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深圳市星都梅沙天邸工程项目综评

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-07-02 21:04:57
阅读:
深圳市星都梅沙天邸工程 项目综评: 大、小梅沙作为深圳人周末及节假日休闲旅游的两大热点片区,一直以来入市的新房项目就比较少,根本原因就是因为土地范围本身不大,在加上

深圳市星都梅沙天邸工程项目综评:

大、小梅沙作为深圳人周末及节假日休闲旅游的两大热点片区,一直以来入市的新房项目就比较少,根本原因就是因为土地范围本身不大,在加上一侧边是生态绿地,一侧是海岸线,可供开发的土地本身就很稀少。在这种情况下,拥有一线海景资源的星都·梅沙天邸作为住宅项目入市,距离大小梅沙距离又差不多,自然有着较高的关注度。

都·梅项目虽然不是大家耳熟能详的房企开发,但也并非是纯小白做的项目,星宇金都投资集团也是有着近100万㎡开发总面积的经验的,加上物业也是自己集团旗下的子公司,相信在建造品质和后期物业服务方面是比较有保障的。

项目所在片区商品房分布较多,主要集中在项目西侧,周边的居住氛围还不错,尤其是节假日的时候,显得人气特别的旺。梅沙片区有着自然山景,一线海景两大自然景观优势,宜居属性比较高。各项生活配套较为齐全,除交通配套有待加强外,其它生活配套较为便利且具备一定优质性。

相信不止是我,每次去大小梅沙游玩,“堵”的问题大家应该都能感受到。道路交通方面除了在建的坪盐通道外,基本没有可改善的空间,出入市区比较依赖惠深沿海高速+罗沙路。在早晚高峰,罗沙路是东部居民的恨之所在,拥堵排名常年名列前茅。因此,地铁线对大梅沙等区域的交通改善预期非常显著。地铁8号线不仅是深圳东部沿海居民万分期待的线路,也是深圳其它区域的市民所期盼的。

对整个梅沙片区而言地铁8号线的重要意义不言而喻,但梅沙片区要摆脱无地铁的历史,至少还要再等4年多。即便是地铁开通了,对本项目而言也不是那么的便利,项目距离最近的地铁站点“大梅沙站”步行距离约1.1公里,相对来说,这步行距离略长,超出了舒适范围。

光靠自然景观资源优势是否能撑起房价呢?大梅沙拥有丰富的山海资源,建筑密度不高,单纯从居住角度来说,宜居属性挺好的。但由于受到交通问题的制约,区域产业缺乏多样性,使得纯粹的山海资源并未能吸引主流置业者,从而未能高效地推动片区的地段价值持续向上,反馈到房价上则表现平平,只能作为普涨行情的跟随者。

从贝壳找房上获取的信息显示,视小区位置,规模和新旧不同,项目附近二手房价格区间大多在3.3万-4.8万元/㎡之间。都·梅备案均价在6万左右,可是比周边二手贵了一万多的,但必须要承认都·梅的位置在景观方面优势较为明显。像距离项目不远的天琴湾也卖到了13万多一平,当然,天琴湾小区的定位和品质是都·梅没办法相比的,至于说6万的价格值不值,这个就看各位对于景观资源价值的认可度了。

都·梅项目的户型还比较值得称赞的,首先产品涵盖2房-4房,适合不同人群的购房需求,这样能满足一部分热衷一线海景的小刚需们,给了他们一个小成本享受优质自然景观优势的机会。其次,项目户型设计没有明显槽点,户型的通透性都还不错,这样能更好的发挥自然景观优势。但要注意的是,并不是所有户型都能看山,看一线海景,另外项目由于靠近惠深沿海高速和盐梅路主干道,部分户型会存在噪音干扰的问题,选房的时候要多留意。

深圳梅沙湾,在人们心目中有“世界第九大湾区”之美誉,环山面海,居住价值深入人心。而伴随着地铁覆盖道路交通补充盐田千亿级城市更新计划、粤港澳大湾区战略地位和湾区价值全面兑现,大小梅沙有望成为颇具发展潜力的深圳宜居片区之一。随着整个盐田区的高速发展和片区开发的日益饱和,将会有更多买家把目光投向大梅沙,而滨海席位,也将一票难求,愈发珍贵。

标签:星都梅沙天邸(7)

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