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宝安海纳公馆最新消息

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-05-19 20:52:13
阅读:
宝安海纳公馆最新消息 开发商:新锦安实业有限公司 楼盘地址:深圳市宝安中心区宝安大道和甲岸路交汇处 物业类型:商品住宅,商业,写字楼 装修状况:毛坯 产权年限:70年 占地面积

宝安海纳公馆最新消息

开发商:新锦安实业有限公司

楼盘地址:深圳市宝安中心区宝安大道和甲岸路交汇处

物业类型:商品住宅,商业,写字楼

装修状况:毛坯

产权年限:70年

占地面积:50708.17平米

总建筑面积:约230000㎡

规划住户:1890户

容积率:4.56

绿化率:30.00%

梯户比:3梯5户或6户

车位比:1:1.5(含地面)

销售中心电话;  4001608802

△项目地理位置示意图

新锦安海纳公馆实际是新锦安壹号公馆的二期,一期已于2016年初开盘,均价9.5万/㎡。三期目前还在规划中。

海纳公馆规划住户1890户,由8座49层的住宅以及一栋办公商业楼组成。一共有6种户型,此次主推78-116㎡刚需户型。

新锦安·海纳公馆建筑效果图

交通配套

项目位于宝安大道与甲岸路交汇处,距离一号线地铁新安站c出口约800米,亲测步行需要12分钟左右。新安地铁站下一站就是前海湾站,可换乘五号线和十一号线。直达南山、福田、罗湖各个市区,在绿色出行这块还是非常方便的。

地铁新安站


商业配套

项目自带一万平米商业。步行5分钟可到深圳单体规模最大的购物中心-壹方城,周边沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕,满足日常的购物需求。据我了解到,正中商业广场、华侨城“欢乐海岸2.0”等项目也已经在规划建设中了。

壹方城购物中心。

踩盘时是工作日,虽不如周末人山人海,但当天的人流量还是不错的。



文体配套

在文体配套上,可谓是项目的亮点之一。宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园等都聚集在宝中范围内,这综合服务设施也是房价如此高的因素之一了。



医疗配套

医疗服务较完善,离项目最近的医院有南方医科大学深圳医院,约1公里的距离。另外宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健医院都在附近。可以满足基本的医疗需求。

南方医科大学深圳医院

教育资源

项目对应的小学是海旺学校小学部,中学是海旺学校。

海旺中学是宝安区委、区政府为适应地方社会经济发展,重点建设的中心区配套设施之一,学校创办于2010年,是宝安区教育局直属公办初中校。

海旺学校

就2018年的录取率来看,海旺学校在宝安区中学排名第10,全市排名第64,四大录取率在5.7%,八大的录取率在11%。

2018年深圳市宝安区中学录取率排行榜

宝中的教育资源一直都是硬伤,但鱼与熊掌不可兼得,就看购房者怎么看待学位问题了。值得关注的是,销售透露后续在项目的写字楼对面会建立小学和幼儿园,目前正在规划中,预计3-5年动工,因为三期地块是块空地,要到最后一期才能同步建了。

价格预测

由于预售证还没拿到,具体金额也没法确定。我了解了一下周边小区的二手房,与项目较近的有西岸观邸、天健时尚空间、金泓凯旋城、西城上筑、宏发领域和熙龙湾等住宅社区。二手房价最低在7.5万,最高在12万+。而壹号公馆一期的成交在9.5w左右。预计此项目的开盘价会在8—9.5万元内。

宝中二手房均价及在售套数

户型分析

项目的户型为75平米的2房,89平米的3房以及116平米的4房。

此次主推78-116㎡的刚需户型,这在宝中这一片都比较少见,具有一定的稀缺性。


项目总平面示意图



一、建筑面积约78平米2房的户型仅分布在1A座,数量较少,只有90套。

东北朝向,靠近宝安大道,噪音问题避免不了,卧室带飘窗,采光良好。

二、建筑面积约89平米3房的户型有三种。

(1)此户型仅分布在1A座,西南朝向,双阳台,南北通透,动静分区,三个卧室均带飘窗,采光良好。

(2)此户型每一座都有分布,属于主力户型。朝向东南或正南朝方向,大阳台,所有户型的主卧都拥有双面大窗的采光。其中一个房间面积较小。

(3)此户型比较方正,动静分离,户型空间布局较为合理,主卧双面大窗采光。小房间略小。厨房可向生活阳台扩展,增加餐厅位实用空间。

三、建筑面积约116平米的3+1户型,有两种。

(1)这个户型也分布广泛,朝向东南或正南方向,双阳台,南北通透,客厅带大阳台,主卧双面采光。

(2)朝向东南或正南方向,大开间短进深,动静分区布局,主卧双面大窗采光,厨房可向生活阳台延申,小房间略小。


总体来说,各个户型都很方正,尤其是所有户型的主卧都拥有双面大窗的采光,与市场上的产品相比,优势相对明显。缺点就是个别户型房间面积偏小;而靠宝安大道低楼层或多或少会受到噪音污染,但宝安大道这一片整体绿化不错,可减少大量噪音。


项目分析

1.此项目是宝中接下来最快入市的盘,且持续受限价影响。楼盘品质没有问题,性价比比较高;


2.靠宝安大道低楼层会受到噪音污染,但宝安大道有限速,且片区整体绿化不错,可减少大量噪音;


3.教育资源水平一般,未来出现好生源的几率不低,但等待周期较长;


4.综合价格和面积考虑,算是入门级别的豪宅,与大众无缘;


5.临近前海,概念很强,未来需求外溢,不缺人接盘。

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