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桑泰龙樾垃圾焚烧厂问题解决没有?

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-11-18 16:34:39
阅读:
桑泰龙樾垃圾焚烧厂问题 当车子驾驶至仙田路段时,也就是距离该楼盘不足十分钟的车程时,路上就已经是车满为患了,近十分钟的车程足足开了半个小时都还没到达,无奈的我们只能

桑泰龙樾垃圾焚烧厂问题

       当车子驾驶至仙田路段时,也就是距离该楼盘不足十分钟的车程时,路上就已经是车满为患了,近十分钟的车程足足开了半个小时都还没到达,无奈的我们只能将车子停在旁边的一个停车场然后一起步行过去。

       如果要问我到达现场的第一个感受是什么,那么我就只能一个字告诉你——热。

       是的,这里非常的“热”,现场的工作人员,现场的地产销售人员以及过来看房的客户,几乎是把营销中心的里里外外都堵了个水泄不通。



       今天不只是针对重点地产公司的销售员的楼盘宣导吗?为什么还会有这么多的购房者?好奇的我们挤进了售楼中心之后才明白过来。


       话不多说,还是先看看本人在现场了解到的楼盘具体信息吧!!!


       挤到营销中心,恰巧从碰上楼盘的现场销售在为大家进行楼盘分享。据知:


       桑泰龙樾是由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发的,对于这个公司本人不是太了解。但是后边的现场讲解员提到横岗联合投资发展有限公司是隶属于桑泰集团。对于桑泰集团,有着多年地产工作经验的本人就不得不用非常熟来形容了。


       因为该集团在深圳是的房产业务布局太多了,除了我们本次的龙岗新房桑泰龙樾外,像南山区的桑泰丹华府与桑泰丹华,福田区的香雅园,已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等,都是该集团的杰作。

桑泰丹东

已建成的


       了解完开发商之后,接下来就是对该楼盘的具体信息解剖。


       桑泰龙樾是一个占地面积为41200㎡,总建筑面积为220000㎡的大型楼盘。在这么大的占地面积当中,总共只有9栋楼房,其他的面积均是用来造小区绿化与休闲区,绿化率高达40%,这是如今的深圳楼市当中都非常难找的楼盘。


       并且据悉,这9栋楼房的总高层都是维持在28、29、30的总高楼,相比较与市区动不动就四五十层,甚至比关外最普遍的33层总高的楼房都要低。总高低,建筑少,自然容积率就低,我们居住的舒适度就越高。

       

       说到此就不得不提我去年的一个客户。

      

       该客户姓蔡,是一个年纪比较大的阿姨了。最开始接待她的时候,蔡阿姨已经在关内关外找了几个月的房子了,当时我就好奇的问她为什么这么长时间都没选好房子?是考虑到资金这块的问题吗?


       看到我如此好奇,蔡阿姨就跟我讲,她自己其实是在罗湖有公司的,公司主要以物流这块为主,并且公司设在大厦的第38层,因为自己经常要往公司与物流园之间奔波,所以经常受到公司大楼过高与物流园里边嘈杂的声音影响。便决定找一个总楼层稍微低一点的,环境好一点的房子。


在前边几个月的选房当中,她发现市区的房子都是太高,而且绿化也并不是很好。找到关外,大多数的房子不是楼层偏高之外,也就是环境也不尽人意。因此,她才会找了这么长时间的房子都没有合适的。

       当然,像这种情况其实也并不少见,毕竟每个人都想自己能够居住在更加舒适的一个环境里。


       回到正题,现场讲解员又开始详细的介绍了目前这9栋楼房在卖的户型,分别是68㎡的2+1房,88㎡、100㎡、113㎡的3+1房。是的,你没有听错,就是68㎡的2+1房与88㎡的3+1房。


     在其他楼盘当中,或许六十多平米的建筑面积能做成2房都已经是得房率非常高了,而这里却能做到2+1房。另一个88㎡的3+1房,或许在有的楼盘就是一个两房,有的得房率高一点的就是一个2+1的户型,但是在这里,讲到这里,在桑泰龙樾,它就能够让你享受到3+1的超大空间。




       

       除了得当率超高之外,个人觉得需要再着重强调的一点是,这几个户型的另一大特点,那就是这几个户型的房挑高还是非常不错的。你比如像客厅的挑高达到了3.5米,主卧室基本都是维持在3.2-3.4米之间的挑高,而最让人值得称道的就是在次卧这块,6米的挑高可以说是在所有深圳新房当中那是绝无仅有的。


        从内到外,或者由外及内,这是每一个讲解员都遵循的一个原则。


        接下来就是来到了楼盘的交通这一块,虽说交通不是一大亮点,但是也有必要让大家都有个充分的了解。


        轨道交通:目前能够到达该项目或者从该项目附近经过的有两条,一条是3号线的延伸线,预计明年试运营,另一条就是规划中的地铁21号线,两条地铁线路将在楼盘1公里外的新生站相交。


        公路交通:围绕项目附近的主干道有龙岗大道和盐龙大道,对于自驾到罗湖去的朋友,基本半小时就能快速到达。

交通配套


        交通这一块优势不是很明显,我就不做过多讲解。随着楼盘现场的讲解员来到我们的商业这一块。


        个人倒是觉得桑泰龙樾在商业这一块还是不错的,因为该项目本身就自带有一个近万平米的商业。加我本人对于该片区的了解,在该楼盘的2-3公里范围内是有一家沃尔玛以及天虹商场,因此,在关外的一些新开的深圳楼盘当中,商业这块还是不错的。

沃尔玛

商场

天虹

商场


        对于有孩子或者准备要孩子的朋友来讲,估计最为关注的就莫过于学校这一块了。


        学校,桑泰龙樾的最大亮点之一。


        从地图上就直接可以看出,在楼盘附近聚集有龙岗中学、新梓学校、新生学校。与项目隔路相望的有仙田学些与德邦高级中学。尤其是仙田学校,是一个九年一贯制带72班的学校,该校将于今年9月开始正式招生。


仙田学校


九年一贯制72班


       因此,如果你是一个比较看重教育这块的买家,该楼盘建议可以重点考虑一下。


       项目的其他诸如健康文化休闲之一类的就不一一做介绍的,距离项目2公里左右的就是一个三甲级的龙岗中心医院。对于家里有老人的会比较翻遍一点。


       在项目五公里左右的距离就是我们的文化休闲类的龙岗“三馆一城”。“三馆”,即科技馆、青少年宫、公共艺术馆;“一城”,即深圳书城龙岗城。目前龙岗的“三馆一城”均已于去年正式营业。


       假期带上孩子或者与老婆到龙岗的“三馆一城”去,一来可以丰富一下孩子的知识库,二来能增进一下自己的见解,三来还能培养夫妻之间的情感,胜似开车或者大包小包的跑到大老远外的某某景点,既辛苦又耗时。


三馆

一城


        整个楼盘都做了全面讲解之后,最后就是大家最为关注的也是该楼盘为什么会如此“热'的最大亮点——价格。


        据悉,当前桑泰龙樾的市场均价是3.5万/㎡,最 低 价格3.1万/㎡起,共推出1736套,楼盘车位比1:1,开发商2016年拿的地,明年底左右交房。


        听完现场销售的全面讲解之后。作为一个“老资深”的我最后做一个全面的总结:


       既然是总结,那就缺点与有点都分别讲一下。

      首先,以当前该项目所处的位置来讲,最大的缺点就是楼盘距离市区略显偏远,交通这块目前只限于自驾与公交线路这块。或许只有在未来一两年后,3号线东延线的开通,这种情况才能得到改善。


       其次,就是该楼盘的交付时间略显晚一点,至明年底大概还需要一年多的时间,多于一些急需入住的朋友来讲,需要等待的时间比较长。

楼盘优点

桑泰龙樾



楼盘的单价非常非常低,特别是在总价这一块,一套68平米的3房下来也才两百万多一点,在深圳能以这样的价格买到3房几乎是很难有的。



楼盘的使用年限还非常长,作为一个70年的商品住宅,从16年拿地至今才3年时间,也就是说还有六十多年的使用权限。




围绕学校附近的学校确实非常多,教育资源丰富。要知道在深圳这个教育资源急缺的环境里,想要找到一个这样的深圳楼盘,简直是难于上青天。



品质这一块。”三高三低“的楼盘特点将住宅品质拉升至品牌最高点。”三高三低“即高得房率,高绿化率,高品质住宅,低容积率,低单价,低总价。


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