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恒明one怎么样?记者实地探访!龙岗恒明ONE小面积宿舍有压抑感 不带学位和燃气!

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-20 10:44:24
阅读:
记者踩盘龙岗区一产业园区—— 恒明ONE。 恒明ONE 是恒明集团倾力打造的龙岗名片,项目以物联网产业为核心,发挥其恢弘规模与丰富业态优势,缔造“百万智慧新城”,创造深圳·龙

记者踩盘龙岗区一产业园区——恒明ONE。恒明ONE是恒明集团倾力打造的龙岗名片,项目以物联网产业为核心,发挥其恢弘规模与丰富业态优势,缔造“百万智慧新城”,创造深圳·龙岗城市新篇章。

其开发商为恒明集团,成立于2016年8月,总部位于深圳。前身为深圳宏浩实业有限公司,经过多年发展,在深圳及周边,开发建设有宏浩花园、丽阳天下、惠州仁恒卫城和恒明ONE等项目并形成了房地产开发、产业地产运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发运营和物业管理5大业务板块。

项目详情

项目原为回龙埔新工业区城市更新单元部分,于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)公示,提出拟拆除重建用地面积约196369平方米,更新方向为工业、研发、配套、保障性住房等功能。

2016年8月取得《实施主体确认书》,确定一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司,二期实施主体为深圳市恒明商业有限公司。

项目于2017年启动,由9块用地组成(含保障性住房用地一块),分三期开发。其中一期办公体量约22.5万㎡,商业约3.3万㎡,精英居所约2万㎡,独栋企业公馆约1.6万㎡。

(图片来源于房地产信息网)

据悉,回龙埔新工业区旧改由仁恒集团和恒明集团联合开发,二期为仁恒梦公园,一期和三期则为恒明ONE。


(图片来源于房地产信息网)

恒明ONE位于龙岗区龙平西路与爱心路交汇处,园区总占地面积16.9万㎡,总建筑面积130万㎡,以研发办公为主,体量约50万㎡另配置了7万㎡人才宿舍,自身配备18万㎡商业体量(8万㎡集中式商业),规划有13500㎡公交综合总站、2400㎡幼儿园、商务酒店、艺术展馆、健身馆、游泳池、自助银行、充电桩等人文商务/文娱休闲设施。

项目已于9月2号获得预售证,共本案472套,建面约42-88㎡共409套宿舍;建面约211-401㎡共63套产业研发用房。  获批的是5栋C座7层131套宿舍,产权50年,容积率为5.5,不能落户,不带学位。


(图片来源于规土委)


(图片来源于龙岗区教育局基础教育科)

截止到记者踩盘时,恒明ONE产业招商中心已经开放。

施工方面目测都已出地面,其中有一栋建设最高,属于一期的部分地块,为项目主推的5栋C座。

靠近盐龙大道的地块还在建设绿网中,上面写着“深圳科技园龙岗基地”,目测是项目三期,左侧相邻的便是二期仁恒梦公园。

项目基本配套

交通配套上项目无缝连接地铁16号线回龙埔站(正在建设中),地铁16号线已于2018年1月10日正式开工建设,根据深圳市城市轨道交通远期线网规划(2012-2040),16号线计划于2023年建成开通,且与未来龙岗轨道交通枢纽暨3线、14线、16号线交汇的大运站仅4站距离。

(内容来自于深圳本地宝)

周边有公交站回龙埔站、中南人防加油站、爱地花园站,E5路、M446路、M458路、M502路、B669路、深惠1线、深惠2线等多条线路通过,而且项目东南角未来将规划综合车站,与规划地铁16号线的回龙埔地铁站无缝接驳,交通极为便利。

 

轨道交通上有四横三纵主干道:四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道;三纵:龙城大道、吉祥路、黄阁路。

从园区出发可以通过龙飞大道、盐龙大道、如意路及龙翔大道快速达龙岗区政府,无缝接驳水官、武深、仁深等高速,快速到达深圳各核心区域。去福田、南山走水官转南坪,去宝安和机场走机荷高速,规划如意路南延线可与正在建设的东部过境通道进行快速衔接,建成后园区至莲塘口岸仅需40分钟。未来将实现深圳1小时经济生活圈。

在商业配套上恒明ONE项目本体自带约18万㎡商业、8万㎡集中商业,与罗湖万象城同等规模,超越南山海岸城约16万㎡;3公里范围内有还有万科广场(约15万㎡)、世贸百货(约4万㎡)、深港国际中心(约31万㎡);区域整体约68万㎡的商业购物中心,是南山后海购物中心的两倍。

距离项目较近的还有祥情世纪广场,距离项目700米左右,天虹商场距离项目1.6公里。购物生活应有尽有,商业配套也十分成熟。

医疗配套方面,项目周边有龙岗区人民医院,龙岗区妇幼保健院,深圳龙城医院,龙岗中医院,龙岗中心医院。其中,龙岗区人民医院仅距离项目400余米,就医十分方便。

休闲娱乐配套上,项目对面就是正在规划中的儿童主题公园,儿童主题公园的建设属于《龙岗区2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动实施方案》中的重点项目。

该公园占地面积约有32万㎡,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。

(龙岗区儿童公园详细蓝图规划总平图(初稿))

距离项目4.1公里有大运体育馆,自行驾车12分钟以内到达;距离项目7.8公里处有龙岗公众高尔夫球场自行驾车21分钟以内到达,同时附近还有三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城)等。除此之外周边景观有大运自然公园、龙城公园、龙潭公园。

周边可开发地块不多,零星分布有几个旧改项目,主要有黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等项目。整个龙城街道的旧改大多集中在爱联、盛平以及五联区域。周边住宅较多,有仁恒梦公园、招商依山郡、万科翰邻城、徽王府等,居住氛围比较浓厚。

目前已经开盘,首先推出的是小面积配套宿舍,层高3.9米的小空间,建筑面积约42-87㎡,单价约25500元/㎡起,均价28000元/㎡,预计2021年9月30日交房。其中, 42㎡的复式户型难免居住给人带来压抑感,并不适合家庭购买。同时也在售建面约211-401㎡的产业研发用房,均价3.2万/㎡。但均需以公司名义才能购买。

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