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龙华玖钻公寓为何越卖越便宜?有什么套路吗?

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-11-28 21:13:03
阅读:
龙光玖钻,作为深圳龙华新房,龙光玖钻的地理位置比较独特,位于龙华区重要位置,紧邻亚洲大型交通枢纽之一深圳北站,集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。所以

龙光玖钻,作为深圳龙华新房,龙光玖钻的地理位置比较独特,位于龙华区重要位置,紧邻亚洲大型交通枢纽之一深圳北站,集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。所以该楼盘的位置是非常好的。


首先,该楼盘紧邻深圳北站,即位于深圳北站商务区地段,2014年,深圳北站商务中心区被定位为深圳新的城市中心,随后众多房企涌进片区,带动了片区的整体发展。2017年,《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》将深圳市商务中心区作为18个重点发展区域之一,要求其主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等现代服务业。至此,政府也加大了对深圳北站商务中心区的资金投入,仅2017年就投入了200多亿。


其次,在这个地段的商业设施非常发达。与北站相连接,往外的大型商场分别有天虹商场、COCOCITY、商贤商业广场、九方购物中心等。其中九方购物中心早在2014年就已开业,涵盖超市、影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态,一共有近200个品牌,住在深圳北站商务区的,让你每个休息日都拥有不同的商业选择,生活多姿多彩。


然后,深圳北站作为深圳市规模较大、功能齐全的大型综合铁路枢纽,甚至作为亚洲最大的高铁枢纽,高地段汇聚了地铁4号线和5号线,其中4号线是深圳地铁三期工程之前仅有的一条南北走向的地铁线,也是深圳仅有的一条港铁营运的线路。两条地铁线于深圳北站处垂直交叉,与深圳北高铁站共同构成了深圳的重要交通枢纽。不仅如此,在未来一年当中,还将开通地铁6号线,更加凸显该楼盘所在位置的交通优势。


最后,龙华绿廊公园的建设。《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》表示,要推进绿廊示范园、北站中心公园等公园的建设,龙华绿廊公园恰好覆盖深圳北站CBD和红山住宅区,若是住在这一片区,茶余饭后去公园散个步,在这座天然氧吧中修养身性,从此开启绿色低碳模式。北站中心公园也已投入建设,政府总投入资金2.4亿,总建筑面积17万平方米,一旦建成,将成为深圳北站的后花园,极大提升片区内的休闲娱乐水平。

 项目在售面积 


商办产品:约39-71㎡2-3房,均价5.2-6.5万,4.5米层高


39㎡:总价280-320万   71㎡:总价370-420万


写字楼产品:4.5/9米层高:124㎡、150㎡、180㎡、250㎡、280㎡、360㎡、2000㎡


单价:4.7-7.5万/㎡


商铺产品:40-70㎡,单价10-24万,总价535万-1507万


商务公寓产品:133㎡4房2卫3阳台,总价700-830万


   项目价值   

 


国际品质配套,钻石级璀璨人生由此开篇


【钻石配套】龙光·玖钻自身配套:约10万㎡体验式商业、五星级万丽酒店、城市绿谷景观、多功能无边际泳池、约140米长卷立体式景观墙、垂直观光电梯,24小时慢跑步道,多主题特色会所。


 

汇聚多元交通网络,全面对接国际视野


【北站枢纽】龙光·玖钻坐拥亚洲大型交通枢纽之一深圳北站;


【地铁接驳】与4号线/6号线(建设中)——红山站无缝接驳,直达福田中心区;


【连通世界】轨道交通网络,连接广深港生活圈,纵横珠三角城市群,通达全国各大核心城市。


 

大师执笔,深圳之门•城市之光


【悬浮城市】龙光·玖钻建筑设计:“三维立体城市空间”的设计,运用景观与建筑的垂直空间设计,呈现“悬浮城市”,独特的多层立体空间设计,底层开放式街区、低区商业与架空地铁无缝接驳,中区空中环廊串联高区主塔,多维立体空间,悬浮城市之上;


【城市之门】标志性的设计“城市之门”,与退台花园、空中连廊、跨层扶梯等功能区一气呵成,丰富空间层次,注定成就深圳建筑设计新高度。



资源簇拥地,龙华价值圆心


 作为龙华区与地铁无缝连接的大型商务综合体项目,享有龙华新区重要位置的所有资源及配套,将成为龙华区的居住、商业、商务、文化聚集地。


 

【片区规划】深圳北站商务中心区,6大总部基地之一,高规划、高标准打造


【片区交通】 4/6号线(在建中)红山站,一站换乘5号线深圳北站,高铁枢纽贯通南北


【繁华商业】自带约10万㎡商业,更近享九方购物中心等商业配套,璀璨生活,近在咫尺


【文化配套】市美术馆新馆(规划中)、图书馆调剂书库(规划中)等簇拥,众多公建配套环伺。


【健康生活】塘朗山生态区、羊台山坐落在旁,红木山生态郊野公园举目即见,未来深圳北站商务绿谷(规划中)贯穿其中


【缤纷业态】大型城市综合体,融合约200m钻石立面写字楼、国际星级酒店、约10万㎡体验式商业(已意向签约商家包括博纳主题影城、欧悦真冰场、万豪旗下万丽酒店等)及时尚公寓等业态为一体


【国际规划】AECOM与KSR联袂巨献,创意设计“悬浮城市”、“城市之门”、钻石立面等建筑典范,精炼城市美学空间,打造城市艺术之境


【极智空间】办公产品;132㎡,3.1米层高,平层公寓,通风采光俱佳。


【品牌信赖】21载,16城,龙光地产,专筑城市运营,以【玖】系标准,创见城市美好想象。



 项目基础信息 


楼盘名称:龙光玖钻

物业公司:龙光物业管理有限公司

批地日期:2015-09-01

物 业 费 :4.98元/㎡

地址:龙华区腾龙路与中梅路交汇处,红山站A出口

装修情况: 部分精装,部分毛坯

入住时间:开发商公布为准

 物业类型:商住,商办,写字楼,商铺

 总户数:2013户

 开发商:深圳市龙光骏景房地产开发有限公司

 总栋数:15栋

 建筑面积:841226平米

 楼层状况:公寓5梯8户、办公5梯22户

 占地面积:87044.55平米

 预售许可证:深房许字(2017)龙华002号

 车位数:4600

 容积率:6.7%

 绿化率:30%

以上信息仅供参考,具体请以开发商公布为准

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