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贝悦汇大厦项目综评

作者:李R
来源:深圳新房
日期:2020-02-27 15:09:05
阅读:
贝悦汇大厦 项目 综评: 贝悦汇项目位于罗湖水贝片区核心位置,属于成熟片区,不管是商业,还是交通和市政配套都是比较完善的。 项目体量不大, 周边有多个同样名气不小的珠宝

贝悦汇大厦项目综评:

贝悦汇项目位于罗湖水贝片区核心位置,属于成熟片区,不管是商业,还是交通和市政配套都是比较完善的。项目体量不大,周边有多个同样名气不小的珠宝产业大厦,贝悦汇跟同片区的水贝壹号、银座大厦、珠宝大厦等项目相比,地理位置略差,但影响并不大。


项目只有一栋单体楼,户型也比较单一,没有大面积户型,受产品属性的影响,在户型结构上来说舒适度会打一定折扣,加上项目为商业、办公、公寓为一体,未来面对的人群会比较杂,所以作为长期居家自住来讲有些不太合适,适合买来投资,稳定收租。


根据备案信息显示项目公寓产品最高单价约6.72万/㎡,最低4.64万/㎡,均价约6.3万/㎡,公寓产品为精装交房。办公产品最高单价7.35万/㎡,最低4.79万/㎡,均价6.1万/㎡。商业产品最高单价11.5万/㎡,最低单价7.48万/㎡,均价9.8万/㎡。据了解,项目在开盘之前做了诚意登记的可以打99折优惠,因为折扣信息不是每天都有的,具体需要根据开商最新的销售策略为准。


前面有讲到同片区近两年没什么新房项目入市,价格比对只能参考罗湖现阶段在售和即将入住的同类型产品,如佳兆业·新世界大厦销售均价约69000/㎡,粤海城销售均价约64000元/㎡,万科深南道68号销售均价约6万/㎡,深业泰富广场销售均价约65800元/㎡,国速世纪大厦销售均价66000元/㎡,结合上述项目销售价格来看贝悦汇在罗湖的公寓中是算正常但比一般住宅都会贵一些。


贝悦汇跟今年罗湖开盘的其他公寓,如国速世纪中心、粤海城、中海慧智大厦等相比,还是很有优势的。虽然价格相差无几,但在位置方面,贝悦汇位于水贝珠宝产业核心区,距离地铁也更近,会更受投资者喜爱。户型来看,贝悦汇基本都是30多㎡的小户型公寓,总价会更加便宜。但贝悦汇的体量要比其他项目小非常多,户型也比较单一,没有大面积户型,不太适合自住。


项目体量虽小但五脏俱全,集商业、办公、公寓为一体。备案信息显示,公寓产品有290套,办公产品有513套,商业产品有90套。据了解该贝悦汇是水贝片区目前唯一在售有公寓产品的项目,也就是说可以使用个人名义进行购买,无需使用公司名额,主要针对的受众是投资客,毕竟水贝珠宝中心作为罗湖的产业核心区,还是比较吸引人的,而且开发商还会帮购买后有意向出租的业主解决一系列衍生问题,例如寻找租客,签订租赁合同,待收租金等问题。这对于一些纯投资客户省去了不少时间和精力。

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