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深圳龙岗创城丁山河畔项目简介,未来发展

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-09-07 21:24:36
阅读:
深圳龙岗创城丁山河畔项目简介,未来发展 水岸综合体 创城丁山河畔 龙岗坪地板块 坪地隶属于龙岗区,位于深圳东北部,素有“龙岗后花园”之称,是龙岗中心城组团的重要组成部分

深圳龙岗创城丁山河畔项目简介,未来发展

水岸综合体 创城丁山河畔


龙岗坪地板块
坪地隶属于龙岗区,位于深圳东北部,素有“龙岗后花园”之称,是龙岗中心城组团的重要组成部分。东北与惠阳区新圩镇交界,西北与东莞市清溪镇相临,东南与坑梓街道相连,西南与龙岗中心城毗邻。自3号东延线规划建设以后,坪地新生一带的新盘逐渐进入爆发期,很多项目已开展示中心或已入市,3号线东延线开通后必将提升片区价值。
区域产业定位
2015年8月,国家发展改革委下发了《国家发展改革委关于加快推进国家低碳城(镇)试点工作的通知》,正式将龙岗坪地列入首批国家低碳城试点,可以想象,随着国际低碳城的不断发展,未来会带动非常多人才的流入,同时会建设很多轨道交通、高速网络,生态、商业、教育、医疗配套也将得到进一步的完善也为城市、区域的经济发展带来更多的刺激。


国际低碳城总规划面积53.4平方公里,可建设用地面积25平方公里,规划核心区1平方公里,拓展区5平方公里。2012年被列为中欧可持续城镇化合作旗舰项目、首批“国家新型城镇化”十大范例。2013年7月被纳入全市重点区域,2016年被授予中欧城镇化伙伴关系示范区称号。目前,已成功举办了5届深圳国际低碳城论坛,现有规模以上企业182家、上市企业13家、国家高新技术企业145家。

旧改项目升级

坪地片区目前旧改云集,迎来区域利好,沿着龙岗大道往国际低碳城方向,规划了多个旧改项目,例如今日中心mall、君胜熙珑山、低山村旧改、新生天安旧改、仙人岭旧改等。


01
新盘简介

       丁山河畔花园 位于坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处南侧,由坪地中心片区城市更新而来,近地铁3号线东延规划站点白石塘站。项目占地面积约5.2万㎡,总建筑面积约26万㎡,是集11座住宅、1栋集中商业及幼儿园为一体的综合型项目。


      项目容积率3.36,总户数1599户,地上车位452个,地下含充电桩停车位1048个。小区配套有12班幼儿园、社康中心、文化活动室、影剧院、邮政所、公厕、党群活动中心等,除此之外还有商业面积约2.5万㎡和不计容积率的地下商业面积1.2万㎡。


【 基本信息 】
• 楼盘别名:丁山河畔
• 楼盘特色:精装修 成熟配套
• 绿化率:40%
• 物业类型:住宅
• 装修标准:精装修
• 产权年限:70年
• 开发商:深圳市创城房地产
• 楼盘地址:龙岗大道与教育南路交汇处
• 楼栋数:住宅11栋 1599户
• 推荐户型:67㎡/80㎡/90㎡/105
• 规划车位:1500个
• 物业公司:创城物业
• 最近交房时间:2022年7月
02
项目配套【教育】
项目配建12班幼儿园,位于小区西南侧;目前小学初中对应学区 坪地中心小学和坪地中学,距离200米左右,与项目一条马路之隔。

坪地中学创办于1977年,是一所公办初级中学,2000年被评为深圳市一级学校,2003年6月顺利通过省一级学校评估,成为龙岗区第一批省一级学校。

【交通】

地铁:由于地铁规划上的调整,地铁3号线东延段部分改走地下,已于2020年已重新开工建设,其中规划的白石塘距离项目约1300米左右;此外周边还有远期规划地铁21号线坪地站

自驾:项目周边有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速,驾车2公里可通过富坪立交上盐龙大道,也可通过龙岗大道上外环高速。


【商业】

项目自带约3.7万㎡集中商业,预计会引入华润万家等大型商超入驻,隔壁200米同是创城开发的宜城风景小区约有4.2万㎡的成熟商业体,有沃尔玛等商业,后期会形成双商业中心。此外沿龙岗大道往中心城区域,沿途会有今日中心和龙园印象超10万的大型商业体。

03
户型设计
建面67平 2房2厅1卫1阳台 朝西北或东北
参考均价36000元/平  总价约 240万  参考首付 73

建面80平 3房2厅1卫1阳台 朝东

参考均价36000元/平  总价约 288万  参考首付 86

建面83平 3房2厅2卫1阳台 朝东北或西北

参考均价36000元/平  总价约 300万  参考首付 90

建面90平 3房2厅2卫1阳台 朝西北

参考均价36000元/平  总价约 325万  参考首付 97






04
项目综评

【周边发展】

项目周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套,是坪地目前资源比较集中的地段,距离规划中的地铁3号线东延线白石塘站较近,周边有公交站台,交通还比较便利,北侧近坪地中心小学和坪地中学,东侧临创城宜城风景,西侧有丁山河,自带有近4万㎡的商业,整体配套齐全,生活较便利,是坪地区域内综合配套相比较均衡的项目。



【后期规划】

目前片区内尚未完全开发,可供开发的土地也比较多,市政、教育、商业等配套相对薄弱,市场关注度也不高,给人第一印象是比较偏。但近两年坪地有多个项目集中开发,配套也开始跟上;现阶段整体环境虽不如龙岗中心城片区,但项目价格具有优势,小户型数量多且带装修,上车总价在整个深圳来说也是低洼地段,90万以内的首付款买深圳3房,兼顾小孩上学和生活居住的便利性;




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