关键词不能为空
深圳房地产信息网_深圳房地产信息网论坛_深圳房产网站

深圳新房网 >深圳房地产信息网论坛 >深圳2020年新房第一波购房行情,即将杀到

深圳2020年新房第一波购房行情,即将杀到

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2020-03-04 21:06:25
阅读:
疫情之下的危机给今年买房人带来了阶段性的转机。 上半年房价微调、楼市利好已是铁板钉钉,很多人在等一个明确的入场信号,而这个信号已经冒头。 前两天,罗湖区发布2020年义务

疫情之下的危机给今年买房人带来了阶段性的转机。

上半年房价微调、楼市利好已是铁板钉钉,很多人在等一个明确的入场信号,而这个信号已经冒头。

前两天,罗湖区发布2020年义务教育学位申请预告,明确指出2020年罗湖区学位供需矛盾依然突出,在罗湖区临时购房、租房(不满1年)深圳户籍无法保证就近入学,非深户籍不受理申请。



每年的4-5月份都是各城市小学入学信息登记和报名时间,所以每年一过完年,最先出手买房的基本都是家长。其他房子可以再等等,但学区房却是最刚的刚需,小孩马上要上学,买房迫在眉睫,相信3月份马上会迎来一批学区房的购买行情。

 


从历年的成交数据来看,1、2月份都是成交淡季,而一到3月份就会迎来成交反弹,所以3月通常也被业内成为小阳春,这里有很多一批都是因为学区房而购买的刚需。


但今年受疫情影响,很多人都认为小阳春已经不复存在,非也。因为家长不会因为疫情而取消购房计划。

 


虽说疫情给经济造成无法挽回的损失,但从今年2月份的成交数据来看,深圳二手房成交1667套,并没有我们想象中的成交冰点,只比2019年少300套左右。

 

可见深圳,远比我们想象的坚强,疫情逐渐缓和,复工潮逐步恢复,而作为刚需的家长们,也已经陆续踏入看房和买房的路上,预计今年上半年的第一波行情,就会出现在3月。就算无法和过去几年相提比论,但相信会比2月份要强很多。

 

另外深圳各区学位都十分紧张,想要确定自家孩子能就近入学,提前一年远远还不够,还得提前2-3年,所有这批小孩还在幼儿园的家长势必也会考虑在今年初入手,尤其是房价还有谈判空间以及房贷利率处于低位的当下。

 


深圳在横盘三年多时间里,其实好几个片区一直在暗涨,直到818之后才开始大涨、明涨。

 

按理说,一个城市走完整个上涨周期,起码8-9月,深圳从818之后开始,应该到今年的4-5月才结束。

 

但中途刚好碰上个春节,于是业务中断两周,大家都在耐心等待春节后的小阳春,谁知半道阳春没等来,却杀出了个肺炎,形势一下子扑朔迷离。

 

三四线城市纷纷启动“救市”政策,房企开始玩起了营销战,但深圳却十分淡定,在228日的深圳市委市政府出台《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》中,对楼市的提及只有两点:


 

严格落实房地产市场调控政策,持续增加商品房供应,持续开展大规模公共住房建设行动。


要通过减免房产税、城镇土地使用税等方式,支持出租方为个体工商户减免物业租金。

 


总结一下,说了等于没说。深圳是全国供需最失衡的城市,本就应该持续增加商品房供应,而为了达成二次房改的目标,大规模开建公共住房也是未来10几年该做的事,所以这两点所谓“稳楼市”政策,并没特别大的亮点。

 

比起2月份北上热火朝天的拍地,深圳33日才开启第一场土拍,目前基本按兵不动。

 

因为深圳非常有底气,二手房库存量只剩31000套,历史最低点,而2020年,深圳新增户籍人数指标50万,商品房长期处于供不应求的状态。

 


而且现在二手房卖家心态强势且坚定,疫情之下就想降价?别想了,除了真的手头紧的,其他业主心态还非常强势。



从上周各区域的涨跌情况来看,依旧是涨价的比降价的要多,可见深圳的业主足够强硬。

 

综合表现和数据来看,深圳是易涨难跌,疫情之后,补涨的概率很大,所以有远见的刚需,也会准备在第一波时机出手。

 

也就是3月份。

 


除了最刚的学区房刚需,1、2月份压抑的购房需求,也会在3月迎来小幅反弹,毕竟购房时机相对出现。

 

2月20日,降息消息公布。5年期贷款市场报价利率为4.75%,前期为4.8%,下调5个基点。

 

在去年10月之前,执行的基准利率是4.9%,首套主流利率上浮5%,也就是首套房贷利率5.15%,而10月利率转化为LPR后,银行主流加点是30BP,也就是1月份买房的房贷利率是4.8%LPR+30BP(加点)=5.10%,而220日起现在买房是4.75%+30BP=5.05%

 

整体房贷利率是下调的,从去年的5.15%降为5.05%,低了0.1%300万贷款每月就减少200元,也就是说现在比去年买房,从房贷利率来说,已经便宜了。

 

现在有购房者还在期待着最低点,但实际上尽管受疫情影响,深圳房价依旧坚挺,哪怕有降,幅度不会超过10%,而且基本是疫情影响下资金熬不住的二手房业主,等待疫情过去,那些业主基本也就熬过去了,目前深圳企业已经陆续复工,经济也开始恢复,估计很快就会迎来转机。

 

所以3月份一过,疫情好转,降价情况基本就会减少。


因此预计3月就会迎来第一波二手房购买行情。

 


第一波购买行情,即将杀来。购房群体是学区房刚需和自住刚需,主要是以二手房为主。

 

而第二波购买行情,会在疫情结束之后,按照预测4月底疫情基本可控,这时候开发商售楼部基本也已经恢复,会更集中开盘卖楼,进行一轮抢收,这时候的新房会迎来一波购买热潮。

 

而第三波购买行情,会在6月份,开发商的还债高峰期从7月份开启,6月份是还债前的最后一波,营销活动会接踵而来,而且为了让下半年的销售业绩压力轻一些,主要让利和优惠都会放在上半年,以此来冲量。

 

大胡子李俊怀老师的预测也是上半年会迎来买房的最好时机,而这三波行情基本就出现在这些时间节点。


今年深圳楼市的总基调,将是一个前低后高,先降后涨的走势。上半年会出现阶段性买房时机,刚需务必珍惜。


阳光总在风雨后,而第一缕阳光很快就要来了。


标签:深圳新房(20)

深圳新房相关阅读

深业中城公寓户型图_深圳香蜜湖深业中城样板房照片

深业中城目前在售的是公寓产品户型图 6A栋 36-42层 124-310㎡大面积公寓 6B栋 10-42层 49-118㎡小面积公寓 6A、6B现在已经是现楼状态 深业中城平面图与户型图 ps:6A栋为框架结构,房间内没

花样年旭辉好时光家在深圳深圳房地产信息网论坛

花样年旭辉好时光家在深圳深圳房地产信息网论坛:花样年·旭辉·好时光小区1-3层为商业,入户首层为架空层泛会所,景观采用垂直立体绿化,营造城市中的自然氧吧,小区景观园林打

深圳越秀和樾府样板间鉴赏

深圳越秀和樾府样板间美学生活,安放理想 和樾府致力于让美学融入生活,让房子真正成为生活之美的最好容器。深圳越秀和樾府样板间,便展示了越秀地产从建筑构造上为居住者构建

光明盛荟红星创智广场总价60多万起轻松上车深圳光明!

光明盛荟红星创智广场 总价60多万起 就能轻松上车光明! 买房除了看地段,还需了解最新的市场行情,光明盛荟红星创智广场懂得顺势而为,抓住风口。 深圳的调控政策步步紧逼:

盛荟红星创智广场_深圳光明盛荟红星创智广场总价60万起!

盛荟红星创智综合体 匠造城市封面 深圳光明盛荟红星邀请享誉盛名的森磊国际操刀设计,打造创智综合体深圳光明盛荟红星, 富有韵律的线条肌理,高端、时尚、简洁、大气外立面,

深圳佳兆业盐田城市广场四期_盐田佳兆业御景佳园公寓备案价

深圳佳兆业盐田城市广场获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于四期佳兆业御璟佳园广场,共1015套,盐田佳兆业御璟佳园广场包含商业、办公、商务公寓和住宅四种

深圳龙华大浪安宏基天曜广场槽点不少入手需谨慎

深圳龙华大浪安宏基天曜广场会卖多少钱下文有讲解,先说安宏基天曜广场槽点,入手需谨慎 不过这个安宏基天曜广场的槽点更多,提醒置业者入手需谨慎。 首先,与地铁距离较远。

盛荟红星创智广场_深圳光明盛荟红星创智广场最新消息

光明热盘—盛荟红星创智广场 ,以 60多万的低总价 和神户型,震撼来袭,深圳光明盛荟红星创智广场刷新了大家对深圳房价的认知。盛荟红星,无论从 区域发展、交通、产品 等各方面

深圳发布《关于落实粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》

2020年7月2日,据深圳市人力资源和社会保障局网站,深圳发布《关于落实粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》和《深圳市境外高端人才和紧缺人才2019年纳税年度个人所得税财政补

深圳公寓类型_深圳公寓能买吗?

深圳公寓能买吗?门槛低+流动差+产权短 优点和缺点都很突出 深圳公寓不像住宅,种类单一,公寓种类比较复杂,一般分为四类。 1、 商务公寓 :具有居住功能,也可注册办公,商住
深圳房地产信息网论坛推荐

特区建发创智公馆公寓正式开售!

在臻稀的土地上,打造城市理想居住空间,是特区建发集团对土地的尊重,也是对理想生活的致敬。 此次, 全资国有企业——特区建发集团 深入洞察区域居住需求,以丰富的筑城经验
深圳房网论坛

深业中城公寓有学位吗?交楼时间是什么时候呢?

【深业中城公寓有学位吗】 深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处,占地近4万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62,毗邻约42.4万㎡的香蜜公园,将打造成为集商业、酒店、办公

深业中城公寓户型图_深圳香蜜湖深业中城样板房照片

深业中城目前在售的是公寓产品户型图 6A栋 36-42层 124-310㎡大面积公寓 6B栋 10-42层 49-118㎡小面积公寓 6A、6B现在已经是现楼状态 深业中城平面图与户型图 ps:6A栋为框架结构,房间内没

深业中城公寓可能转为住宅吗

深业中城公寓可能转为住宅吗?正香蜜湖资产!这是深圳最好的公寓,没有之一 圈层是有门槛的,正如登上邮轮头等舱里那张价值不菲的船票。 那么香蜜湖还有没有可以被占有的资产?

恩平奥园泉林黄金小镇值得投资吗

恩平奥园泉林黄金小镇值得投资吗?奥园泉林黄金小镇凭借得天独厚的自然优势把自己锻造成 “泉林+黄金” 的宜居小镇。 奥园泉林黄金小镇 所在的江门恩平,犹如大湾区的绿翡翠。

深汕合作区的房子值得投资吗

深汕合作区的房子值得投资吗,投资指南了解 自从深汕合作区解冻之后,有客户就一直被问,究竟能不能买?在观察了一段时间后,小编今天想说说自己的判断。 首先,价格方面,深

好盘推荐:地铁锦上花园建面约111㎡品质人居

地铁锦上花园项目紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口, 占地面积约11.12万㎡,容积率为4.15,建筑面积约32.2万㎡ ,其中包括住宅22.554万㎡,商业5.2万㎡,商务公寓4.1万㎡,体育休闲

南山北头村旧改怎么情况了?有什么拆迁房指标出售?

南山-北头村城市更新单元 指标摘要:南山北头村旧改怎么情况了 面积:联系咨询 价格: 联系咨询 户型:两房70-80平三房90-120平 合同:直接开发商签拆迁赔偿合同 开发商:大族集团

宝安西乡臣田村旧改回迁房拆迁房指标

宝安西乡回迁房-宏发集团 《臣田旧村片区更新》 已经立项,预计年底或明年年初签约 12号线臣田站300米(2022年通车) 未来地铁口旧改大盘 项目:臣田旧村片区城市更新项目 地产:宏

大湾区房子哪里值得买?看看大湾区房价2020最新价格

大湾区房子哪里值得买,今年深圳虽然经历了最严调控,但也有40周年“礼包”的加持,房价仍然表现坚挺,业主喊价也不见退缩。看看大湾区房价2020最新价格 同时大湾区东莞、惠州等
深圳新房网关注排行