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南山外国语学校学区整理_280万上车南山名校,看完别再说贵!

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-03 20:44:23
阅读:
提起南山名校,很多人想到的会是我们之前介绍过的南二外。但南二外只有一所,论学霸加工能力,扎根科技园的南山外国语集团才是当之无愧的第一,今年南山中考排名前六的学校,

提起南山名校,很多人想到的会是我们之前介绍过的南二外。

但南二外只有一所,论学霸加工能力,扎根科技园的南山外国语集团才是当之无愧的第一,今年南山中考排名前六的学校,南外就占了一半!

01/南外大冲名校起底 

南山外国语集团大冲校区在2015年才开始招收初中生源,仅两次中考就跃入深圳一档学区,与众多南山名牌老校并驾齐驱,受到不少家长的关注。

回顾大冲这两年的中考表现,不得不用“惊艳”两个字形容:

2018年首次参与中考,四大录取率3.64%,综合录取率排名第12;今年430分以上人数比例排名16,四大的录取比例仅次于海德和文华,还超过了高新,南山综合录取率排名第三。

两年进步卓然,也算是对看好它的家长们交出了一份满意的答卷。

△ 2019年深圳南山区各学校中考成绩

 南外大冲小学部建于1950年,诞生时为“深圳市南山大冲小学”,2009年配合大冲村改搬迁到松坪二小,2015年8月才回迁,改成九年一贯制的学校,从此纳入南山外国语学校麾下。

 学校总用地22384.81㎡,总建面34396.45㎡,规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。

 2015年第一次招收初中生源时,大冲并不被家长看好。

很多人认为不过是挂了个南外的牌子,老师还是原来的老师,没什么大不了的。

也有家长说大冲片区房子老旧,生源很差。

此时大冲学区内支持者不过寥寥,更多的都是家长质疑、反对与不满的声音,甚至有家长低价卖出大冲的学位房,挤进旁边麒麟的小房子。

就在这样的情形下,去年大冲提交了自己的中考成绩单,算是为自己打了一场漂亮的翻身仗,今年成绩更加瞩目。

很多人不明白,改制后的大冲何以能取得这么好的成绩?

众所周知,师资、生源是名校必备的要素,而这两点大冲恰恰都有。

 师资方面,大冲2019年改制为九年后,小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成,初中部则全部由南外的教师,和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师组成,师资力量十分雄厚。

 生源方面,大冲学区囊括了大量的科技园,高新技术人才落户科技园,也为大冲带来了一批优质的生源。

最后,再加上南山外国语学校管理的加持,方方面面造就了大冲今时今日的成绩。

02/学区简介

大冲学区覆盖范围广,大多数以品质较为一般的刚需盘为主,上车盘有280W左右的房子。

虽然建校时间短,但表现良好,房价又不像周围其他学区那样高,因此大冲的学区房也是不少预算不高的家长们的优质选择。

  

△南外大冲学区范围图

学区包含20多个小区(学区范围详见上图),其中朗景园、科苑西、深蓝花园、汇景花园、阳光海景豪苑、豪方花园、豪方现代豪园、晶品居、缘来居等9个小区近期成交都比较热门。

如此多的小区,房屋均价差别又大,想在这儿买房的家长对于买哪个小区恐怕又要头疼了。

本篇,我们就从这9个热门的小区展开,来为大家详细介绍大冲的学区房。

 

03/热门小区盘点 

△热门小区详情数据

南外大冲的学区特点就是大而广,学区内的新盘少,楼龄普遍偏老,但胜在价格低,好上车。

我们先来介绍学区的小户型。

 总价最低上车盘 大冲学区的小户型主要集中在科苑西、阳光海景、缘来居和晶品居,四个小区距离南外大冲都不算太近,最远的缘来居距离学校2公里。

不过学校开通有班车,孩子上下学还是不成问题的。

 四个小区的社区环境都比较一般,居住体验感也一般,但因为小户型多,总价低,是大冲学区内最好上车的几个小区,所以近几年也比较热门。

 △科苑西

论低总价,四个小区中尤以科苑西为最。

小区内单间小户型居多,面积在30平左右,280万就可以上车。

这个价格是南外大冲学区里总价最低的,不过小区也是南外大冲学区楼龄最老的。

 小区楼栋建设年代跨度很大,最早的建于1988年,最新的2005年。

楼龄1999年以上的楼栋才有107平的三房户型,但成交就比较冷门了,也几乎没有放盘,近两年成交最多的,还是放盘单价偏低一点的88年或者91年的单间户型。

对于家长来说,买这个小区就是为了个学位,买来后放租给附近科技园的上班族,一个月收4000元的租金,也是个不错的选择。

不过小区楼龄老,之前就传出小区将被改造为“全球采购中心”,之后业主又自发征集过棚改意见,支持度都挺高。

因此买了这里,顺便还能博博棚改、旧改。

 

 △阳光海景豪苑

购买二房户型还得看位于腾讯大厦正北面阳光海景豪苑居。

2002年的电梯高层,一共两栋,都是3梯12户,户数多,住房使用率也低,56平两房使用率仅为60%。

小区没有社区花园,典型港式建筑风格,没有客厅出阳台,楼盘显老,车位也不充足,所以价格也不高。

 户型以56-78平的两房居多:56平的紧凑型两房,目前市场报价在460W左右,是学区内两房户型中总价最低的;稍大的78平两房也只要550W,小区成交的都是两房的户型,目前放盘量很少。

  △缘来居

缘来居是学区内目前可交易的二手房中楼龄最新的小区(2007年),独栋,没有社区环境,在马路边上,噪音不可避免。

附近没有地铁站,不过门口就是公交车站,出行也还方便。

 缘来居楼栋呈圆弧状,充分利用了朝向的优点,使得百分之八十的户型都是朝南,但也因此设计出来的户型多不方正。

户型主要以41-49平的一房户型和48-85平的二房户型为主,均带有阳台,目前放盘量比较少,放出来的也都是面积稍大的盘,最小是74平两房,放盘价是600万,93平的三房价格在748万左右。

 它旁边的晶品居自带商业配套,立体式园林设计。

户型比它稍好,方正实用,采光好,只是楼龄没它新,单价也比它稍高。

在售的56平的小两房,放盘440万。

 这四个小区都是以小户型为主的热门小区,总价也比较低。

除开这四个,其它小区也有少量的一房和两房户型,如豪方花园的68平两房户型,居家舒适度稍强于前三个小区,总价也会高一点,价格在560W左右;还有朗景园也是以小户型居多,只是价格偏高,后面再详细介绍。

 总的来说,四个小区要么是独栋大厦,要么是小社区,居住舒适度都一般,适合预算有限或者单纯为了学位购买的家长上车。

 

三房户型选择 

学区内所有小区都有三房户型,例如前面讲到的科苑西、阳光海景豪苑、缘来居,只是放盘量少,成交也不热门,因此这里只为大家介绍三房户型成交热门的两个小区——豪方花园和深南花园。

  △汇园雅居

豪方花园是98年建成的小区,一期前10栋都是楼梯房,楼龄也稍老。

考虑住家可以选择二期的汇园雅居,2002年入伙的小区,楼龄新一些,还是电梯高层楼栋。

除此之外,小区自带幼儿园,低龄儿童早教比较方便。

 小区以80-110平的三房为主,目前均价在7万左右,总价在650—750万以内;还有一些150平三房和180平四房的复式,不过报价到1000万以上了。

豪方花园的三房成交量相对学区的二房户型来说,还是偏低,比较适合买来自己居住的家庭。

  △深南花园

大户型近期成交最火热的还属深南花园,近90天就成交了6套。

小区楼龄老(1996年),外立面维护的不是很好,且基本都是大户型,因此均价低于市场价。

深南花园目前市场均价在5.2万,9月成交的一套87平的二房户型,成交价不过455万。

 目前放盘的最小户型是82平的三房,由二房改造而来,没有学位,报价480万;正规的三房户型最小是118平,600万可以入手,是目前学区内三房的最低上车盘。

面积更大一些的户型均价也都在5.5万左右。

不过小区下面三层是底商,来往人员相对复杂,注重居住环境的家长要慎重。

 居住舒适度PK 环看学区之内,主体小区楼龄都比较老,大多都没有社区花园,居住舒适度一般,如果想要居住舒适度好一点的小区,汇景豪苑、豪方现代豪园和朗景园是首选。

 

01.朗景园

 △朗景园

无论是从离学校远近来看,还是从到万象天地路程来看,朗景园都是三个小区中位置最好的。

朗景园距离学校500米,东邻华润万象天地,离1号线高新园地铁站只有7分钟路程,出行购物都比较方便。

这个地段并且带大冲学位的,它是唯一的选择,这也是很多家长看中的点。

但相比另外两个小区,小区的体量稍小,没有地下停车场,车辆都是停在地面花园的,车位比较紧张。

 小区以45平一房和60-88平二房户型为主,45平的一房,单价要去到10万左右,市场报价在450万以上(户型图如下),不过舒适度高,带阳台;

 △朗景园45㎡户型图

69平的两房单价要稍低一些,均价9万,总价在630万左右。

小区目前成交最火热的是二房户型,在卖数量不是很多。

再大的就是四房、五房的户型了,起步价在1100万以上。

 小区是塔板楼造型,户型设计都还不错,比较方正。

两房户型都带有阳台,稍大的还带有双阳台设计,采光通风也都不错,适合居家。

 02.汇景豪苑

 △汇景豪苑

汇景豪苑一共五栋楼,底下4层是科技园文化广场,不过商业不是很发达,主要是以培训机构为主。

5楼是一个4000平的空中花园,小区泳池、儿童游乐场、绿化广场等配套完善,对面就是科技园幼儿园,近科技园,近地铁公交,周边配套也好。

 汇景豪苑由香港设计师设计,老牌香港设计风格——不带阳台,所以通透性一般,113平的三房是小区最通透的户型。

小区没有一房户型,以58-107平的二房户型为主,64-176平的三房户型次之。

户型都很一般,所以均价相对于另外两个小区要低得多,65平两房480W入手,110平的三房690万。

对比所有小区,这个价格居住体验感已经算是最好的了,因此成交量也比较大。

 03.豪方现代豪园   

△豪方现代豪园

豪方现代豪园是三个小区中楼龄最新的。

楼栋呈围合式布局,中庭大花园,绿化很好,带游泳池、健身设施等配套,小区环境是学区内最好的。

缺点是周边配套不全,没有地铁商场,出行购物不便。

 

 △豪方现代豪园内部设施

小区的主力户型是73-101平方米的2房和3房,所有楼栋均为2梯4户的板楼,1-3栋和6-9栋的户型均是南北朝向,只有4栋和5栋的户型有各个朝向。

2房户型主要分布在1、2、3、5、6、8、9栋,占比约37%,一半朝南,一半朝北,基本都做到了客厅出阳台,但少有放盘。

目前在售房源以86平和100平的三房居多,报价分别在730万和868万左右。

 

04/结语 梳理前文,你会发现大冲虽然学区范围广,但因涵盖大量的科技园区和办公楼,居住的小区并不多,而各个小区内的放盘量也都很少,因此对于想要大冲学位的家长来说可选择性并不多。

 家长可以根据自己的具体需求选择适合的小区:科苑西的一房户型最易上车,晶品居、阳光海景豪苑二房户型的总价低。

豪方现代豪园、朗景园的二房户型居住舒适度则更高;至于三房成交最热门的是深南花园和帝景豪园,居住舒适度最强的则是豪方现代豪园和汇景豪苑。

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