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深圳公寓房能买吗

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2020-05-17 21:52:18
阅读:
深圳公寓房能买吗?是否要买公寓这个问题,一定是住宅优先,但在深圳要犹豫一下。 恰巧深圳的公寓市场,有个事件值得特别关注: 3月16日晚间 万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售

深圳公寓房能买吗?是否要买公寓这个问题,一定是住宅优先,但在深圳要犹豫一下。

恰巧深圳的公寓市场,有个事件值得特别关注:

3月16日晚间万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿。

也有很多粉丝在问,公寓能买吗,能赚钱吗?

我们淘房志认为,先行示范区背景下,我们必须重新看待深圳公寓的投资价值。有几点是大家此前可能没有认识到的:

1、公寓不是只有租金回报,也能升值。

2、公寓正在缩小与住宅的价差。

3、公寓正在急速豪宅化。

4、三五年后,没有新盘公寓可买了。

5、核心公寓资产依然值得投资。

6、长期看,公寓的租金会提升,将成为一种极其重要的资产性收入。

01.

淘房志创始人顾洪波

深圳规划利好的核心片区+公寓值得关注

淘房志创始人顾洪波先生认为,深圳规划利好的核心片区+公寓产品,确实值得投资者关注。

首先,投资首选深圳。

在2019年的一线城市GDP排行中,深圳总量位居第三,但发展势头强劲,在一线城市中深圳经济增幅排第二,投资肯定选择深圳。


数据来源:地方政府公报、地方统计局

其次,住宅限购,对商务公寓是利好。

深圳的住宅限购,将很多想进入的资金都被挡在门外。

但是,这对商务公寓而言,其实是个很大利好,不限购就意味着流通性更广,不再局限于一个城市的购房者,全国投资者都可以参与。

第三,年轻人倾向于颜值更高的商务公寓。

深圳是一座年轻化的城市,年轻人对生活品质要求较高,对房子的颜值、休闲、娱乐等配套有更高要求。

过去老式的住宅小区,已无法满足这种需求。于是,更高层次的人居方式——商务公寓,应运而生。

第四,公寓能承载大量资金,对抗资产缩水。

全球“大放水”,通货膨胀,货币贬值,财富阶层的资产每分每秒都在缩水。

不限购的公寓产品,可以同时多量买进,比住宅更具有承载资金量的优势。

我们深圳淘房志研究团队认为:

今年以来全球经济的风云突变,让很多长线投资者深刻意识到,无论是股票、债券、石油期货还是实体企业,本质上都是一种风险极大的投资模式。

过去几年的深圳楼市发展史已无比清晰地表明,深圳湾一号、万科瑧湾汇、京基滨河时代、万科蛇口公馆等位于深圳核心地段的商办产品,其长线增值潜力与优质房产相比也毫不逊色。

长期来看,最能确保稳健增长的投资品依然是重点城市核心区域的优质房产。

02.

龙华板块目前已成熟

2020年将出现一波补涨行情

最近,有一个观点认为,现在深圳楼市基本可以划分为三个梯队。

第一梯队,以深圳湾、后海、蛇口一线为代表的顶级物业。

第二梯队,以前海、宝中、龙华热点板块为代表的改善物业。

第三梯队,以沙井、光明、大运等其它板块为代表的刚需型物业。

今天我们来说一下“第二个梯队”中的龙华板块,城市优质的板块,代表着未来相当一段时间市场的大方向。
这些年来,龙华从来不缺新闻,而且是好消息,尤其是在楼市的表现上,尤为抢眼。
龙华热点区域主要集中在两个板块,一个是以深圳北站为中心的北站商务区,一个是龙华现代商贸片区。
目前,北站商务区已经逐步完善成型,未来,北站商务区将吸纳很多人才,不过我们淘房志认为,龙华最适宜居住的还是龙华现代商贸片区,将承载龙华大量人口居住。

受北站CBD辐射利好,可以预见的是,龙华现代商贸片区的后劲力十足,目前片区文体配套相当成熟,已经解锁了龙华人文休闲新方式。

另外,龙华现代商贸片区位于龙华核心板块上,有密集的现代轨道交通网,其密度,正在超越深圳的任何一个区。

地铁4号线、6号线、还有5号线环中线,再加上新增的22号线,25号线、27号线,都将穿越龙华,龙华未来至少6条地铁线。

在2019年10月,龙华区政府官网公布的城市更新和土地整备局关于《龙华区龙华街道共和社区改造城市更新单元规划(草案)》中,地铁22号线、25号线、27号的走向也明确标示在规划图中。

2015-2016年那一波刚需行情中,龙华其实是整个深圳涨幅最为迅猛的板块。
然而在2017年开始直到2019年的这波两极分化严重的豪宅行情中,龙华基本处于停滞状态。
原因之一就是:龙华其实依然是一个刚需为主的板块,而且在上一波行情中涨幅过猛,该休息休息了。
不过2020年是龙华十三五规划收官之年,龙华市场成交火热,整体价格在明显提升,我们淘房志判断,2020年,龙华很可能出现一波不错的补涨行情。
原因之二则是:龙华已经过了最猛烈的刚需集中推售期,未来会慢慢向宝中一样,每年只有那么三四个楼盘入市,未来产品会越来越稀缺,有利于价格拉升。
原因之三则是龙华金茂府销售总体符合预期,其实也慢慢打开了人们对于龙华房价的想象空间。
另外,去年龙光拍下的“地王”龙光玖悦台今年即将入市,可售住宅楼面地价约6.7万/平,高于金茂府2016年5.6万元的地王楼面地价,入市后势必拉升整个龙华房价。

03.

龙华人居标杆之作

华盛珑悦70年产权真公寓

事实上,龙华目前的房价已经很高了,想要入手龙华的机会越来越少。

不过我们淘房志发现,龙华中心区存在这样一个品质公寓——华盛珑悦,自住与投资价值兼具,不超过300万就能买到。

▲项目效果图

华盛珑悦70年产权真公寓正在热卖,3.6米层高,户型约44-51-72㎡,户户带阳台,并且景观优越,部分单位可赏园林,观泳池。

▲公寓区位图(部分单位看园林、看泳池)

华盛珑悦处于龙华核心区域,靠近北站枢纽,地铁四号线4个站即可到达深圳北站,未来公寓产品价值可期。

项目毗邻配套建面约60万㎡旗舰商业集群壹方天地,目前山姆会员店、壹方天地E区、A区、B区已经开业,逾350家高端品牌进驻,生活气息浓。

▲商业实景图

项目附近还有建筑面积约4.5万平米的深圳龙华书城、11.4万平米的龙华文化体育中心,以及规划中2.6万平米的龙华艺术中心等文体配套,配套丰富。

另外周边有约40个旧改项目,等到所有旧改完成,整个片区将会焕然一新,价值也将得到进一步提升。

项目由顶尖团队联袂合著,包括操刀纽约世贸中心的美国AECOM景观设计公司,打造香港傲璇的吕元祥建筑事务所,国际知名香港华艺,共同打造美学综合体。

▲园林实景图

另外,项目自带约780㎡蓝宝石泳池,天空之桥、3米瀑布水幕……美学盛宴融于身心,体味诗意生活。

▲泳池实景

从居住品质上来讲,华盛珑悦在产品质量上也是花了很多心思。

华盛珑悦采用豪宅标配的现代极简主义建筑风格,遴选高规格3-4.5米高银灰色铝板,隽永大气,呈献领秀时代的建筑锋芒。

▲展示空间

附带智能化品质精装修,采用的是耶鲁、罗格朗、科勒、方太、弗兰卡等一线品牌,并且是4梯14户,很舒适的梯户比。

展示空间

展示空间

另外,项目聘请仲量联行担纲物业管理顾问,从硬件配置及软性服务上均以高端物业标准,提供温暖贴心的居住体验。

此前与仲量联行有过合作的项目,都是像平安国际金融大厦、深圳湾1号、京基100大厦等地标物业。

目前项目主力在售的是44-51-72㎡公寓产品和103-190㎡装修3-4房住宅。

华盛珑悦的公寓产品自住投资兼具,非常适合城市精英,低门槛抢占龙华核心资产,最后的机会来了!

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