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龙光玖龙台业主论坛谈谈楼盘的优势及不足

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-11-30 17:06:58
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龙光玖龙台业主论坛谈谈楼盘的优势及不足 优势1: 地理位置优越 玖龙台地处光明新区行政中心,以及重点规划的凤凰城片区。我们之前的文章就说过,政府大楼周边的规划永远是最好
龙光玖龙台业主论坛谈谈楼盘的优势及不足
 
优势1:地理位置优越

玖龙台地处光明新区行政中心,以及重点规划的凤凰城片区。我们之前的文章就说过,政府大楼周边的规划永远是最好的。
 
单看玖龙台周边配套,就聚集了光明文化艺术中心、深圳实验学校光明校区、深圳书城光明城、新城公园等,除此之外项目还自带10万㎡的商业配套,几乎集齐了光明最强的市政配套。
 
更别提片区内,还规划有华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心等。

优势2:交通便利,地铁口物业

新区最怕没人,所以新区买房一定要沿地铁线找,而玖龙台恰好符合这个条件。
 
在建的6号线观光站同玖龙台无缝接驳。项目交房时间是2021年5月,彼时6号线按照计划已经开通,6号线为快线,开通后从光明到福田出行只需要30分钟,十分便捷。

△6号线一期路线图

但遗憾的是,6号线地铁并不到南山,直达南山要等13号线全线开通。而13号线光一期开通就要等到4年后,真正串联起光明和南山的二期,动工计划尚未确定。


△13号线一期+二期总路线图


在13号线没有建成的情况下,要去南山还是以驾行为主,根据高德地图测量的时间,从玖龙台到达南山深大,走南光高速不堵车大致需要37分钟,但关内的堵车情况大家也是知道的。

因此短时间内通勤问题,对于南山上班族来说是个不小的挑战。


说完优点,我们再重点说说项目缺点。

缺点1:精装修一次性付清

之前一期开盘均价是4.7万/平,但装修费需另付4500元/平,无形中相当于首付变成4成。

而此次二期,精装修均价5.3万/平,装修标准也是4500元/平,咋一看貌似二期总价只比一期贵500元/平,但请注意了!4500元/平的装修标准,可能真实价值连1500元/平都不到。

更坑爹的是,按最小户型96平三房算,首付(不含税费等)加上一次性付清的装修费用,总共要去到181万了,每月月供大约在15000元左右,负担仍然不算太轻。
 
缺点2:50年产权

龙光所拿的这一块地属于综合用地,虽然建了住宅,但事实上产权却只有50年,对于目前的购买者可能没有太大影响,但在转手交易时,转手买家可能无法贷满30年。


贷不满30年,买家所面临的首付压力就会加大,就这一点,转手的难度就会增加。要知道在深圳,目前购房除非住上一辈子,否则房子总要考虑转手问题。

缺点3:项目附近有垃圾中转站

在玖龙台二期的认购承诺书上,开发商直接标明项目规划设有垃圾中转站,且据现场购房者说,不签承诺书,便不能认筹。

虽说很多小区都出现过这种情况,但是小区规划有垃圾中转站这种事情,还是很难让人接受。

缺点4:小区花园面积小,可能会受噪音影响

和一期11栋的纯住宅、合围式的大园林社区相比,二期只有单单4栋住宅,社区更小且靠近主干道,一字排开,部分户型还会受到车辆噪音污染。
 
除此之外,二期的居住环境会更复杂一些,旁边是商业、写字楼、公寓、酒店,宜居属性会更弱一些。



04/结语


总的来说,玖龙台二期作为光明的地王项目,地段好、交通便利、周边配套丰富,不过这些优势还要等到规划落地才能实现。

但理性考虑,相对于南山、宝安等其他区域,这个价格能买到舒适型三房和四房,也算不错了。本月,华润公园九里开盘,半小时去化8成,相信玖龙台二期这次去化,也不会差。

玖龙台二期,附近的老师、医生等行业从事者,需要长期居住的人群可以关注一下,毕竟光明作为新区,目前的新盘并不算多。另外,南山、福田上班族但预算有限的改善人群也可以重点关注。


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