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    平湖昊龙华庭折扣优惠，售楼中心

    作者：李R
    来源：深圳房地产信息网论坛
    日期：2020-01-09 18:09:41
    阅读：
    【平湖片区的发展】 平湖板块 位于深圳中北部，是深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处，平湖作为关外的核心枢纽站点，是否能成为深圳中轴中心地段，现在下结论还为时尚早，但

    【平湖片区的发展】

    平湖板块 位于深圳中北部，是深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处，平湖作为关外的核心枢纽站点，是否能成为深圳中轴中心地段，现在下结论还为时尚早，但在平湖的产业发展中，优质企业也不少。

    ①枢纽中心: 划建设中的平湖综合交通枢纽，将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站，是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽。

    ②物流基地: 拥有华南城、海吉星两大航母级物流基地，此外还有华润配送中心、越海物流和泛亚物流等一批重点物流企业。华南城已从工业原料批发城逐步转型为综合商贸园区，跨境电商全国十强4家在此聚首，目前平湖跨境电商小镇正在规划建设中。海吉星是深圳的“菜篮子”，旁边还有深圳国际海鲜城项目在建。

    ③新兴产业基地聚集: 既有麦克维尔，聚飞光电等先进制造业企业，也有DCC、广弘影视等文化创意园区，特别是平湖金融基地（深圳17个重点开发区域之一），致力于打造以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，一期已具备企业入驻条件，目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目，二、三期土地整备工作正加速推进中。


    【交通环境】

    1个平湖枢纽站：作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”。


    2条城际线：广深城际（已开通）1站罗湖、惠深城际（规划中），快速通达罗湖。


    3条地铁线：10号线（在建中）、17/18号线（规划中）。


    4大高速：清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速，快速通达全城。

    01、新盘简介

    昊龙华庭 项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处，属于平湖中心区北。项目占地约1.5万㎡，总建面约11万㎡，规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。
    其中规划3栋住宅，呈半包围状分布，采光视野较高，前后几乎无高层遮挡，社区主入口正对一座约5000㎡市政文化公园，两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。项目主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品，规划有737个停车位，整体车位比约1:1.38。

    【 基本信息 】

    • 楼盘别名：昊龙华庭

    • 楼盘特色：低密度，近学校

    • 绿化率：30%

    • 物业类型：住宅

    • 装修标准：毛坯

    • 产权年限：70年

    • 开发商：深圳市山厦股份合作有限公司

    • 楼盘地址：龙岗区惠华路与新厦大道交汇处

    • 楼栋数：3栋654户

    • 推荐户型：76㎡/87㎡/

    • 规划车位：737个

    • 物业公司：深圳市山厦物业管理

    • 最近交房时间：2021年5月

    02、项目配套

    【教育】

    按照目前的学区划分，项目小学、中学都处在平湖外国语学校范围内。平湖外国语学校创办于2003年8月，是龙岗区教育局直属的集小学、初中、高中为一体的12年一贯制的公办学校。
    【交通】
    地铁：目前地铁 10 号线正在建设当中，远期规划有深圳地铁10号线、17号线、18号线，项目距离最近的为平湖站，约1000米左右。其中地铁10号线很快进入试运营阶段，预计2020年6月开通。另外平湖已改造重启平湖火车站，开通后的平湖枢纽站距离项目约1公里左右，从平湖坐高铁到罗湖仅17分钟，每天有多个班次。
    自驾：以南山为目的地，从项目出发上清平高速转南坪快速，无堵车的情况下大约40分钟可到达南山科技园。
    【商业】
    项目自身商业配套不足，购物需1公里左右的平湖商业中心和平湖佳兆业广场商业，佳兆业广场商业在建中，预计很快将投入运营。
    【医疗资源】
    目前平湖的医疗资源整体偏弱，区域内综合素质比较强的医院只有1.5公里以外的平湖人民医院，可能会存在一定的医疗资源紧缺的问题。另外，在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院，即将投入使用，位于富芳路和湖田路交汇处。
    03、户型设计
    推荐户型为76平的2房1卫和91平的3房2卫

    1、户型方正，厅出阳台
    2、分区合理，利用率高
    76平的2房总价约300万起，首付3成约90万，商贷参考月供约11460元。

    1、朝南向，通风采光好
    2、经典户型，布局合理
    91平的3房总价约340万起，首付3成约102万，商贷参考月供约13000元。

    04、项目综评

    【旧改及配套】
    区域内平湖中心枢纽的建设，拉近了与市区的距离，有着不错的交通优势，而且在城市建设方面，旧改项目众多，值得期待。
    项目本身主入口正对市政文化公园、文化中心，一路之隔便是平湖外国语学校，近距离有此配套很难得。
    【商业及环境】
    项目3栋6个单元，对比佳兆业广场和特发天鹅湖畔，社区体量不大，且商业配套可能要依靠这些大型的综合体项目。
    项目本身作为金融产业服务基地山厦社区拆迁安置工程，有着27%的回迁户比例，多多少少会影响大家的选择。

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