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卓弘星辰开发商是谁?卓弘星辰楼盘分析

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-12-03 17:54:30
阅读:
先行示范区的确立,深圳激情再次点燃。各板块之间,相互牵引,次第轮动,形成一波又一波发展热潮。尤其是过往相对洼地的人居片区,更迎来了前所未有的发展契机。 今日,龙岗东

先行示范区的确立,深圳激情再次点燃。各板块之间,相互牵引,次第轮动,形成一波又一波发展热潮。尤其是过往相对洼地的人居片区,更迎来了前所未有的发展契机。
今日,龙岗东部中心,曾经在东进战略的号角声中整装待发,如今在先行示范区的鼓点中再次拔起。
整个板块,都处于全面的升级进行时。这意味着,过去被定义为“睡城”的龙岗,如今已成为“活力之城”和重要增长极。


甚至对片区产业和物业价值而言,已是见风看涨,水涨船高。

〓交通升级换代〓

〓龙岗大道迎来高光时刻〓

必须指出,东部交通的完善,始于一场运动会。据说,为了举办大运会,深圳前前后后投入了800多亿。这里面除了场馆建设和配套建设,还包括交通的升级换代。


现代交通网络的构建,将龙岗这个东部中心与深圳市中心,包括罗湖福田南山等城区更紧密地联系在一起。原先道路拥堵,路面破败。为此,深圳有关方面不惜重金,拓宽路径,平实路面,将龙岗大道建设成为龙岗的“深南大道”。短短几年多时间,在大运会开幕时,龙岗真的做到了这一点,全长36公里的龙岗大道焕然一新,豁然敞亮。
此后,东进战略开启。按照规划,东进战略计划总投资达1.4万亿元,完成项目342个,远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元,接近总投资额的一半,将把东部中心发展成为深圳的高质量发展高地。

从示意图上可以看出,东进战略的桥头堡就位于龙岗大道龙岗中心城区域,它的功能相当于一个龙岗综合服务中心。

〓地铁即将提速〓

〓东部迎来发展高潮期〓

与此同时,几乎与龙岗大道的改造同步进行的,是一条长度达42公里,连接福田中心区到龙岗东部中心的城市轨道交通。


这条轨道交通,就是深圳地铁3号线。从福田中心区起步,途径罗湖,沿龙岗大道一路向东,30站后,到达“双龙”站,全程42公里。
特别需要指出的是,3号线自2011年6月28日全线开通以来,龙岗已从一个所谓的关外“偏远”城区升级为“东进战略”的桥头堡,GDP从1881亿元增长到4200亿,翻了约2.2倍。显而易见,地铁给一个城市发展的影响力是十分巨大的。如果说3号线开启了龙岗的地铁时代,那么随着14号地铁线的开工建设,龙岗迎来了“提速”时代。
2018年1月10日,地铁14号线已经开工建设,预计2022年就将建成通车。
不仅如此,未来还有一条地铁21号线,连接前海、南山科技园、龙华至龙岗的快速地铁线,运行时间预计约40分钟,未来龙岗出发半个小时可达前海。
可以想见,2年以后,当地铁14号21号线全线贯通,深圳各区域与龙岗东部中心的时空距离将大幅缩短,“活力之城”或将再次迎来一个全面发展的高峰期。

〓东部大动脉龙岗大道〓

〓集大成综合体纷纷崛起〓

一直以来,龙岗始终在洼地徘徊。但这并不影响龙岗的区域价值和市场前景。相反,因为相对发展较后,为规划预留了更多的想象空间。


继大运会后,东进战略的开启,为龙岗迎来了一个后发优势、厚积薄发的契机,龙岗也因此迈向自己的高光时刻。
如今,只要坐上地铁3号线,沿着龙岗大道一路东行,到了龙岗东部中心一带,一栋栋亮丽的建筑群,定会让你产生一种时空错乱之感。
这里是深圳大道,还是龙岗大道?为何,综合体都喜欢集中在大道两侧?
有数据显示,在世界各地,在城市主干道上的综合体物业,相对其它地段,物业集中度高达70%以上,物业价值超过10%以上,而房屋出租率更比其他区域高出30%以上。


目前,在全深圳,综合体物业已成置业主流,这是因为产品的多元化、空间的灵活化、生活的一站式,使其成为城市优质资产。这意味着,拥有一套综合体物业,可以满足从工作到娱乐、从生活到休闲的全方位需求。
而今天,卓弘星辰综合体的崛起,正是专为满足人们的全方位需求而来,为龙岗大道再添一座综合体标杆。

〓全面升级进行时〓

〓卓弘星辰值得出手5个理由〓

现在,龙岗大道一线,可以选择的优质物业不少,但像卓弘星辰这样规模适中、品质精致的综合体项目,堪称优质资产的当然之选。


为什么这么说?这是因为卓弘星辰的外部环境和内部配置等综合因素决定了项目的现实和长远价值体系。


卓弘星辰位于龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处,占地面积约3万㎡,建筑面积约24万㎡,集居住、高端酒店、集中商业、智慧办公于一体。


作为龙岗大道上一个醒目的综合体项目,卓弘星辰有着强大的外在资源和内生价值,概括起来,有5点理由值得买家出手。


1、产业集聚,板块升级进行时。

卓弘星辰位于大运板块和园山板块之间,享受双重板块的发展利好。


在卓弘星辰东北面,大运新城系深圳7大会客厅之一,早已闻名遐迩。板块内的高等学府大学城,以及健康体育运动设施,以及商业配套,在深圳都数一数二。


除此之外,园山区域是龙岗区政府未来发展规划的重点区域,按照规划,园山板块将建设成为科技共山水一色的“山水宜居地、未来产业城”。


园山片区目前有不少产业发展势头较好,比如眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业、大运软件小镇等。

阿波罗未来产业城是深圳市第一个未来产业园、深圳首个以军民融合为主题的产业城,也是第一个基础设施综合建设EPC项目。


阿波罗未来产业城建成之后预计年产值达2000亿元,吸引3000家创新型企业入驻,吸纳超过20万高精尖产业人才,成为媲美华为科技城的又一代表性产业基地。


2、旧改大手笔,人居升级进行时。

卓弘星辰周边有较多规划旧改项目,项目所处的园山街道永湖地铁站周边的旧改规划非常集中,总体量大。
可以看出,园山板块是龙岗未来旧改供应主要的区域之一,待一系列旧改完成,片区面貌和配套环境必将发生翻天覆地的变化。
尤其是卓弘星辰位于龙岗大道南侧,项目在区域众多旧改中所处位置得天独厚,具有不可复制之天然优势。


3、地铁提速,价格洼地上升进行时。卓弘星辰堪称3号线永湖站地铁口上盖物业,后期或有连廊直接相连,且靠近14号线坳背双地铁口。
14号线是一条无人驾驶的快速列车,半小时即可到达福田。而且还可以两站转乘到达大运站,未来通向全城甚至是惠州、东莞、深汕合作区都非常方便。
无论如何,地铁3号线和地铁14号线对于带动龙岗东部中心的形成和区域的融合发展均有着十分重要的战略意义。
 有关数据显示,地铁口附近和上盖物业比其它区域相的物业,市场价位要高出15%左右,租金更高出27%。

4、希尔顿欢朋酒店,高端配套进行时。

卓弘星辰在商业方面卓有建树,项目规划有近3.6万㎡的集中式商业,和一栋龙岗大道沿线首家希尔顿欢朋酒店。
作为酒店中的高端品牌,希尔顿酒店一直以来对环境配套的要求很高,尤其是对选址上的交通条件要求更是极为苛刻。
首先在项目5km范围内,有星河的COCOPark和龙岗唯一的一家山姆会员店,还有万科广场、万科里、世贸广场等成熟的商业体,体量超30万方。
其次是后期还有恒大、中粮、世贸、颐安等商业配套,整个片区的商业体量将会超过百万规模,对于提升片区生活品质意义重大。
再之,希尔顿酒店消费群需要有一定的经济基础,而项目周边阿波罗未来产业城、大运软件小镇都是高科技人才汇聚,未来超20万高新人才齐聚。

5、携手5、全球名师,打造区域标杆进行时。

卓弘星辰发展商卓弘集团,以“以城立市、以精筑城”的理念,旨在打造设计精美、品质卓越的人文生活华宅。在品质上,卓弘携手世界500强AECOME、奥意设计、BPI、贝尔高林、凯达环球等全球知名大师共同将本项目打造为区域新标杆。目前项目推出的01地块占地面积约1.8万方,建筑面积约14万方,容积率5.34,绿化率35%,共推出434套产品面积段82-93平住宅。项目由五栋建筑合围而成,最大限度保障了小区的采光及视野。其中1栋A座共45层,住宅部分层高3m,梯户比为3梯5户,1栋B座共44层,梯户比为3梯6户。

标签:卓弘星辰(4)

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