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深圳新房又火了:20盘扎堆卖,龙岗要爆发?

作者:李R
来源:深圳新房
日期:2020-01-02 19:20:59
阅读:
又到年底, 深圳新房 进入了一轮开盘潮,大概20个包括住宅、公寓和商业的新盘项目扎堆入市。 上周开盘的前海招商领玺最为醒目,再次刷新了人们对于深圳购买力的认知: 1306批客抢

又到年底,深圳新房进入了一轮开盘潮,大概20个包括住宅、公寓和商业的新盘项目扎堆入市。


上周开盘的前海招商领玺最为醒目,再次刷新了人们对于深圳购买力的认知:1306批客抢456套房,4小时售罄,收金63亿元!


有人说,捡一千万的白菜价房子,深圳人眼睛都不会眨。


当天,深圳人的朋友圈被该楼盘的现场盛况与显示售罄的销控表齐齐刷屏,一片红火。

 

招商领玺开盘现场照片


事实上,这已是今年继华强城3期、深业中城之后,深圳诞生的又一个“日光盘”。


在深圳,好房子绝对不愁卖,无论是刚需大盘,还是总价千万起步的豪宅!



1


楼市的火爆不仅集中在新房市场,二手房自从“豪宅税”取消之后,明显加速升温。


长期跟踪深圳豪宅及学区房的资深人士告诉我们,这波行情有点类似2015年的330新政前后,不少客户只看一次房就恨不得立刻下单但与此同时,业主的野心也膨胀得很快,连夜反价或反悔拒卖的情况屡屡出现。


作为刚需盘集中的区域,龙岗在二手房成交量方面,近三年平均每季度成交超4400套,远远高过排名第二的宝安,成交量更是盐田区的10倍!

 


毋庸置疑的深圳主力市场,龙岗的火爆主要有三大原因:


01
深圳已进入“关外时代”

众所周知,深圳发展轨迹是从罗湖开始,一路到福田、南山,最后拓展到龙华、龙岗、光明等关外区域。


这是一个城市逐步长大的过程,也是它面对未来国际化的必然趋势。


据广东移动大数据统计,2500万深圳人中有1630万工作人口,绝大部分人都在关外工作、生活。其中,龙岗有320多万人。


人口聚集对于区域的发展和房价都具有强大的推动作用。对比各区域房价增长趋势发现,关外这些新兴片区的“增长动力”与最终呈现出的“房价”都远远高于老区。同时,区域运营的利好也会促进住宅价值、价格双走高。

 


事实上,无论龙华、光明、龙岗房价这些年都在一路攀升。举例龙岗大运片区,阳光天健城成交单价最高已经冲破8万/平!周边二手房均价也在6-7万/平之间。而这个价格,对比关内动辄10万起的房价依然有很大的成长空间!




02
“先行示范区”的东部中心

今年8月18日,中央继粤港澳大湾区纲领之后,再次发布了一项鼓舞人心的文件,正式确定了深圳“中国特色社会主义先行示范区”的发展新定位。中央希望到2050年,深圳能够成长为一个竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。


这对于龙岗区无疑是一个巨大利好。因为北接东莞,东临惠州,行政面积接近深圳一半的龙岗区是当之无愧的深圳东部中心。


龙岗区委书记也明确提出,要求龙岗“担当起建设中国特色社会主义先行示范区的排头兵,努力建设社会主义现代化强国城市范例的高水平东部中心”。


示范区效应有利于加速龙岗腾飞。


现阶段,名校云集的深圳国际大学城、链接全球资源的深圳国际低碳城与阿波罗未来产业园、华为、比亚迪、柔宇科技、怡丰科技、兰丁医学等国内外知名企业总部入驻、建设港中大医学院与港中大医学院附属医院、包括14/16号地铁在内的四通八达的交通快线等等,都在逐步从规划图纸落成现实,助力片区的城市化与国际化深度推进。

 


目前,龙岗大运最高楼地标深港国际中心已经在施工。建成后或将取代福田CBD的平安金融中心,成为未来深圳第一高楼!

(大运地标效果图)


龙岗将诞生一个真正的以“创新智核”为核心、产学研一体化发展的深圳超级CBD,吸引至少10万名优秀国内外人才,从而打造出深圳与香港的合作示范区,并成为粤港合作的大湾区标杆项目。



03
龙岗新房看似多,却依旧呈稀缺状态!


摊开机构统计的年报与月报,感觉龙岗的新房供应一直都稳居龙头。



但是关注一下龙岗当下的数据,10月份一手住宅网签5.1万平,环比↓23.3%,连续三月下降;竟无一住宅项目供应。曾经的供应大户,现在竟然缺货了?


事实上,人多地少的深圳,新房长期供求失衡早已不是新闻。而深圳人对于住房的需求远高于其它一线城市。


北上广深四大城市对比,深圳住房自有率占比垫底,仅为34%,不足其它城市的一半。也就是说,深圳有近7成的人在这个城市里都没有自己的房产!



再看供应大户龙岗,去年一整年的网签数据显示,龙岗区新增供应有80.87万平,但是成交面积也高达84.78万平。新房供应在这个区域,依然呈现出“紧张状态”。


以上这些原因都构成了龙岗成交火热的基础。


所以,这两年市场上的现实情况就是,一旦有口碑不错的住宅新品推出,再加上政策调控客观给予的限价红利,这些楼盘每一个都会遭到购房者的热切关注,甚至一通哄抢。



2


据最新一线消息,本月龙岗预计有一个高品质新盘即将入市,势必会给深圳东部的楼市添一把火。



【卓弘星辰】位于前文提到的二手房单价破8万/平的大运片区。


占地面积约3万平,建筑面积约24万平,是一个集高端酒店、集中商业、智慧办公、住宅于一体的综合项目。预计主推两栋超高层住宅,户型为约82-93平2-3房。



地铁口物业是项目一大亮点,3号线永湖站地铁口上盖,未来14号线开通后将成为“双地铁物业”。


据观察,龙岗沿线已经有近半年时间没有推出过地铁新盘了。目前,深圳在售的地铁上盖新盘并不多。



据统计,深圳地铁14/16号过半站点都已经进入主体施工状态,未来三五年内,龙岗到福田中心通勤时间将缩短到半小时,到南山仅需40分钟,东部轨道交通将得到极大的提升。


地铁对于刚需置业尤为重要,上班出行方便是一方面,更重要的则是地铁盘自身具有的溢价空间。关于地铁和房价的关系,国内外学者早有科学研究:房价与地铁距离远近呈现出正相关性的走势:


Debrezion et al. (2007) 的研究结果显示,房子与地铁站的距离每减少250米,价格就上涨2.4%。不愧是地铁一响,黄金万两。




【卓弘星辰】项目还带给龙岗人民的一个额外的大惊喜,即引入并落地了片区第一家“希尔顿欢朋酒店”。


这家希尔顿欢朋酒店,完全填补了龙岗大道沿线没有世界级高端酒店的空白,也给片区生活增添了一份国际名片。希尔顿欢朋酒店在25个国家坐拥超 2400 家酒店,像这样酒店的选址,都是看中物业周边环境好、交通便捷和有完善生活的配套。


酒店楼高100米,采用LOW-E玻璃幕墙结合铝板及石材幕墙,现代感十足。酒店大楼配套5层的大型商业,业态丰富高端且精英化,能给周边居民带来高档国际范儿的人居体验。


最重要的是类似这种国际高端酒店+大型集中商业齐聚的综合体项目,作为片区的首发,未来势必会带动整个片区的人流吸附能力。


 


此外,【卓弘星辰】产品更大的亮点是出自“大师天团”之手。


卓弘,其实是一家深耕深圳的本地房企,对深圳这座城市充满感情,此次携手大师天团潜心10年研发打造了2.0升级品质人居,除了为保障深圳人的居住品味与位置,未来也希望能给业主一个更有坚挺价值的优质物业。


 

所谓大师天团包括全球顶级设计公司AECOM,曾参与香奈儿移动艺术馆、新加坡生态科技岛示范区等建筑设计;


服务过香蜜湖一号、中信红树湾等高端项目的A+E奥意建筑,它是一家在超高层建筑、高新科技建筑领域的领军者;



项目时尚大气的外立面,来自世界排名前10的凯达环球设计,代表作有迪拜地铁站、阿里中心和新浪总部大厦;


还有保证品质施工的中建二局与达濠建筑,操刀过香蜜湖多个豪宅项目景观园林的贝尔高林,世界级照明设计工程巨匠BPI等等。

 

其中,景观园林“披星戴月”主题的极具特色,采用几何图形分割园林区,把特色景墙、雕塑、慢行道、200平大型泳池、私家生活会馆、汀步等融为一体,通过对比国际顶级项目的背景音乐、园林照明等系统和技术,让业主更好地享受到前卫、舒适的居家生活。


 


 


商业配套方面,【卓弘星辰】也极具特色,项目自带约3.6万平的集中式商业。




5公里范围内,有星河的COCOPark龙岗唯一的一家山姆会员店、万科广场、万科里、世贸广场等成熟的商业体,整体享受到的商业体量超30万平。后期待到旧改完成后,周边商业还有恒大(6万平)、中粮(9万平)、世贸(30万平)、颐安(30万平),那么这个片区的商业体量将会超过百万平!




其它配套周边学校还有九年一贯制公立学校保安学校、园山实验学校。医院有深圳市龙岗区第三人民医院、深圳市龙岗区中医院。整体来看,便利度高,生活居住氛围非常浓厚。


周边旧改云集,现阶段星河保安村、窝肚村旧改、博林188工业园、名居横岗都即将启动,超300万平,体量巨大,未来潜力可见一斑。


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