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碧桂园云麓国际为什么还不开盘?有什么猫腻?

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2020-01-10 17:57:46
阅读:
在深圳房地产市场,群雄逐鹿,来自全国的各大品牌开发商纷纷入驻。碧桂园,这个耳熟能详的广东企业,在潜心布局深圳市场三年之后,已获得了千亿货值储备。今天要实地探访碧桂

在深圳房地产市场,群雄逐鹿,来自全国的各大品牌开发商纷纷入驻。碧桂园,这个耳熟能详的广东企业,在潜心布局深圳市场三年之后,已获得了千亿货值储备。今天要实地探访碧桂园在龙岗的首发项目--碧桂园云麓国际社区,该项目位于龙岗中心区碧新路与植物园路交汇处,原为水一村城市更新单元,归属于宝龙片区

宝龙片区以宝龙国际科技城为龙头,宝龙国际科技城是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区,以新技术、新能源、新材料等技术产业为主导,拥有规模以上企业205家,超亿元企业69家,超10亿元企业7家。未来宝龙国际科技城的工业总产值将达到1000亿元,汇集约40万高新产业人群,发展成为深圳高新技术产业带中举足轻重的高新园区,有望形成与南山区高新园“东西两极”互为比肩、互相支撑的深圳产业发展新格局。

从地理位置上来说,宝龙片区临近两大成熟商圈:龙岗中心城和大运中心,直线距离仅有几公里。随着这些成熟商圈住宅开发的日益饱和,周边新商圈的形成是大势所趋。目前,宝龙片区范围内的新房住宅供应有限,相信碧桂园云麓国际社区的面世,将给该片区带来更活跃的居住氛围。

碧桂园云麓国际社区是一个旧改项目,其周边的地块几乎都纳入了旧改规划,囊括了几大品牌开发商在此深耕,不少项目已经开始动工,相信不用多久,这里将会大变样!据了解,龙岗区计划启动超1700万㎡城市更新计划,旧改项目约有120个,涉及体量非常庞大,届时各片区的经济、文化和各种配套都将焕然一新。

按照规划,碧桂园云麓国际社区距离地铁14号线(在建中)宝荷站约500米,建成后,1站到大运,8个站即可到福田,预计14号线将于2022年通车。另外,项目距离东部过境高速宝龙立交约2.2公里,直达香港东部通道快线,衔接南坪三期,入福田进南山皆是一步之遥;距水官高速约7公里,机荷高速收费站约6公里,多条城市快线环绕,快速连接粤港澳城市群,畅达各地。
从地铁11号线南山站出发,至福田站转地铁3号线,经过一个多小时的路程,最终在大运站下车。需要注意的是,碧桂园云麓国际社区目前共有两个接待点,地址一:龙岗大运中心旁(绿景大公馆城市展厅),地址二:龙岗区碧新路与植物园路交汇处(项目所在地)。两个接待点同时接待客户,不过样板房目前只能在大运中心接待点才能看到

详细了解项目具体情况、参观了样板房,随后在大运中心乘坐公交车,约半小时后到达“南约广场”,再步行约150米后到达项目所在地。现场所见,项目主体建筑已基本落成,外墙及绿化工作也已完善,营销中心开放,整体建筑外形时尚简约、气势磅礴。

作为深圳碧桂园第一个80万平方米国际大城,碧桂园云麓国际社区旨在打造代表人居新高度的国际生活方式新典范。项目由四大地块组成,总占地约26万平方米,总建面约80万平方米,是集洋房、公寓、多重园林景观、精致商业配套、写字楼、研发办公、公立学校、优质幼儿园等多元业态为一体的国际住区。

碧桂园云麓国际社区由东西两处地块组成,其中西侧地块的住宅主要以回迁房为主。项目总占地面积21533平方米,建筑面积157672平方米,容积率约5.15,规划建设4栋住宅以及1栋公寓楼栋,其中住宅楼栋为31-34层高。一期[观麓]目前正在后期施工建设中,近期准备入市,具体开盘时间待定。


楼栋方面,4栋住宅都由2个单元组成,除C栋为2梯4户外,其余楼栋梯户比均为2梯5户。小区绿化以空中花园为主,底层1-2层为沿街商铺。
据了解,碧桂园云麓国际社区将推出的住宅户型为为67-112平2-4房,分别是67平2房、78平3房、89平3房、112平4房。参观了相关样板房,格局方正,各功能间布局合理,面积实用率较高,且大部分户型都有一定程度上的空间赠送。预计2020年12月带装修交房。采光方面,89平户型均为南朝向,112平户型则是西南—东北朝向的通透设计,除此之外的其余户型多为北朝向。总体来说,碧桂园云麓国际社区的户型选择较多,可以满足刚需族的不同居住需求,非常实用。

目前来看,碧桂园云麓国际社区周边暂时以城中村和工业区为主,距离传统的龙岗中心成熟商圈有一定距离,但是生活还算便利,紧邻项目的南约南景新村自身带有商业配套,虽然规模较小,但也能满足一般的生活需求。另外,项目旁边已规划建立大型的商业综合体,未来可以提供多种生活配套,让你的居住体验更上一层楼。
碧桂园云麓国际社区还有不少自然景观资源,西临正中高尔夫球场及牛坳水库,南眺炳坑水库,北看高坳山、八卦岭,西南望马峦山和铜锣径水库,观三山三湖一公园的景观,打造低密生态住宅区。
在教育资源方面,项目所在片区有南约小学,宝龙学校以及宝龙外国语学校。其中宝龙外国语学校是由龙城高级中学教育集团运营管理的9年制学校,规划72个班,已于2013年开学。除此之外,周边还有多个规划中的学校等待建设,总体来说,学位供应情况还算充足。

再来看看项目周边房价,碧桂园云麓国际社区周边目前并没有新房在售,但是附近有振业峦山谷、金地名峰、仁恒峦山美地等多个二手小区可做对比,整体片区房价在3.5-4.3万/平之间,按照目前深圳楼市的一般情况来看,碧桂园云麓国际社区的定价应该大致也在4万/平左右

结语:碧桂园云麓国际社区位于极具发展潜力的宝龙片区,虽然目前区位优势不够明显,相关配套也没有跟上,但是地铁14号线的建设将给整个片区带来巨大的发展助力,再加上大型商业配套的逐步完善,未来值得期待。该项目的户型实用率较高,总价较低,吸引了不少刚需置业者的关注

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