关键词不能为空
深圳房地产信息网_深圳房地产信息网论坛_深圳房产网站

深圳新房网 >深圳房地产信息网论坛 >深圳房网论坛 >南山外国语学校学区整理_280万上车南山名校,看完别再说贵!

南山外国语学校学区整理_280万上车南山名校,看完别再说贵!

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-03 20:44:23
阅读:
提起南山名校,很多人想到的会是我们之前介绍过的南二外。但南二外只有一所,论学霸加工能力,扎根科技园的南山外国语集团才是当之无愧的第一,今年南山中考排名前六的学校,

提起南山名校,很多人想到的会是我们之前介绍过的南二外。但南二外只有一所,论学霸加工能力,扎根科技园的南山外国语集团才是当之无愧的第一,今年南山中考排名前六的学校,南外就占了一半!

01/南外大冲名校起底 

南山外国语集团大冲校区在2015年才开始招收初中生源,仅两次中考就跃入深圳一档学区,与众多南山名牌老校并驾齐驱,受到不少家长的关注。
回顾大冲这两年的中考表现,不得不用“惊艳”两个字形容:
2018年首次参与中考,四大录取率3.64%,综合录取率排名第12;今年430分以上人数比例排名16,四大的录取比例仅次于海德和文华,还超过了高新,南山综合录取率排名第三。
两年进步卓然,也算是对看好它的家长们交出了一份满意的答卷。

△ 2019年深圳南山区各学校中考成绩
 南外大冲小学部建于1950年,诞生时为“深圳市南山大冲小学”,2009年配合大冲村改搬迁到松坪二小,2015年8月才回迁,改成九年一贯制的学校,从此纳入南山外国语学校麾下。 学校总用地22384.81㎡,总建面34396.45㎡,规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。 2015年第一次招收初中生源时,大冲并不被家长看好。很多人认为不过是挂了个南外的牌子,老师还是原来的老师,没什么大不了的。
也有家长说大冲片区房子老旧,生源很差。此时大冲学区内支持者不过寥寥,更多的都是家长质疑、反对与不满的声音,甚至有家长低价卖出大冲的学位房,挤进旁边麒麟的小房子。
就在这样的情形下,去年大冲提交了自己的中考成绩单,算是为自己打了一场漂亮的翻身仗,今年成绩更加瞩目。
很多人不明白,改制后的大冲何以能取得这么好的成绩?
众所周知,师资、生源是名校必备的要素,而这两点大冲恰恰都有。 师资方面,大冲2019年改制为九年后,小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成,初中部则全部由南外的教师,和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师组成,师资力量十分雄厚。 生源方面,大冲学区囊括了大量的科技园,高新技术人才落户科技园,也为大冲带来了一批优质的生源。
最后,再加上南山外国语学校管理的加持,方方面面造就了大冲今时今日的成绩。
02/学区简介
大冲学区覆盖范围广,大多数以品质较为一般的刚需盘为主,上车盘有280W左右的房子。
虽然建校时间短,但表现良好,房价又不像周围其他学区那样高,因此大冲的学区房也是不少预算不高的家长们的优质选择。  

△南外大冲学区范围图
学区包含20多个小区(学区范围详见上图),其中朗景园、科苑西、深蓝花园、汇景花园、阳光海景豪苑、豪方花园、豪方现代豪园、晶品居、缘来居等9个小区近期成交都比较热门。

如此多的小区,房屋均价差别又大,想在这儿买房的家长对于买哪个小区恐怕又要头疼了。

本篇,我们就从这9个热门的小区展开,来为大家详细介绍大冲的学区房。 
03/热门小区盘点 

△热门小区详情数据
南外大冲的学区特点就是大而广,学区内的新盘少,楼龄普遍偏老,但胜在价格低,好上车。
我们先来介绍学区的小户型。 总价最低上车盘 大冲学区的小户型主要集中在科苑西、阳光海景、缘来居和晶品居,四个小区距离南外大冲都不算太近,最远的缘来居距离学校2公里。不过学校开通有班车,孩子上下学还是不成问题的。 四个小区的社区环境都比较一般,居住体验感也一般,但因为小户型多,总价低,是大冲学区内最好上车的几个小区,所以近几年也比较热门。

 △科苑西
论低总价,四个小区中尤以科苑西为最。小区内单间小户型居多,面积在30平左右,280万就可以上车。这个价格是南外大冲学区里总价最低的,不过小区也是南外大冲学区楼龄最老的。 小区楼栋建设年代跨度很大,最早的建于1988年,最新的2005年。
楼龄1999年以上的楼栋才有107平的三房户型,但成交就比较冷门了,也几乎没有放盘,近两年成交最多的,还是放盘单价偏低一点的88年或者91年的单间户型。
对于家长来说,买这个小区就是为了个学位,买来后放租给附近科技园的上班族,一个月收4000元的租金,也是个不错的选择。
不过小区楼龄老,之前就传出小区将被改造为“全球采购中心”,之后业主又自发征集过棚改意见,支持度都挺高。因此买了这里,顺便还能博博棚改、旧改。 

 △阳光海景豪苑

购买二房户型还得看位于腾讯大厦正北面阳光海景豪苑居。
2002年的电梯高层,一共两栋,都是3梯12户,户数多,住房使用率也低,56平两房使用率仅为60%。
小区没有社区花园,典型港式建筑风格,没有客厅出阳台,楼盘显老,车位也不充足,所以价格也不高。 户型以56-78平的两房居多:56平的紧凑型两房,目前市场报价在460W左右,是学区内两房户型中总价最低的;稍大的78平两房也只要550W,小区成交的都是两房的户型,目前放盘量很少。

  △缘来居

缘来居是学区内目前可交易的二手房中楼龄最新的小区(2007年),独栋,没有社区环境,在马路边上,噪音不可避免。附近没有地铁站,不过门口就是公交车站,出行也还方便。 缘来居楼栋呈圆弧状,充分利用了朝向的优点,使得百分之八十的户型都是朝南,但也因此设计出来的户型多不方正。
户型主要以41-49平的一房户型和48-85平的二房户型为主,均带有阳台,目前放盘量比较少,放出来的也都是面积稍大的盘,最小是74平两房,放盘价是600万,93平的三房价格在748万左右。 它旁边的晶品居自带商业配套,立体式园林设计。户型比它稍好,方正实用,采光好,只是楼龄没它新,单价也比它稍高。在售的56平的小两房,放盘440万。 这四个小区都是以小户型为主的热门小区,总价也比较低。除开这四个,其它小区也有少量的一房和两房户型,如豪方花园的68平两房户型,居家舒适度稍强于前三个小区,总价也会高一点,价格在560W左右;还有朗景园也是以小户型居多,只是价格偏高,后面再详细介绍。 总的来说,四个小区要么是独栋大厦,要么是小社区,居住舒适度都一般,适合预算有限或者单纯为了学位购买的家长上车。 

三房户型选择 

学区内所有小区都有三房户型,例如前面讲到的科苑西、阳光海景豪苑、缘来居,只是放盘量少,成交也不热门,因此这里只为大家介绍三房户型成交热门的两个小区——豪方花园和深南花园。

  △汇园雅居
豪方花园是98年建成的小区,一期前10栋都是楼梯房,楼龄也稍老。考虑住家可以选择二期的汇园雅居,2002年入伙的小区,楼龄新一些,还是电梯高层楼栋。除此之外,小区自带幼儿园,低龄儿童早教比较方便。
 小区以80-110平的三房为主,目前均价在7万左右,总价在650—750万以内;还有一些150平三房和180平四房的复式,不过报价到1000万以上了。
豪方花园的三房成交量相对学区的二房户型来说,还是偏低,比较适合买来自己居住的家庭。

  △深南花园

大户型近期成交最火热的还属深南花园,近90天就成交了6套。
小区楼龄老(1996年),外立面维护的不是很好,且基本都是大户型,因此均价低于市场价。深南花园目前市场均价在5.2万,9月成交的一套87平的二房户型,成交价不过455万。 目前放盘的最小户型是82平的三房,由二房改造而来,没有学位,报价480万;正规的三房户型最小是118平,600万可以入手,是目前学区内三房的最低上车盘。面积更大一些的户型均价也都在5.5万左右。
不过小区下面三层是底商,来往人员相对复杂,注重居住环境的家长要慎重。 居住舒适度PK 环看学区之内,主体小区楼龄都比较老,大多都没有社区花园,居住舒适度一般,如果想要居住舒适度好一点的小区,汇景豪苑、豪方现代豪园和朗景园是首选。 

01.朗景园

 △朗景园


无论是从离学校远近来看,还是从到万象天地路程来看,朗景园都是三个小区中位置最好的。
朗景园距离学校500米,东邻华润万象天地,离1号线高新园地铁站只有7分钟路程,出行购物都比较方便。
这个地段并且带大冲学位的,它是唯一的选择,这也是很多家长看中的点。但相比另外两个小区,小区的体量稍小,没有地下停车场,车辆都是停在地面花园的,车位比较紧张。 小区以45平一房和60-88平二房户型为主,45平的一房,单价要去到10万左右,市场报价在450万以上(户型图如下),不过舒适度高,带阳台;

 △朗景园45㎡户型图
69平的两房单价要稍低一些,均价9万,总价在630万左右。小区目前成交最火热的是二房户型,在卖数量不是很多。再大的就是四房、五房的户型了,起步价在1100万以上。
 小区是塔板楼造型,户型设计都还不错,比较方正。两房户型都带有阳台,稍大的还带有双阳台设计,采光通风也都不错,适合居家。 02.汇景豪苑

 △汇景豪苑


汇景豪苑一共五栋楼,底下4层是科技园文化广场,不过商业不是很发达,主要是以培训机构为主。
5楼是一个4000平的空中花园,小区泳池、儿童游乐场、绿化广场等配套完善,对面就是科技园幼儿园,近科技园,近地铁公交,周边配套也好。 汇景豪苑由香港设计师设计,老牌香港设计风格——不带阳台,所以通透性一般,113平的三房是小区最通透的户型。小区没有一房户型,以58-107平的二房户型为主,64-176平的三房户型次之。
户型都很一般,所以均价相对于另外两个小区要低得多,65平两房480W入手,110平的三房690万。对比所有小区,这个价格居住体验感已经算是最好的了,因此成交量也比较大。 03.豪方现代豪园   

△豪方现代豪园

豪方现代豪园是三个小区中楼龄最新的。楼栋呈围合式布局,中庭大花园,绿化很好,带游泳池、健身设施等配套,小区环境是学区内最好的。缺点是周边配套不全,没有地铁商场,出行购物不便。
 

 △豪方现代豪园内部设施

小区的主力户型是73-101平方米的2房和3房,所有楼栋均为2梯4户的板楼,1-3栋和6-9栋的户型均是南北朝向,只有4栋和5栋的户型有各个朝向。

2房户型主要分布在1、2、3、5、6、8、9栋,占比约37%,一半朝南,一半朝北,基本都做到了客厅出阳台,但少有放盘。目前在售房源以86平和100平的三房居多,报价分别在730万和868万左右。 
04/结语 梳理前文,你会发现大冲虽然学区范围广,但因涵盖大量的科技园区和办公楼,居住的小区并不多,而各个小区内的放盘量也都很少,因此对于想要大冲学位的家长来说可选择性并不多。 家长可以根据自己的具体需求选择适合的小区:科苑西的一房户型最易上车,晶品居、阳光海景豪苑二房户型的总价低。
豪方现代豪园、朗景园的二房户型居住舒适度则更高;至于三房成交最热门的是深南花园和帝景豪园,居住舒适度最强的则是豪方现代豪园和汇景豪苑。


标签:

深圳新房相关阅读

布吉万科麓山学校是哪个?小孩可以读哪个学校?

万科麓山位于布坂联络道与布龙路交汇处,项目总占地约16万㎡,总建面约45万㎡,是深圳万科打造的集便捷地铁与路网交通、教育配套、三大公园、万科品牌物管等配套于一体的低密宜
深圳房网论坛

联建君钰府学位?小孩可以读哪个学校?

联建君钰府位于新安老城区,临近宝安黄金发展中轴——前进路,毗邻流塘公园和宝安公园,是联建集团在深圳首个地产项目。主力户型为建面约46-69平2-3房准现楼公寓,108-119平米3-4房
深圳房网论坛

碧桂园前海荟带什么学校,离学校有多远?

【碧桂园·前海荟】 项目信息 宝安区宝安大道与新安六路交汇处 开发商: 深圳市径腾投资发展有限公司 物业公司:碧桂园管理有限公司 物业类型:住宅 产权年限:70年 装修标准:毛坯
深圳房网论坛

深圳天福华府有学位吗?带哪个学校?

天福华府,提到这个名字,相信很多人都不了解,甚至从未听说。不过,如果拎出它的这些标签“7站到前海”、“前海自贸区、航空新城双利好辐射区”、“高赠送现房”、“低密度刚
深圳房网论坛

深圳润科华府可以上什么学校,属于学位房吗?

【基础信息】 润科华府位于深圳市宝安区航城街道鹤洲中心片区,紧邻洲石路,总占地约36992.76㎡,总建筑面积263934.29㎡。润科华府由6栋住宅及1栋公寓组成,住宅1369套,主力户型为
深圳房网论坛

万科星城引进哪个学校?是公立的学校吗?

综合体有利于发展片区经济,其开发和运营必将产生很强的区域辐射能力和市场影响力,拉动周边地区的地带繁荣,引领片区新形象。万科,一直以来都引领着城市发展,致力于为客户
深圳房网论坛

深圳万科星城配套学校如何?万科星城属于哪个学校?

综合体有利于发展片区经济,其开发和运营必将产生很强的区域辐射能力和市场影响力,拉动周边地区的地带繁荣,引领片区新形象。万科,一直以来都引领着城市发展,致力于为客户
深圳房网论坛

钧濠mix park有学位吗?带哪个学校的学位?

2018年10月,深圳森林覆盖率已达40.68%,建成区绿化覆盖率45.1%,全市公园总数达942个,人均公园绿地面积约15.95平方米,被评为“国家森林城市”。(来源:深圳政府在线) 在深圳的龙
深圳房网论坛

深圳龙岗京基御景半山带学校吗?属于哪个学校?

【项目介绍】 项目位于龙岗区宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧,是由京基打造的,依山脚而建,占地面积约63454.81㎡,总建筑面积约为22万㎡,容积率为3.45,绿化率为42.23%。项
深圳房网论坛

京基御景半山配套学校如何?带哪个学校?

【项目介绍】 项目位于龙岗区宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧,是由京基打造的,依山脚而建,占地面积约63454.81㎡,总建筑面积约为22万㎡,容积率为3.45,绿化率为42.23%。项
深圳房网论坛
深圳房地产信息网论坛推荐

麟恒中心广场三期什么时候交房?麟恒中心广场楼盘简介

我理想中的房子,在自然之中,在城市之外。不必出则繁华,但求入则宁静。冯唐在《我心目中理想的房子》说到,他心目中理想的房子要有十个要素: 第一,房间面积要小。第二,要
深圳房网论坛

深圳龙都首府别墅多少钱一平?有什么面积的?

【龙都·首府 】 龙岗中心城唯一在售一手别墅 占地面积:40390㎡ 建筑面积:138557㎡ 产权:别墅70年 顶楼复式70年、公寓40年 产权性质:住宅、商办 交楼时间:现楼 装修标准:毛坯 物业公
深圳房网论坛

龙岗中心城《龙都首府》楼盘详情

【龙都·首府 】 龙岗中心城唯一在售一手别墅 占地面积:40390㎡ 建筑面积:138557㎡ 产权:别墅70年 顶楼复式70年、公寓40年 产权性质:住宅、商办 交楼时间:现楼 装修标准:毛坯 物业公
深圳房网论坛

布吉万科麓山学校是哪个?小孩可以读哪个学校?

万科麓山位于布坂联络道与布龙路交汇处,项目总占地约16万㎡,总建面约45万㎡,是深圳万科打造的集便捷地铁与路网交通、教育配套、三大公园、万科品牌物管等配套于一体的低密宜
深圳房网论坛

深圳万科麓山怎么样?万科麓山项目详情

万科麓山位于布坂联络道与布龙路交汇处,项目总占地约16万㎡,总建面约45万㎡,是深圳万科打造的集便捷地铁与路网交通、教育配套、三大公园、万科品牌物管等配套于一体的低密宜
深圳房网论坛

金茂府是哪个开发商开发?金茂府楼盘分析

11月20日,深圳2019年最受期待热盘龙华金茂府终于取证了,房源共计665套,据悉此次取证后将于月底销售。 根据深圳房地产信息平台数据,深圳市11月共10个项目获批预售证,多集中于龙
深圳房网论坛

龙光玖龙台二期开盘什么时候可以直接购买

光明年底拼“业绩” 拉锯了许久的龙光玖龙台终于要入市了 昨天下午,有网友爆料,光明网红楼盘龙光玖龙台终于拿下了预售证!备案了 705套96-143㎡3-4房的住宅,备案均价约5.3万/㎡
深圳房网论坛

龙光玖龙台业主论坛谈谈楼盘的优势及不足

龙光玖龙台业主论坛谈谈楼盘的优势及不足 优势1: 地理位置优越 玖龙台地处光明新区行政中心,以及重点规划的凤凰城片区。我们之前的文章就说过,政府大楼周边的规划永远是最好
深圳房网论坛

龙光玖龙台户型带尺寸的那种

龙光玖龙台户型带尺寸的欣赏一下 四栋高层住宅,户型定位改善舒适型 二期四栋住宅均为塔楼设计,A、B、C、D四座均为2梯5户,各栋户型分布平面图如下: △龙光玖龙 台二期户型分布
深圳房网论坛

深圳龙光玖龙台最新消息

深圳龙光玖龙台最新消息 6月,许多买家收到了玖龙台二期示范单位的开放通知,外界猜测两个月将开盘,但开幕消息并不完整。 至于原因,据报道,一期的产品遭到业主的暴力装修投
深圳房网论坛
深圳新房网关注排行