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深圳公寓类型_深圳公寓能买吗?

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2020-07-03 21:46:59
阅读:
深圳公寓能买吗?门槛低+流动差+产权短 优点和缺点都很突出 深圳公寓不像住宅,种类单一,公寓种类比较复杂,一般分为四类。 1、 商务公寓 :具有居住功能,也可注册办公,商住

深圳公寓能买吗?门槛低+流动差+产权短

优点和缺点都很突出 

深圳公寓不像住宅,种类单一,公寓种类比较复杂,一般分为四类。

1、商务公寓:具有居住功能,也可注册办公,商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”,个人名义购买。部分商务公寓有阳台、通燃气,因而被称为“真公寓”,如龙岗中心城的金地龙城中央自在寓。

2、住宅类公寓:严格意义上来说这个算不上公寓,只是小区名字带了“公寓”二字。房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,产权70年,和普通住宅没差别,百花公寓就是典型的住宅类公寓。

3、商业/办公类公寓:改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权多为40年。房屋用途则是办公或者商业,不具备居住功能。

4、产研用地类公寓:又称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权比商业/办公类公寓长一些,大部分是50年。房屋用途则是产业研发用房,只能以企业名义购买,价格相对会更低一些。

商办公寓的优缺点

1、不限购、不限贷

在限购的大背景下,商办公寓优势很明显,不限购、不限贷、低总价。写字楼标的太高,一些没有购房名额的投资客,想要投资地产项目,不限购不限贷的公寓就成了较好的选择。

2、低单价

一般商办公寓项目比同一地段的住宅项目价格低很多,通常是住宅项目单价的一半。对一些首付压力大,又迫切希望尽早上车的购房者,也不失为一个选择。

3、交易成本高

商办产品的流动性远不如住宅,交易成本高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠,而商办则要承担全部税费,整体税费成本高达10%-15%左右,而住宅的税费成本只有2-5%。

另外,商办产品水电费按照商业标准收取,比普通住宅的水电费标准要高,生活成本相应提高。

4、公摊率较高

大多数住宅公摊25%,而商办公寓公摊50%。

5、产权年限少

如果土地是商业性质的商办产品,产权多为40年,若是产业性质,产权多为50年。

6、贷款年限只有10年

因为不限购、不限贷,所以购买商办产品贷款年限只能做到10年,首付50%以上。

7、租金回报率

商办产品的部分购买者以投资为目的,看中租金回报率,但是商办产品的租金回报率受太多因素影响。中原研究中心的数据显示,深圳的租金回报率自2015年至今,便一直呈下滑趋势。


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