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万科星城为什么那么便宜?是不是烂尾楼来的?

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-18 21:24:39
阅读:
综合体有利于发展片区经济,其开发和运营必将产生很强的区域辐射能力和市场影响力,拉动周边地区的地带繁荣,引领片区新形象。万科,一直以来都引领着城市发展,致力于为客户

综合体有利于发展片区经济,其开发和运营必将产生很强的区域辐射能力和市场影响力,拉动周边地区的地带繁荣,引领片区新形象。

万科,一直以来都引领着城市发展,致力于为客户提供更有品质的居住环境。

万科星城,是万科布局粤港澳大湾区沙井片区的近百万级城市综合体大城。

万科星城位于新桥街道上星工业园区(南至上星南路,西至富通路,北至企安路,东至河边),东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都,南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。

以项目来看,由上星路横穿整个小区,把项目分为两期,从地铁11号线马安山站到项目之间,还留有大量民房和待拆迁的旧改。

可以看出万科星城周边已具备一定的生活氛围,还能享受到一定旧改红利。

【万科星城】

项目地址:宝安沙井上星南路与上星路交汇处

开 发 商:深圳西城房地产开发有限公司

物业公司:万科物业

占地面积:约12.2万㎡

建筑面积:约92.8万㎡

物业费:4.47元/㎡·月

梯户比:5梯16户

车位数:794

容积率:5.25

产品类型:公寓

装修情况:可另行选择第三方装修公司装修

在售户型:建面约32-56㎡

总价:约118-233万(毛坯备案价)

【新城湾区,大空港区域】

万科星城位于湾区新城规划区域,靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域,对接大空港、海洋新城战略,享会展经济利好。

沙井地理优势明显,其坐落于深圳西部发展轴上,也是广深科技走廊的节点,107科技创新走廊,以及107国道,都是107科技创新走廊各项利好。

此外,沙井还规划在宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上。

【多维交通枢纽】

项目距离地铁11号线马安山站直线距离1.4公里(距离来源:百度地图测量),从马安山站直达福田中心区约13个站点。

未来将有地铁18号线(规划中)、26号线(规划中)两条规划线路经过项目附近。

宝安是集空港、海港、高铁、轨道、高(快)于一体的片区,路网四通八达,经南环路直达大空港,靠近107国道,轨道连接全深圳、高铁通达珠三角、空港联通国内外。

(来源:深圳市规划和自然资源局)

【湾区商业综合体】

以沙井为主形成的湾区新城商业文化中心,将有约百万建面的商业,未来将形成新的商圈。

其中距离项目约900米(距离来源:百度地图)的万丰海岸城总建面约80万㎡,商业建面约16万㎡。

随着西荟城的开业,京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等商家的先后入驻,使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。

【旧改规划】

项目所在的南环路片区,是11号线入沙井的第一站,周边聚集大大小小约6、7个旧改项目,多规划以住宅用途为主,且与福永规划的华强城、鸿荣源两大旧改距离约1公里半径(距离来源:百度地图)。

未来周边商品房较为集中,相对规划配套较为完善、互为补益,居住环境得以整体提升及改善。

(来源:深圳市规划和自然资源局)

【文体设施】

项目周边有沙井壆岗图书馆、新桥文化艺术中心和沙井市民广场,基本能满足社区居民休闲、文化等需求,平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。

另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园,于2017年完成升级,内部设有小型足球场、绿道等。

看完了周边环境,最后让我们看一下样板间。

【示意图】

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