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公明璟悦轩是什么房子?38平户型是不是太拥挤了?

作者:李R
来源:深圳新房
日期:2020-03-19 20:57:57
阅读:
璟悦轩(建发·小巨蛋)位于光明中心区,地铁6号线(2020年通车)南庄站和13号线(2022年通车)公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田,13号线直达深圳湾口岸、后海总部

璟悦轩(建发·小巨蛋)位于光明中心区,地铁6号线(2020年通车)南庄站和13号线(2022年通车)公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田,13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园,是一条交通“黄金线”。周边约500米范围内,汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园;约2公里范围内,奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。

∆ 项目对面是密集的小产权

该项目共推出1035套公寓,只有两种户型,分别是38平三个空间和49平四个空间。5梯20户,脑海里全是集体宿舍的画面。锋哥现场了解到,该楼盘将于下个月开盘,2020年竣工。但是由于该项目是精装修交付,竣工后还需要预留装修时间。

话不多说,我们先看看小巨蛋的关键词:地铁口、三居室、价格。

地铁口:

根据规划,小巨蛋离明年开通的6号线南庄镇约有1公里左右,步行大概10来分钟,地铁口物业严格口来说算不上。在锋哥看来,步行10分钟以上的“地铁盘”都是耍流氓。

户型(38平3个空间和49平4个空间):

其实锋哥来看的原因主要是38平做三房是怎么样的,在第一眼进到样板间,内心突然有了刚出入社会时的所希望的小确幸,可以拥有一间属于自己的小屋,不求多大,但求拥有。(由于禁止拍照,锋哥给大家看看官方的动图,以窥一二)


但当这种念头飘过后,却觉得自己身处在一个压抑的地方。首先是层高,仅有3.6米,当然这是土地性质决定了。其次是二层卧室的净高,锋哥要躺上去只能爬着移动进去,站立是不可能站立的。虽然设计方向解决了面积小的原因,但是层高这一先天不足导致空间较为压抑,如果买来自住的话,多半受不了。当然49平的一层有卧室,舒适感强于38平的。


价格:

当锋哥询问其价格时候,销售顾问始终说参考住宅,不肯透漏半句。按照周边住宅的价格,都是5万上下,这显然不可能。来看看同类型的益田假日府邸,二手价在4w出头,但是这个价格成交起码无望。锋哥认为小巨蛋能卖4万算是上天了。高过这个价格,仅存的所谓亮点荡然无存。


锋评


总的来说,作为建发在深的首个项目,锋哥认为在宣传上是除了工夫的。先不说意向购房者登记过万是否真的,单从能带精装,阳台,满足基础居住功能的态度做小户型产品,还是挺不错的。

小巨蛋是个颜值很高的楼盘,如果是小年轻第一眼看到,一定会动心。它刚好承载小年轻希望有的小空间,而且它也很懂用户心理,直接搞个精装修,拎包入住,这诱惑力还是妥妥地。从另外一个角度来说,这么小的空间能做到功能齐全也是不容易,在设计上它的收纳空间很充足,可以作为一个样板参考。

回到现实来看,锋哥认为小巨蛋只适合出租,并不适合长期居住。首先,居家需要各个空间相对独立,而小巨蛋的设计是完全敞开的,房间层高只有1米是致命点,基本要爬着上下床,而且房间均为开放式,一点隐私都没有,另外厨房设计在房间下面,给居住带来很大不便,典型的“中看不中用”是我对户型的全部理解。

另外,根据销售透露,价格参照周边住宅4.5万左右,难道公寓也想卖住宅的价格?同样的价格,有名额的为什么不买住宅?

千言万语,买房需谨慎,一定要去实地看看。


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