关键词不能为空
深圳新房_深圳房地产信息网论坛_深圳新房网

深圳新房网 >深圳房地产信息网论坛 >深圳房网论坛 >万科云城、万科星城两大网红盘强强联合,万科要出大招了?

万科云城、万科星城两大网红盘强强联合,万科要出大招了?

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-02 21:52:22
阅读:
今年深圳的“金九银十”,恰逢先行示范区重大利好出台,国家对深圳从战略上有了长期定位和部署。 尽管深圳住宅限购,但不限购的公寓、商铺、写字楼产品,还是引来外来资金大量

今年深圳的“金九银十”,恰逢先行示范区重大利好出台,国家对深圳从战略上有了长期定位和部署。

尽管深圳住宅限购,但不限购的公寓、商铺、写字楼产品,还是引来外来资金大量“扫货”,抢占核心资产。

对投资者来说,好铺难求,好地段更难求。

二者同时兼顾,才能成就铺王传奇。

NO. 1|深圳投资分析:选对商铺,获得十倍财富增长

深圳住宅政策逐渐收紧,不少投资者就转向商铺。

深圳商铺市场又如何呢?淘房志曾经做过深度调查。

最火商圈海岸城:十年铺价翻了十倍

南山海岸城,目前深圳最火的商圈之一,商铺价格和租金如何呢?

淘房志了解到,过去的天利名城与商业街的拐角铺,126平米的面积,每平米月租是2000元,这样算下来,月租金高达25.2万,业主一年收租302.4万!(深圳中原数据)

摄于海岸城商业街

现在,海岸城商圈的租金每年在递增,优质商铺几乎无人放卖。

根据中原地产的数据:2006年,海岸城首批发售时3-4万/㎡,2007年发售第二批商铺,当时的价格为6-7万/㎡。

现在,海岸城售价约37万/㎡,最高成交价曾卖到60多万/㎡,是一个大约20平米的拐角铺。

车公庙:超大人流交通枢纽地商铺价格可高达100万/㎡

车公庙站是1、7、9、11号线的换乘站,据《晶报》的调查,日均人流量能超过12万人次,是深圳地铁人流量最大的站点。

车公庙的丰盛町负二楼的一家小串店,13㎡的小店月租将近2万元,每平米租金超过1500元。

(链家数据)

而这还不是最高的,靠近地铁口的某英语培训机构的小铺,才是贵的惊人。

10平米的店,有人出价100万一平,但业主不同意。

红圈中小铺曾有人喊价100万/㎡,被业主拒绝。

链家的朋友介绍,旁边一个位置略次的商铺,40平米,业主表示低于40万每平米,都不考虑。

虽然价格确实很高,但近两年鲜有商铺出售,业主普遍倾向长期收租。

十年前丰盛町推商铺,当时均价25万,如今涨到最高喊价100万(链家数据)。

商铺的投资收益,根本不是投住宅的逻辑能够估算的。

大量资金和人才不断涌入先行示范区,未来营商环境必然有质的飞跃,而占据交通枢纽,坐拥海量人流的核心区域,将一铺难求。

NO. 2|关注沙井和留仙洞,大波利好实现价值裂变

淘房志一向主张购买城市核心区位的物业,商铺也是一样,核心区域的物业价值更稳健,抗风险能力更强。

纵观深圳,目前从价值和未来潜力综合考量,沙井和留仙洞都是值得关注的片区。

沙井:会展经济带来商业增量

沙井的价值,在其区位上体现的淋漓尽致。

作为空港新城、海洋新城、会展新城的重点区域,沙井是广深科技走廊的关键位置。

首先,沙井是宝安区“三带两心一谷”规划里的黄金发展带上的重要节点。

其次,大空港规划片区为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。

整体成型后,沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点,以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要组团。

 第三,国际会展中心近期首展

近期出炉的深圳国际会展城综合规划,更是提出将整个西部包括沙井,发展成立足大湾区、面向全球、面向未来的国际化绿色生态城。

在11月国际会展中心首展之后,会展经济为沙井带来产业群,住宿、旅游、餐饮、广告、物流、金融等行业将迎来巨大商机。

第四,前海自贸区价值重点辐射

在前海规划沙盘里,深圳西部的大致规划已经明确:三大新城(会展新城+空港新城+海洋新城)密布着超高层写字楼,并已建模,沙井正被三个新城直接辐射。

这就意味着,沙井可能是前海重点辐射和未来拓展区域。

第五,大量工改项目启动

据宝安日报介绍,最近刚启动拆迁工作的新桥东片区更新项目,总建面431万平米,是目前全市最大的城市更新项目。

这个更新项目,将释放出数百万平方米量级的产业空间,在深圳西部打造一座以信息技术为主导的城市智慧中心。

新桥和沙井街道,作为整个更新项目的“排头兵”,既是主动参与者,也是未来能直接享受到这波旧改红利的“吃螃蟹的人”。

 

留仙洞:总部基地享受政策利好

与沙井相较,留仙洞除了同样拥有区域优势,配套更是“逆天”!

首先,西丽高铁站(规划中)众所周知,深圳北站为龙华带来了价值裂变。

根据《深圳铁路枢纽总图规划》,规划中的西丽高铁站选址于南山区曙光仓储片区,集高铁、城际、城市轨道为一体。

在规划里也看到,西丽高铁站的功能定位和规模都超过北站,未来西丽留仙洞一带的区域价值更是会巨变。

西丽高铁站共规划站台11个、22条轨道;未来更将汇集5号线、7号线以及规划的13号线和15号线和深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他铁路,密集度远超北站。

从发展潜力上来看,西丽高铁站不仅提供交通便利,还能串联留仙洞总部基地、前海自贸区、高新园等战略性区域。

另外,近期的房博会上,城市更新规划研究中心公布高新北区升级改造方案。

高新区北区将通过连廊的方式,与西丽高铁站对接,北区到中区以及高铁片区都有空中连廊。

高新北除了是科技创意园区,还是汇聚四条轨道线的交通枢纽,与西丽高铁中心联通后,将形成一个巨大的交通枢纽中心。

可以预见,西丽高铁枢纽一旦开通,将有可能重新定位深圳的交通中心。

第二,留仙洞总部基地除了交通枢纽带来的区域“裂变”,留仙洞总部基地也有强劲的“总部商业”爆发力。

留仙洞总部基地规划总体量约683万平米,定位为深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”。

留仙洞总部基地瞄准的都是世界500强的高科技企业,目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。

(上述企业后期可能因市场变化或其他原因调整,具体以实际实施为准。

大疆总部实拍,9月底已经封顶

这些企业势必为区域带来大批高科技型人才,助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷,世界总部”。

留仙洞总部基地规划图

目前,留仙洞背靠西丽大学城,名校扎堆,深圳大学城、南科大、国科大深圳校区等一批名校纷纷落户。

随着片区教育配套愈加丰富和落实,留仙洞总部基地会吸引更多的高端人才汇聚在此,商业人气将会大涨。

第三, 深圳国际创新谷

深圳国际创新谷位于留仙洞总部基地中心地带,是深圳市政府着重打造的科研中心。

在深圳市科技创新委员会网站上看到,国际创新谷未来进驻企业将是:科创企业总部、智慧营运中心、创新研发中心、国际科技产业创新中心、国家重点实验室……

太多的价值即将兑现,国际创新谷将构建出一个深圳还空白的,融企业创新链、产业链、孵化链为一体的全生命周期生态圈。

一大批科技企业正入驻国际创新谷

值得一提到是创新谷的七八栋,属于数字生命与健康专业园和新材料与新能源专业园。

新能源的开发,是全球国家共同的研究课题;数字生命技术是目前世界上最先进的数字生命体系,将生命科学、人工智能、互联网以及物联网的有机融合。

尤其是数字生命技术,正是深圳市重点推进的项目,瞄准的是未来2000亿元的产业规模。

而这个高科技重点项目落座留仙洞总部基地,可以说是被政府给予厚望。

可以说,从发展潜力看,有高铁+总部基地+科创高地,整个湾区的科创引擎都将汇聚于留仙洞。

从商业角度看,作为能源源不断创造消费力的区域,留仙洞必将重写深圳商业版图。

NO. 3|万科星城+万科云城双盘联动,万科商铺节献上20万钜惠

投资商铺要看位置,更要看品牌。

万科星城和万科云城,两个都是网红盘,投资价值已经充分得到市场认可——

万科星城是2019年1~8月全国单项目成交金额破百亿,排名全国第一的项目。

而万科云城,入市以后立马成为2016年度公寓成交量、成交金额的双料冠军,全国单项目销售业绩第三名。

(翡翠雅宾利和壹城中心为住宅)

2017年再次摘得上半年公寓成交量、成交金额双料冠军和7月公寓成交量、成交金额双料冠军。

购房者青睐这两个项目,除了万科的大品牌,和其他项目的差异化,更是独特:

区位优势

万科星城位于沙井,是深圳向西发展的主要方向,属于大湾区核心位置。

万科云城所在留仙洞总部基地中最中心的地块,留仙洞总部基地又是深圳六大总部基地之一。

政府定位

万科星城所在区位依托空港新城、海洋新城、会展新城、海上田园城规划,打造“湾区海洋门户”和“蓝色创新海湾”,同时,作为信息技术产业集聚区,打造湾区智造产业示范区。

万科云城所在片区定位为战略性新兴产业总部基地,与深圳湾高新区、后海总部基地共同形成深圳市的纵向科技创新轴,未来将形成南山区北部的区域中心。

产业优势

万科星城的产业主要是“外功”,享受的是会展经济带来的商业辐射,对接大空港、海洋新城,占据广深港澳科创走廊核心节点位置,未来价值难以预估。

万科云城的产业主要是“内功”,引入首批启动建设的广东省实验室——鹏城实验室等科研机构,聚合大量人工智能、新一代信息技术、新能源、新材料、互联网等企业入驻。

商圈价值

万科星城自带商业,背靠近10万周边人群,加上会展经济吸引来的大量客流,为片区商业带来强大活力。

另外,沙井海岸城建成之后,将和万科星城,华润万家、沙井天虹、形色城等商业一起,将组成一个巨大商圈,商铺投资价值更值得期待。

万科云城自带商业项目万科里,加上留仙洞总部基地的南绿廊商业和北绿廊商业,将组成囊括西丽、留仙洞和大学城的巨大商圈。

这个巨大商圈的客流更是精准定位:万科云城的业主、留仙洞总部基地的企业、西丽大学城所有师生以及高铁站每年带来的流动人口,这些都是消费需求旺盛的客群。

目前在留仙洞总部基地,现在仅万科云城一个商业综合体投入使用,这些商业回报都是万科云城独享。

而这两个项目,正好被贯穿深圳中西部的107科技创新走廊串连起来,如这条科创带上的两颗宝石。

投资商铺,“非星则云”!

淘房志最近得知,万科星城和万科云城正强强联合,举办万科商铺节(10月20日~11月20日),带来巨大让利优惠:万科云城建面约30~90㎡风情街铺,限时成交将立减20万。

万科星城建面约19~90㎡大城街铺,成交立减20万,在活动期间还送1万元家电礼包,可用于抵扣房款;并且70年产权,4.9~5.1米的层高,业主持有时间更长。

标签:

深圳新房相关阅读

恒裕珑城为什么没有户型图?复式的户型图市面都找不到!

恒裕珑城位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处,依傍约133公顷八仙岭公园,享富含亿万负氧离子,紧靠地铁3号线双龙站、南联站,毗邻地铁16号线建设中,畅享双地铁便利。 项目占地面积
深圳房网论坛

深圳西丽高铁规划图4条高铁+2条城际+4条地铁

3月3日,深圳市西丽综合交通枢纽地区城市设计国际咨询方案评审会宣布评选结果, Aedas与深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司、申都设计集团有限公司合作设计的方案,历经数
深圳房网论坛

华侨城深圳2020年4盘推售 均价6.8万/㎡起!

华侨城在深圳起家,成立34周年,以“地产+旅游”开发的模式成为知名的品牌开发商。 2019年深圳房企销售金额top10榜单中,华侨城以195.8亿的销售金额位居亚军; 销售面积218443平/988套
深圳房网论坛

华润城万象府业主品鉴会

华润城万象府 项目简介: 华润万象府是华润 以“万象”命名, 位于万象天地诚品生活之上的高端公寓,分为东塔和西塔,是华润在全新、前沿的居住理念探索中所打造的升级作品,沿
深圳房网论坛

兆邦基 碧湖春天展示中心盛大绽放

城芯启幕,悦鉴春天 碧湖春天花园展示中心盛大绽放 每一个作品的诞生,都是匠者倾注心血的打造,唯有不断地打磨与淬炼,令人惊叹的时代臻品才会脱颖而出。 在万众热盼之下,历
深圳房网论坛

佳兆业盐田城市广场三期怎样_百万山海大城 悠享慢生活

1 百万山海大城 悠享慢生活 佳兆业盐田城市广场三期项目位于盐田街道洪安路与东海四街交汇处,总建面约107万㎡,涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等多种业态。 项目概况: 项目自带
深圳房网论坛

融湖中心城三期什么时候开盘?融湖中心城三期房价是多少?

融湖中心城,位于平湖街道平新北路与朝阳路交汇处,距离在线地铁10号线禾花站约550米(百度地图测量,仅供参考),与特发、佳兆业等项目环绕平湖火车站而建,生活氛围浓烈、轨
深圳房网论坛

碧桂园云麓国际为什么还不开盘?有什么猫腻?

在深圳房地产市场,群雄逐鹿,来自全国的各大品牌开发商纷纷入驻。碧桂园,这个耳熟能详的广东企业,在潜心布局深圳市场三年之后,已获得了千亿货值储备。今天要实地探访碧桂
深圳房网论坛

恒裕珑城最新消息_很多网友关心的地皮问题

恒裕珑城位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处。项目依傍约133公顷八仙岭公园,享富含亿万负氧离子,紧靠地铁3号线双龙站、南联站,毗邻建设中的地铁16号线,畅享双地铁便利。 开发商
深圳房网论坛

深圳罗湖布心粤海城物业费多少一平、粤海城售楼中心

粤海城位于罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近,处于水贝-布心商圈,这一商圈是深圳市黄金珠宝产业聚集地,环绕项目周边的可都是珠宝大户。 项目开发商是粤海置地(深圳)有限
深圳房网论坛
深圳房地产信息网论坛推荐

恒裕珑城为什么没有户型图?复式的户型图市面都找不到!

恒裕珑城位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处,依傍约133公顷八仙岭公园,享富含亿万负氧离子,紧靠地铁3号线双龙站、南联站,毗邻地铁16号线建设中,畅享双地铁便利。 项目占地面积
深圳房网论坛

深圳西丽高铁规划图4条高铁+2条城际+4条地铁

3月3日,深圳市西丽综合交通枢纽地区城市设计国际咨询方案评审会宣布评选结果, Aedas与深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司、申都设计集团有限公司合作设计的方案,历经数
深圳房网论坛

罗湖区12大重点项目集中开工!总投资224亿元!

在 深圳宣布投2000亿! 2020年487个重大项目全曝光 之后 深圳第一批新地标登场 罗湖吹响全面复工复产冲锋号! 224亿元,12个重大项目集中开工 ! 罗湖12个重大项目集中开工啦! 3月4日
深圳房网论坛

尚水天成和景华岭莑户型欣赏

尚水天成和景华岭莑户型欣赏
深圳房网论坛

深圳汇邦名都花园事件之后成就了什么样的汇邦名都

商业配套齐全 汇邦名都打造 汇邦7.1万平米ICON MALL,“环岛型连廊”设计将三大商业街区串联,集G+生活空间、“港色香味”美食街、“一袋生鲜”街市等于一体, 一站式解决生活各种
深圳房网论坛

汇邦名都花园项目详细信息

汇邦名都花园项目详细信息 物业公司 :深圳恒立冠物业管理有限公司 开发商 :汇邦(深圳)置业有限公司 占地面积 :约115393.19㎡ 建筑面积 : 约 819062.38㎡ 物管费 : 4.5 元/月/平方米
深圳房网论坛

深圳前海银鸿怎么样?滨海宝中,醇熟配套

深圳前海银鸿怎么样?滨海宝中,醇熟配套 项目享有 宝中约40亿配套,宝安行政中心、宝安五大公建——宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心 、以及 靠近 建设中的滨海文化公园
深圳房网论坛

前海银鸿项目详情

前海银鸿项目详情 效果图 开 发 商:深圳市宝安石鸿工贸有限公司 项目地址: 宝安区翻身路与新安一路交汇处 物业公司:仲量联行物业有限公司 占地面积: 约 6271.87㎡ 建筑面积:
深圳房网论坛

前海银鸿是公寓还是小产权?交通怎么样呢?

前海银鸿位于前海和宝中双核地带, 拥有海陆空轨四维立体交通体系。1公里 (距离来源:百度地图) 范围内覆盖1号线新安站和5号线翻身站,5号线延长线(北起原5号线终点站前海湾
深圳房网论坛

贝悦汇大厦楼盘怎么样?贝悦汇大厦楼盘现在最低折扣是多少?

贝悦汇大厦位于布心路与翠竹路的交汇处,罗湖片区—水贝珠宝产业园,地段优越,交通便捷, 根据政府规划水贝片区未来旧改体量将超过300万平,写字楼供应量超过100万平。(来源:
深圳房网论坛
深圳新房网关注排行