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宝安榕江云玺锦庭周边配套怎么样?关于教育学区学位是不是宝安实验学校?

作者:消息
来源:营销中心消息
日期:2019-11-03 18:54:10
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宝安榕江云玺锦庭地段优良,带“宝实”学位!我们来分析一下项目的价值点与不足。 价值点1:宝中区位 作为宝安区政府花20年精心规划打造的片区,宝安中心区承接着前海自贸区的

宝安榕江云玺锦庭地段优良,带“宝实”学位!我们来分析一下项目的价值点与不足。

价值点1:宝中区位

作为宝安区政府花20年精心规划打造的片区,宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求,地理位置放在整个深圳市,都是十分优越的。

这一点,最直观的反映,就在于其区位配套上。

首先,地铁1号线新安站C出口100米便是小区,对接梦海大桥直达前海,交通优势明显。

文体休闲方面,步行5分钟便可到达深圳西部最大购物中心壹方城,10分钟内便可享受区政府中轴线配套,包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外,未来还规划有深圳书城湾区城、演艺中心等。

医疗方面,10分钟便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院,驾车10分钟便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。

价值点2:片区新盘扎堆,宜居投资属性强

项目所在区域是宝安中心区为数不多的住宅区,片区除西岸观邸是2006年建成的住宅外,其它均为次新盘、新盘,如榕江天御、新锦安壹号公馆,和正在建设中的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等。

△项目对面已建成尚未开盘的都市茗荟
未来,片区建设成熟后,极有可能成为宝中最宜居的区域,这一点目前已经反映在房价上,西岸观邸、榕江天御和新锦安壹号公馆二手房均价都已突破10万/㎡。

价值点3:宝安实验学校学位

中产家庭买房,最看重什么?一是地段,二便是学位。

具体到云玺锦庭,其学位虽然不算一流,但其对口的“宝安实验学校”学位,在整个宝中片区却是最好的。

在今年中考成绩排行榜中,宝安实验学校排名20名左右,除去私立中学,在宝安区排名前三,未来随着项目及附近小区业主入住,优质生源大概率会更上一个台阶。

05/小区体量过小,上车门槛高

说完价值点,下面说一下项目的2个缺点。

缺点1:小区体量

如前文所言,小区体量也就比盛意义家园稍微大了一点,更别说对面的都市茗荟花园和周边几个小区了,由此导致其内部花园面积不大,未来可能多少会影响其房子的升值空间。

遗憾2:入门门槛高

从目前网上吹风价9-9.5万/㎡来看,如果按照最低均价9万/㎡来算的话,最小2房97㎡户型总价也要去到873万,3房113㎡总价更是去到1017万了。

对比前几个月刚开盘的新锦安海纳公馆560多万的入门价,项目门槛无疑偏高,再结合其体量,很难称其为豪宅,只能说定位偏改善。

再来看项目周边,新锦安壹号公馆和天御为纯板楼结构,定位豪宅、西岸观邸为鸿荣源开发的精品住宅,所有户型均有赠送,实用率非常高。

而云玺锦庭一无大赠送,二非豪宅,较难支撑起9.5万甚至10万+的均价,如果均价能够控制在8.5-9万/㎡左右,定会吸引更多关注此片区的改善家庭。

结语

总的来说,云玺锦庭作为宝中为数不多新盘,最大的优势是地段,其次是学位,不足之处在于体量较小、入门门槛较高。但话又说回来,其住家舒适的户型设计、充足的车位,还是值得改善家庭考虑的


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