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深圳光明华润公园九里如何?值得买吗?

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-19 18:38:24
阅读:
华润公园九里花园 关于开发商: 资料显示华润公园九里花园项目开发商为“深圳市润朗房地产有限公司”,查询显示该公司是由“深圳市润投咨询有限公司”100%持股的全资子公司。而

华润公园九里花园

关于开发商:

资料显示华润公园九里花园项目开发商为“深圳市润朗房地产有限公司”,查询显示该公司是由“深圳市润投咨询有限公司”100%持股的全资子公司。而“深圳市润投咨询有限公司”是“华润置地控股有限公司”于2018年12月注册成立的独资控股公司。


华润(深圳)有限公司创立于2000年,隶属于全球500强企业华润集团旗下地产业务旗舰华润置地,并且作为华润置地深圳大区(华润置地在全国重要的十个大区公司之一)的中心城市公司,负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理。


已建成运营的项目包括:华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”(2009年落成)、华润深圳湾项目;在建和即将建设的项目包括:南山华润城四期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润公园九里等

【项目简介】

项目位于光明区马田街道薯田埔龟山公园南侧,项目地块为华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司于2018年11月以22.2亿元拿下的光明马田居住地块,综合楼面单价约2.4万/平,可售楼面单价约3.1万/平,配建人才住房面积约8100平。


项目占地面积约2.6万㎡,建筑面积约12.6万㎡,规划建设低密纯粹公园住区,“九里”系列是华润置地高品质、高端产品象征,华润置地公园九里花园由5栋高层,1栋高端人才住房,9班制标准幼儿园,和8000㎡住宅底商组成,主推建筑面积约95-125㎡公园美宅。小区内拥享约300米精致健康慢跑道、分龄泳池、儿童活动中心等内部配套,精心打造高尚人居社区。

【项目基本信息】

销售均价:44000-49000元/平

在售户型:93㎡-97㎡三房,124㎡-128㎡四房    

建筑类型:住宅    

产权年限:70年    

占地面积:约26228.27㎡

建筑面积:约92398㎡    

交房时间:预计2021年12月31日(精装交房)    

总户数:717户    

车位数/比例:899个    

容积率:3.53%    

物业公司:深圳华润物业管理有限公司    

开发商:深圳市润朗房地产有限公司    


【项目配套介绍】

商业:项目自带8000㎡底商,可基本满足社区日常生活购物需求。项目不远处还有光明大仟里、中粮商业和公明天虹等大型集中式商业。光明大仟里目前已经处于试营业当中,计划于2019年9月28日正式开业,总体量达15万㎡,引入了Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌。


教育:小区配套一所9班制幼儿园,可以满足小区内部幼儿园入学需求。距离项目最近的应该是马山头学校,按照最新的学区划分,项目应该是在马山头学校(九年一贯制)的学区范围内,稍远一些还有不少学校分布,比如公明第一小学、光明区第二中学、马田小学和红花山小学等。


交通:距离项目较近的是在建6号线“薯田埔站”和“合水口站”,这两个地铁口距离项目直线距离约1公里,从项目步行至这两个站点稍显不便,耗时较长。

项目临近南光高速,龙大高速等高快速通道,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。项目500米范围内有四个公交站台,有4条公交线路在这几个站台停靠。


医疗:项目附近有宝田医院、根竹园社康、马山头社康及公明社康等医疗机构,整体医疗配套并不突出,不过中山大学附属第七医院坐落在光明,这样一个优质而强大的医院,是能够辐射到整个光明区、甚至说东莞和深圳等周边城市的。


文化休闲:项目旁边即为薯田埔龟山公园,可以作为日常休闲的好去处,不远处还有公明街心公园、公明广场、裕湖公园和麒麟山公园等。

龟山公园规划为区级城市综合公园,2017年进行升级改造,包括原茨田埔龟山公园用地面积1.6万㎡及6.5万㎡山体资源,公园升级改造将有利于进一步改善马田片区的景观环境,满足周边群众的休闲需求,对提升新区生态环境具有重要的意义。


【项目户型介绍】

项目样版房实拍鉴赏:

项目及区域:

【项目综评】

公园九里,有两个显著的产品优势。一是,这是华润置地首次在深圳落地“九里”系。二是,这是华润置地“美好生活家”体系在深圳落地的首个项目。“九里”系为华润置地旗下的高品质产品线,发端于上海滩,随后扩展至北京公元九里、重庆公园九里。每一个“九里”作品的诞生,都成为城市的地标。在华润置地内部,“九里”系是产品品质与等级的代名词。


此前行业内一度认为华润置地公园九里花园的开盘均价会破5字头,此次项目共拿到417套住宅的预售,或许是受到政府的限价影响,出乎意料的项目开盘均价并没有破5字头,项目最低价格约4.4万/平米,最高价格约5.2万/平米,均价约4.83万/平米,主流价格介于4.6-4.9万/平米,明显低于之前传闻的“破5”。


公园九里是精装修发售(精装包含在房价里,不另加价),按照一般标准,一套90多平米的房子,还是能为买家节省下几十万来。这样算下来,开价更低了,这是这个项目的一大吸引力。大概算了一下,4.7万/平米以下的价格大把单位可选,撇掉精装,毛坯价也估计就是4.5万/平米左右,这个价格在光明的确很难买到好盘了。这意味着,最低大约420万总价就可以买到华润置地一套“九里系”楼盘(产品建筑面积为约93-128平米),首付最低只要不到130万。对于在南山、福田、龙华上班的首次置业者,这是一个可以负担的上车价,更是一个非常值得选择的上车盘。


周边楼盘,比如像勤诚达正大城,剩余的毛坯房都要卖到5.1万/平米以上。而二手房方面,深房传麒山现在的挂牌价,都到了5.5万/平米,光明大第更是冲到了5.7万/平米,看着要“破六”的势头。就是整个公明的均价,也到了4.3万/平米。


项目西面由于靠近南光高速,临近单位将会受到一定的噪音滋扰,在选房过程中应根据自身对噪音的可接受程度注意规避。项目周边用地多规划为产业用地,现状多为厂房及农民房,区域整体略显陈旧,配套略显不足且品质不高,整体观感和居住氛围较为一般,有较大改善提升空间。项目与在建6号线站点的距离较远,加上项目周边公交线路不多,目前交通出行略显不便。


光明远期规划是2条高铁、2条城际铁路、4条地铁线。其中地铁线分别是建设中的6号线及支线和规划中的13号科技线、18号线、29号线。眼下主要是地铁6号线,明年中就可开通,已经不是预期而是事实了,半小时就能到深圳北站,这也是光明地价为何在过去2-3年升的如此厉害的原因之一。这条线对于现在在龙华、福田办公的白领人群来说,转战到光明买房非常有意义。


行内这一年多,对光明集中的吹捧点是,“光明会成为下一个南山”。在我来看,南山不可替代。未来深圳最大的可能是形成一个“核心三区”——福田、南山、前海。最好的企业还是会聚集在这些地方,最高的房价还是会出现在这些地方。其它的地方,是城市副中心。


和其它区域相比,光明没有什么大型的城中村,不涉及大量的旧改拆迁,有良好的生态环境,是“深莞之间仅有的生态集中区”,光明也拥有丰富的未开发土地储备,这是光明目前最大的优势。把一个旧区重新推倒规划,那个难度要远远超过另觅一个新区白纸作画。所以,在深圳现今最新规划的城市副中心里面,光明的长期发展前景有机会是最好的。

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