为负责重要项目的承办,地铁、商场等各类配套和基建工程也得以丰富完善。
再到2015年,由于宝中和前海地理关系紧密,受深圳打造城市双核中心的影响,宝中被纳入前海的统筹规划中。
而今,再受粤港澳大湾区规划的的落实和推进,宝中作为前海统筹片区,逐渐将成为实现粤港澳深度合作的示范引领作用的核心区。
与此同时,前海、南山、科技岛等规划的写字楼总部基地形成联动效应,为宝中带来较大的人口红利。而且,假如以海滨广场为原点,我们又可以看到宝中的东北和西南片区,累计多达20多个项目在建。可以说,今天的宝中,早已不是当年“一无所有”的“穷小子”,凭借自身的区域优势,加上这几年的政策红利,宝中也逐渐“改头换面”成为前海开发最为受益的“老油条”,并有逐渐融入到深圳“大市区”的趋势。因此,宝中这几年的新盘主推大户型豪宅为主,价格也一路飙升,宝中的人们的眼中,逐渐从“关外刚需首选”到“豪宅改善置业”的转变。


宝安中心区房价地图

宝中新建项目开始以大户型豪宅为主,如新锦安壹号公馆(项目一期)、壹方中心玖誉。在房源建面200㎡+,均价约9万元/㎡的基础上,仿佛这片区域已经婉拒刚需家庭于千里之外。而现在,宝中周边2手房的均价已去到11万+/㎡的高价,相比之下,新锦安海纳公馆主推建面88-116㎡的刚需户型,既弥补了宝中最大的问题的早期产品面积偏大的缺点,在均价上远低于周边2手房的价格,且现阶段二手房税费极高,这么算下来,购买一手优势更大些。

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