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平湖昊龙华庭怎么样?价值潜力分析

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2020-01-09 18:01:23
阅读:
昊龙华庭,位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处,属于平湖中心区北片区,距离平湖老商圈双拥街约1公里左右,未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线,周边目前还是一些
昊龙华庭,位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处,属于平湖中心区北片区,距离平湖老商圈双拥街约1公里左右,未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线,周边目前还是一些比较老的工业厂房,以及部分待统筹规划的小产权房。


项目占地约1.5万㎡,总建面约11万㎡,规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。项目主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品,规划有827个停车位,整体车位比约1:1.38。


户型按面积段分为建面约76-77㎡蓝色户型、建面约87-91㎡橙色户型、建面约135-138㎡红色户型、建面约162-170㎡绿色户型。



1栋1、2单元户型 


01/06户型建面约87㎡:朝向东南或西南向,西南方向单位见自身景观公园,建筑物低矮视野开阔。通透布局功能分区合理,通风采光效果优秀,主要生活空间优势朝向,在90以下面积段有较好舒适度。客厅开间3.5米,主卧开间3.3米自然通透具有良好的开间进深比利于家居布置。餐客厅与厨房联系紧凑,厨房可想生活阳台扩展取得更优质的实用性能。


03/04/07/08户型建面约88-90㎡:正南向动静分区布局,大开间主要生活空间南向,通风采光效果良好,客厅开间3.4米,主卧开间3.3米空间方正,次卧空间较好,次阳台可做房间使用,但空间比较有限比较适合做功能型空间使用。餐厨空间紧凑,实用性能尚可。


02/05户型建面约170㎡:南北通透布局,主要生活空间南向功能布局科学合理。南北双阳台,客厅开间4.6米宽敞舒适,主卧开间3.5米空间宽敞有利于空间布置,次卧开间都超过3米居住空间较佳。餐厨位独立带有大面积生活阳台功能全面。入户小房间面积有限适合做功能空间使用。



2栋户型


01/04户型建面约76㎡:标准2房户型,朝西向或北向,01户型有相对更优秀的视野景观面,04户型主卧景观。客厅开间3.5米,主卧开间也达到3.5米,空间采光效果较好。功能区布局紧凑。


02/03/05/06户型建面约91㎡:动静分区布局,南向或东向偏南,采光性能优秀,02户型低楼层单位可能会收到3栋遮挡主要生活空间朝优势方向。公共空间布局方面03/06户型的厨房空间利用相对更充分。次阳台可做小房间使用,需要从公卫生分隔部分面积以达到基本空间需求 。 



3栋户型


01/08户型建面约91㎡:朝东向或西向,采光通风能力优秀,户型方正生活空间尺度划分较为均衡。餐厨空间紧凑自然通风采光效果较佳可向生活阳台扩展。入户旁卧室空间有限,做独立房间使用会造成一定程度的浪费。 


02/07户型建面约138㎡:朝东向或西向,大开间所有居住空间朝向优势方向。餐客厅空间舒适度较高,卧室开间尺寸较好但进深略有不足,功能空间全面但占用空间略多。生活阳台宽大可承担大量的功能需求。 


03/06户型建面约135㎡户型:朝向正南,大开间短进深动静分区布局,主要生活空间南向,双次卧开间达到3.4米,相对138户型有更好的开间进深比,居住舒适度高。功能区尺度合理,空间利用充分。


04/05户型建面约162㎡户型:朝向正南,通透结构,客厅开间4.4米宽敞舒适,主卧自然通透空间宽敞。双套间配置北向套间空间有限。厨房宽敞实用带有生活阳台功能全面。



小结:


西向视野宽广,有一定的景观视野优势;

中小户型面积段户型性能较好,87㎡户型可算是理想布局相对更受欢迎;

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