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万科云城、万科星城两大网红盘强强联合,万科要出大招了?

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-02 21:52:22
阅读:
今年深圳的“金九银十”,恰逢先行示范区重大利好出台,国家对深圳从战略上有了长期定位和部署。 尽管深圳住宅限购,但不限购的公寓、商铺、写字楼产品,还是引来外来资金大量

今年深圳的“金九银十”,恰逢先行示范区重大利好出台,国家对深圳从战略上有了长期定位和部署。
尽管深圳住宅限购,但不限购的公寓、商铺、写字楼产品,还是引来外来资金大量“扫货”,抢占核心资产。

对投资者来说,好铺难求,好地段更难求。二者同时兼顾,才能成就铺王传奇。

NO. 1|深圳投资分析:选对商铺,获得十倍财富增长

深圳住宅政策逐渐收紧,不少投资者就转向商铺。深圳商铺市场又如何呢?淘房志曾经做过深度调查。最火商圈海岸城:十年铺价翻了十倍

南山海岸城,目前深圳最火的商圈之一,商铺价格和租金如何呢?

淘房志了解到,过去的天利名城与商业街的拐角铺,126平米的面积,每平米月租是2000元,这样算下来,月租金高达25.2万,业主一年收租302.4万!(深圳中原数据)

摄于海岸城商业街
现在,海岸城商圈的租金每年在递增,优质商铺几乎无人放卖。

根据中原地产的数据:2006年,海岸城首批发售时3-4万/㎡,2007年发售第二批商铺,当时的价格为6-7万/㎡。

现在,海岸城售价约37万/㎡,最高成交价曾卖到60多万/㎡,是一个大约20平米的拐角铺。


车公庙:超大人流交通枢纽地商铺价格可高达100万/㎡

车公庙站是1、7、9、11号线的换乘站,据《晶报》的调查,日均人流量能超过12万人次,是深圳地铁人流量最大的站点。

车公庙的丰盛町负二楼的一家小串店,13㎡的小店月租将近2万元,每平米租金超过1500元。(链家数据)

而这还不是最高的,靠近地铁口的某英语培训机构的小铺,才是贵的惊人。10平米的店,有人出价100万一平,但业主不同意。

红圈中小铺曾有人喊价100万/㎡,被业主拒绝。
链家的朋友介绍,旁边一个位置略次的商铺,40平米,业主表示低于40万每平米,都不考虑。

虽然价格确实很高,但近两年鲜有商铺出售,业主普遍倾向长期收租。

十年前丰盛町推商铺,当时均价25万,如今涨到最高喊价100万(链家数据)。商铺的投资收益,根本不是投住宅的逻辑能够估算的。

大量资金和人才不断涌入先行示范区,未来营商环境必然有质的飞跃,而占据交通枢纽,坐拥海量人流的核心区域,将一铺难求。

NO. 2|关注沙井和留仙洞,大波利好实现价值裂变

淘房志一向主张购买城市核心区位的物业,商铺也是一样,核心区域的物业价值更稳健,抗风险能力更强。

纵观深圳,目前从价值和未来潜力综合考量,沙井和留仙洞都是值得关注的片区。
沙井:会展经济带来商业增量

沙井的价值,在其区位上体现的淋漓尽致。作为空港新城、海洋新城、会展新城的重点区域,沙井是广深科技走廊的关键位置。

首先,沙井是宝安区“三带两心一谷”规划里的黄金发展带上的重要节点。
其次,大空港规划片区为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。

整体成型后,沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点,以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要组团。 第三,国际会展中心近期首展

近期出炉的深圳国际会展城综合规划,更是提出将整个西部包括沙井,发展成立足大湾区、面向全球、面向未来的国际化绿色生态城。

在11月国际会展中心首展之后,会展经济为沙井带来产业群,住宿、旅游、餐饮、广告、物流、金融等行业将迎来巨大商机。

第四,前海自贸区价值重点辐射

在前海规划沙盘里,深圳西部的大致规划已经明确:三大新城(会展新城+空港新城+海洋新城)密布着超高层写字楼,并已建模,沙井正被三个新城直接辐射。

这就意味着,沙井可能是前海重点辐射和未来拓展区域。

第五,大量工改项目启动

据宝安日报介绍,最近刚启动拆迁工作的新桥东片区更新项目,总建面431万平米,是目前全市最大的城市更新项目。

这个更新项目,将释放出数百万平方米量级的产业空间,在深圳西部打造一座以信息技术为主导的城市智慧中心。
新桥和沙井街道,作为整个更新项目的“排头兵”,既是主动参与者,也是未来能直接享受到这波旧改红利的“吃螃蟹的人”。 
留仙洞:总部基地享受政策利好

与沙井相较,留仙洞除了同样拥有区域优势,配套更是“逆天”!

首先,西丽高铁站(规划中)众所周知,深圳北站为龙华带来了价值裂变。根据《深圳铁路枢纽总图规划》,规划中的西丽高铁站选址于南山区曙光仓储片区,集高铁、城际、城市轨道为一体。

在规划里也看到,西丽高铁站的功能定位和规模都超过北站,未来西丽留仙洞一带的区域价值更是会巨变。


西丽高铁站共规划站台11个、22条轨道;未来更将汇集5号线、7号线以及规划的13号线和15号线和深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他铁路,密集度远超北站。从发展潜力上来看,西丽高铁站不仅提供交通便利,还能串联留仙洞总部基地、前海自贸区、高新园等战略性区域。
另外,近期的房博会上,城市更新规划研究中心公布高新北区升级改造方案。高新区北区将通过连廊的方式,与西丽高铁站对接,北区到中区以及高铁片区都有空中连廊。

高新北除了是科技创意园区,还是汇聚四条轨道线的交通枢纽,与西丽高铁中心联通后,将形成一个巨大的交通枢纽中心。
可以预见,西丽高铁枢纽一旦开通,将有可能重新定位深圳的交通中心。第二,留仙洞总部基地除了交通枢纽带来的区域“裂变”,留仙洞总部基地也有强劲的“总部商业”爆发力。留仙洞总部基地规划总体量约683万平米,定位为深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”。

留仙洞总部基地瞄准的都是世界500强的高科技企业,目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。(上述企业后期可能因市场变化或其他原因调整,具体以实际实施为准。)

大疆总部实拍,9月底已经封顶

这些企业势必为区域带来大批高科技型人才,助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷,世界总部”。

留仙洞总部基地规划图
目前,留仙洞背靠西丽大学城,名校扎堆,深圳大学城、南科大、国科大深圳校区等一批名校纷纷落户。随着片区教育配套愈加丰富和落实,留仙洞总部基地会吸引更多的高端人才汇聚在此,商业人气将会大涨。第三, 深圳国际创新谷

深圳国际创新谷位于留仙洞总部基地中心地带,是深圳市政府着重打造的科研中心。

在深圳市科技创新委员会网站上看到,国际创新谷未来进驻企业将是:科创企业总部、智慧营运中心、创新研发中心、国际科技产业创新中心、国家重点实验室……

太多的价值即将兑现,国际创新谷将构建出一个深圳还空白的,融企业创新链、产业链、孵化链为一体的全生命周期生态圈。

一大批科技企业正入驻国际创新谷

值得一提到是创新谷的七八栋,属于数字生命与健康专业园和新材料与新能源专业园。

新能源的开发,是全球国家共同的研究课题;数字生命技术是目前世界上最先进的数字生命体系,将生命科学、人工智能、互联网以及物联网的有机融合。
尤其是数字生命技术,正是深圳市重点推进的项目,瞄准的是未来2000亿元的产业规模。
而这个高科技重点项目落座留仙洞总部基地,可以说是被政府给予厚望。

可以说,从发展潜力看,有高铁+总部基地+科创高地,整个湾区的科创引擎都将汇聚于留仙洞。

从商业角度看,作为能源源不断创造消费力的区域,留仙洞必将重写深圳商业版图。

NO. 3|万科星城+万科云城双盘联动,万科商铺节献上20万钜惠

投资商铺要看位置,更要看品牌。万科星城和万科云城,两个都是网红盘,投资价值已经充分得到市场认可——

万科星城是2019年1~8月全国单项目成交金额破百亿,排名全国第一的项目。

而万科云城,入市以后立马成为2016年度公寓成交量、成交金额的双料冠军,全国单项目销售业绩第三名。(翡翠雅宾利和壹城中心为住宅)

2017年再次摘得上半年公寓成交量、成交金额双料冠军和7月公寓成交量、成交金额双料冠军。

购房者青睐这两个项目,除了万科的大品牌,和其他项目的差异化,更是独特:

区位优势

万科星城位于沙井,是深圳向西发展的主要方向,属于大湾区核心位置。

万科云城所在留仙洞总部基地中最中心的地块,留仙洞总部基地又是深圳六大总部基地之一。

政府定位

万科星城所在区位依托空港新城、海洋新城、会展新城、海上田园城规划,打造“湾区海洋门户”和“蓝色创新海湾”,同时,作为信息技术产业集聚区,打造湾区智造产业示范区。

万科云城所在片区定位为战略性新兴产业总部基地,与深圳湾高新区、后海总部基地共同形成深圳市的纵向科技创新轴,未来将形成南山区北部的区域中心。

产业优势

万科星城的产业主要是“外功”,享受的是会展经济带来的商业辐射,对接大空港、海洋新城,占据广深港澳科创走廊核心节点位置,未来价值难以预估。

万科云城的产业主要是“内功”,引入首批启动建设的广东省实验室——鹏城实验室等科研机构,聚合大量人工智能、新一代信息技术、新能源、新材料、互联网等企业入驻。

商圈价值

万科星城自带商业,背靠近10万周边人群,加上会展经济吸引来的大量客流,为片区商业带来强大活力。

另外,沙井海岸城建成之后,将和万科星城,华润万家、沙井天虹、形色城等商业一起,将组成一个巨大商圈,商铺投资价值更值得期待。

万科云城自带商业项目万科里,加上留仙洞总部基地的南绿廊商业和北绿廊商业,将组成囊括西丽、留仙洞和大学城的巨大商圈。


这个巨大商圈的客流更是精准定位:万科云城的业主、留仙洞总部基地的企业、西丽大学城所有师生以及高铁站每年带来的流动人口,这些都是消费需求旺盛的客群。

目前在留仙洞总部基地,现在仅万科云城一个商业综合体投入使用,这些商业回报都是万科云城独享。

而这两个项目,正好被贯穿深圳中西部的107科技创新走廊串连起来,如这条科创带上的两颗宝石。

投资商铺,“非星则云”!

淘房志最近得知,万科星城和万科云城正强强联合,举办万科商铺节(10月20日~11月20日),带来巨大让利优惠:万科云城建面约30~90㎡风情街铺,限时成交将立减20万。

万科星城建面约19~90㎡大城街铺,成交立减20万,在活动期间还送1万元家电礼包,可用于抵扣房款;并且70年产权,4.9~5.1米的层高,业主持有时间更长。

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