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安宏基星曜广场项目是商品房吗?龙华大浪安宏基星曜广场项目介绍

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2020-01-09 14:28:52
阅读:
随着地铁6号线、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现,带动了龙华大浪的城市更新(旧改)项目报批。 部分项目改造高效,即将迎来全新面貌。大浪的置业范

随着地铁6号线、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现,带动了龙华大浪的城市更新(旧改)项目报批。
部分项目改造高效,即将迎来全新面貌。大浪的置业范围也从我们熟知的龙胜片区,拓展到更广阔的腹地。

本期“安宏基星曜广场”便是其中一个旧改

❖❖项目区位❖❖

安宏基星曜广场原为大浪街道安宏基工业区城市更新单元,位于大浪街道西部,西望羊台山,东北侧临近工业集聚区,北侧靠近城市次干道华兴路、大浪时尚小镇,南邻规划城市次干路下横郎一路。
项目可快速对接布龙路、福龙路、机荷高速路等多条城市高快速路;距离建设中的地铁6号线赖屋山站约1.4公里(步行距离,仅供参考)。
其区位称得上是大浪传统的中心地带,以工业产业为主导带动的中心,临近区域内主要的商业休闲配套大浪商业中心。
区域改善预期较为明朗。周边布局有卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改、鸿荣源赖屋山旧改等多个大型商住综合体旧改项目;赖屋山(横朗)土地整备利益统筹项目;规划了大浪文化中心、大浪体育中心等一批市政文体配套

❖❖安宏基星曜❖❖

安宏基星曜广场在原安宏基工业区的基础上开发建设,原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除,星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡。地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能。
项目规划建筑总面积为约17万㎡,主要由4座商品住宅、1座公租房、1座办公楼及幼儿园组成。建筑地面最高层数为42层。目前已出地面,预计上半年可达到预售条件

计容总建面:约12万㎡,其中住宅:约8.8万㎡(含6.4万㎡商品住宅、9794㎡回迁房、1.4万㎡公租房)

办公:约1.3万㎡,均为回迁物业

商业:1000㎡,均为回迁物业

幼儿园:2400㎡,占地2700㎡,规划为9班

公交首末站:1800㎡,位于首层,靠近D座公租房

容积率:5.89

商品住宅规划总户数710户,除开分配无差外,产品户型均为套内建筑面积小于90㎡;公租房总户数270户,分为建面35㎡和65㎡两种面积段户型,其中55.6%的为建面35㎡。
红框为D座公租房,图来源于“龙华区建筑节能和绿色建筑促进办”

规划机动车停车位共1100辆,主要为地下车位1041辆。可满足商品房住户的基本车位需求。

❖❖关于开发商❖❖

实施主体深圳市同胜美地实业有限公司,是深圳市安宏基房地产开发有限公司的控股子公司。

从项目名上便可知跟龙华红山片区的天曜广场同一个开发商。
安宏基是一家以房地产产业为核心的龙华本土企业,成立于2001年,项目也主要集中于龙华区域内。

其先后投资兴建了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、悠山美地花园、安宏基天耀广场等项目。
涉及的地产领域比较广,除上述商业、住宅项目外,前期主要在工业园区上建树,开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。
近几年开始进军城市更新,除了此次的大浪星曜广场外,还包括去年入市的位于龙华红山片区的天耀广场(原是威华工业区城市更新单元项目)、预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等

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