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南沙星河山海湾4期住宅资料百问

作者:营销中心消息
来源:广州楼市
日期:2020-01-03 20:35:01
阅读:
南沙星河山海湾4期住宅资料 四期由6栋高层、8栋洋房组成,呈半围合状 社区、园林、产品升级打造,以人居生活体验为主 一、【南沙星河山海湾4期项目基本信息】 在售产品:4期高层

南沙星河山海湾4期住宅资料

四期由6栋高层、8栋洋房组成,呈半围合状 社区、园林、产品升级打造,以人居生活体验为主

一、【南沙星河山海湾4期项目基本信息】

在售产品:4期高层 G22:87/101/107/125/126方

G24:103/110/128方 单价3.2万起 两梯四户

4期洋房Y35-01户型148.99方5房 、Y35-02户型132.73方4房;一梯两户 单价3.4万起

G13复式 283方 5房2厅4卫 单价2.8万起

别墅:独栋433方、双拼310方、类双拼275-312方 总价1200万起

山海湾总户数约3976户 车位:5653个 车位1:1.42

1. 四期的规划布局有什么特点及其优势? 

答:利用场地方正的特点,在场地外围布置高层,中间布置洋房,形成中间大花园的布局,不仅提高了居住建筑的采光通风效果,也为居住人群提供了更加舒适的居住环境。

2. 四期占地面积?规划总建筑面积?容积率多少?绿化率多少?

3. 答:占地面积:54671㎡;建筑面积:162036.28㎡;容积率:3.11;绿地率:30%

4. 四期土地使用年限多久?从何时算起?何时结束?

答:70年,从2000年2月23日至2070年2月23日

5. 抗地震烈度?防震等级是多少?(设计部)

答:抗震烈度为七度抗震。

6. 四期高层首层架空层分别有多高?功能规划是怎样的?(设计部)

答:层高5.8m,功能为泛入户大堂。

7. 小区房屋属于何种建筑结构?整体建筑风格特点?(设计部)

答:剪力墙结构,整体建筑风格为现代主义风格。

8. 四期是否有消防出入口,在什么位置?平时是否可以通行?(设计部)

答:有设置消防出入口,位于G25与Y40之间,可通行。

9. 四期高层和洋房交楼时间?(工程部)

答:精装交付时间为: 2022.3.31

【园林】

10. 园林是什么风格?设计和功能上有什么特点?种植了什么名树?树种的功效?(设计部)

答:1.山海湾四期采用现代的设计手法,以广州水文化为设计元素,形成带状折线艺术空间;2.打造互动参与的功能场地,实现全龄全季乐活艺术园林;3.造型铁冬青,观赏价值:枝繁叶茂,四季常青,果熟时红若丹珠,赏心悦目。

11. 小区是否有直饮水、塑胶跑道?(设计部)

答:1、四期设计了2个直饮水地方:2、有做塑胶跑道

12. 四期是否人车分流?人行和车行出入口各有几个出口?位置在哪里?(设计部)

答:有人车分流,人行出入口两个,分别设于西北面(靠近地铁A出口),东南面(面向英东中学);车行出入口两个,在地下室东南面。

13. 地下停车场的限制高度?(设计部)

答:地下停车场的限制高度2.4M。

14. 地下停车场是否会规划机械车位?是否包含充电桩?(设计部)

答:地下停车场无机械车位,有充电桩,在负一层东面。

15. 四期停车场共几层,车位多少个?有非机动车位吗?有多少个?(设计部)

答:地下停车场共2层,车位1034个,非机动车位1480个。

16. 电梯可否直达停车场?(设计部)

答:电梯可直达停车场。

二、【产品问题】

【高层】

17. 高层各有多少栋建筑?楼栋分布有什么特点?各栋建筑层数?每层层高各多少?(设计部)

答:G20-G25共6栋,楼栋南北通透,G20-G22设有望江户型,高层楼层数为33层,层高2.9米。

18. 四期高层实用率?公摊面积包括哪些区域?(设计部)

答:G23~G25实用率为84%,公摊区域包括大堂,标准层核心筒区域及梯屋面。

G20/G22实用率为85%,公摊区域包括大堂,标准层核心筒区域及梯屋面

G21实用率为86%,公摊区域包括大堂,标准层核心筒区域及梯屋面

19. 高层是否有夹层设计?2楼是否带露台?每户露台面积多少?(设计部)

答:无夹层无露台

20. 电梯是什么品牌?速度?载重量?载客人数?(设计部、采购部)

答:高层:电梯品牌为通力,速度为2.5m/s;载重为1000kg;载客人数为13人。

【南沙星河山海湾洋房】

21. 洋房各有多少栋建筑?楼栋分布有什么特点?各栋建筑层数?每层层高各多少?架空层层高多少?(设计部)

答:8栋,错落有致,Y33、Y34、Y35、Y36、Y37、Y39为八层,Y38、Y40为七层,层高3米,无架空层。

22. 洋房顶楼是否都是复式产品?分布在哪?复式的客厅及餐厅上空是否挑高设计?高度多少?是否预留横梁搭建位置搭建楼板?(设计部)

答:是,所有顶层,挑空设计,挑高为一层,高度6M,预留。

23. 洋房能否有楼梯直接上到露台?其他业主能否共用?(设计部)

答:无楼梯,不能共用。

24. 无楼梯直接上露台的复式单位,在哪个位置搭建楼梯上露台?(设计部)

答:客厅挑空部分增加楼板可直通屋面。

25. 洋房顶层入户花园是阳台设置还是露台设置?如果是露台能否自己安装玻璃雨棚?(设计部、物业)

答:洋房顶层入户花园为阳台。

26. 电梯是什么品牌?速度?载重量?载客人数?(设计部、采购部)

答:洋房电梯品牌为通力,速度为1.75m/s,载重为1000kg,载客人数为13人。

27. 洋房外立面用什么牌子的材质?(设计部)

答:外墙砖是白兔,外墙涂料是亚士漆.

三、【南沙星河山海湾社区】配套问题

28. 四期园林是否有活动广场?面积多少?是否有休闲娱乐设施?包含哪些项目?(设计部)

答:有儿童活动、老年人活动和社区会客厅休闲活动场地,面积总共1169m2;有休闲娱乐设施,包含滑滑梯,小型爬坡,传声筒,攀爬架,摇摇马等。

29. 四期是否有商铺?数量多少?面积多少?层高多少?分布在哪(图示)?是否带餐饮功能? 

答:有商铺;面积段为22~114㎡,大部分面积在50~60㎡为主,共67个铺位;层高5米,分布在G20~G25首层,全部带餐饮功能。

【南沙星河山海湾智能化】:

30. 小区智能化设备有哪些?

答:有可视对讲系统、视频监控系统、门禁管理系统、停车场管理系统、周界报警系统、无线巡更系统等


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