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龙岗名居广场房价是多少?涨价了吗?

作者:李R
来源:营销中心消息
日期:2019-11-01 19:32:08
阅读:
名居广场位于深圳市龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米。其坐拥龙岗中心城及大运新城双核心发展红利,同时零距离对接三号线爱联站,是深圳稀缺的纯地铁上盖物业。 名居广场总

 名居广场  位于深圳市龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米。其坐拥龙岗中心城及大运新城双核心发展红利,同时零距离对接三号线爱联站,是深圳稀缺的纯地铁上盖物业。


名居广场总建筑面积21.14万㎡,占地面积为4.37万㎡,由7栋住宅及3栋公寓点式半围合而成,容积率低至3.99,让业主有更多属于自我的空间,同时拥有更加宜居的环境。

·项目概况·


名居广场为“龙城爱联旧村名居项目”,项目位于龙岗大道和如意路交汇处,地铁3号线爱联站西北侧。项目涵盖住宅、公寓及底层商业。项目占地面积43720㎡,总建面211433㎡,分两期开发,除目前即将入市的这一期,后面规划挨着项目的地块为第三期。隔着龙岗大道的地块卖给了恒大,即现在在建设中的恒大城市广场。

名居广场商业配套有底层沿街商铺,以住宅及商务公寓为主。项目本期规划为5栋10座高层住宅,包含2座回迁房,1座保障房,可售的有3座商务公寓,共计1925户。

商品住宅为毛坯交房,商务公寓带装修。楼层方面,包括1栋26层、2栋住宅A/B座30层,C座31层,3栋住宅A座30层,B栋为保障房31层,4栋住宅41层。5栋公寓A座31层,B/C座30层。详细可以看到下面的效果图。


项目另规划有游泳池、幼儿园。

·踩盘实探·


·交通·小编从宝安出发,乘地铁出发,罗宝线转环中线又转龙岗线,爱联地铁站出D口出来即能看到项目。小区建成后,爱联站C口天桥连廊可以直接接驳到小区,雨天也不怕淋湿。从施工现场来看,目前已接通过去。

从区位图来看,规划中的地铁14号线和16号线穿过该片区。未来通车后,从龙中到市区出行便利不少,预计30分钟可抵达。从目前公布的规划线路来看,14号线和现有的3号线与大运站交汇,未来从大运到罗湖清水河站仅5站可以到达,到福田黄木岗6站到达。大运站与爱联站仅一站。而16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,未来预计于14号线和3号线也会有交汇换乘站(具体以官方公布为准)。16号线计划于2017年开工,2022年建成开通;14号线则有望今年下半年开建。


小区未来底下会设有公交车接驳站,目前最近的公交站为爱联地铁站。


·户型·

公寓:48m² 1房2两厅

          66m² 2房2厅

          70m² 2房2厅

均价:3.5万

住宅:151-165m²4+1房

均价:4.6万


·周边·项目周边集中了多个旧改项目,沿着龙岗大道两侧,包括有恒大、中粮、华策、仁恒等多个开发商。目前爱联地铁站附近可售新项目有名居广场以及中粮祥云,恒大城市广场项目仅在地面施工状态。


未来周边的旧改主要以综合体为主,规划多为高品质物业和商业。恒大城市广场规划有6万㎡的商业,中粮祥云则规划有约9万㎡的商业,比周边的星河cocopark体量还要大。据销售接受,周边未来商业体量大大小小加起来可达30万㎡。旧改建起来后,将极大地改善周边的生活环境及居住体验。


·配套·除上述未来将兑现的旧改商业配套外,名居广场近配套已经较完善的大运片区及龙城广场。周边商业、医疗、体育、公园各项配套还是比较丰富的,最近的商场星河coco park在1公里内。另靠近龙城广场、龙城公园、大运公园、大运场馆,还有今年将营业的三馆一城。刚刚上面提到的旧改,未来规划的商业配套加起来有二十多万平米。


·小结·名居广场最大的亮点是龙岗线爱联站零距离地铁物业。项目户型产品丰富,包含商务公寓和住宅,可选择的面积段较多。未来周边规划有多条地铁线,旧改密集且规模都比较大,片区的发展前景还是比较客观。不过目前周边多农民房,环境一般,有待后期旧改建成。后期旧改规模大,施工或有灰尘及噪音影响。

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