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深圳华晖瑞禧怎么样?深圳华晖瑞禧开发商是谁?

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-12-13 17:10:22
阅读:
❖华晖瑞禧开发商❖ 《华晖瑞禧》备案名为“中铁诺德公馆二期”,资料显示项目开发为商深圳中铁粤丰置业有限公司。众所周知,华晖瑞禧项目用地原为中铁诺德中央道二期地块,项

❖华晖瑞禧开发商❖

《华晖瑞禧》备案名为“中铁诺德公馆二期”,资料显示项目开发为商深圳中铁粤丰置业有限公司。众所周知,华晖瑞禧项目用地原为中铁诺德中央道二期地块,项目为什么没有沿用一期命名用“诺德中央道二期”呢?

据企业信用查上了解到的信息,深圳中铁粤丰置业有限公司原本由中铁置业集团占股80%,宝德能投资占股20%共同持股。2018年5月,中铁置业集团在上海产权交易中心挂牌转让深圳中铁粤丰置业80%的股权,转让底价6.71亿元。2018年11月,深圳中铁粤丰置业股权变更为由深圳宝德能投资有限公司100%独资。而深圳宝德能投资有限公司则是深圳华晖集团旗下的控股子公司。

中铁置业集团是中国中铁股份有限公司的全资子公司,旗下拥有12家全资子公司,并组建了拥有53家成员企业的中铁置业集团,集团成员企业遍布全国各中心城市。中铁置业集团2001年以“诺德中心”的写字楼项目进驻深圳,随后2007年-2009年销售“诺德假日花园”的1-2期产品。2010年以深圳中铁粤丰置业有限公司的名义介入新围仔旧改,2014年开始销售诺德中央的一期。

深圳市华晖集团有限公司成立于1993,注册资本2亿,旗下控股/持股公司众多,涉及房地产开发,布料,物流,商业运营,酒店,物业管理,发展基金,金融投资等领域。是一家老牌且颇具实力的企业集团,在房地产开发领域,目前已知开发过深圳南山留仙大道的华晖云门项目。

❖项目简介❖

华晖瑞禧(诺德二期)涉及地块原为“新围仔城市更新单元”,被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的,总占地约5.5万㎡,拟更新方向为居住、工业及商业等功能。

项目地块规划共分为4期开发,2期(华晖瑞禧)分布在01地块,位于坂雪岗大道和永香路交汇处。02地块为1期(诺德中央道)用地,已于15年初入伙,而3期和4期位置,现状仍为农民房,未有拆迁迹象。

华晖瑞禧(原诺德二期),项目占地面积约1.67万㎡,总建筑面约14.3万㎡,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。小区共规划5个小区出入口,社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

❖项目基本信息❖

销售均价:58000元/㎡    

主力户型:81㎡-82㎡两房、85㎡-89㎡三房、99㎡-102㎡三房、103㎡-104㎡四房、142㎡-144㎡四房    

建筑类型:住宅/商业(裙房)    

产权年限:70年    

总占地面积:约16702㎡(二期)    

总建筑面积:约142926㎡(二期)

交房时间:2020年12月底(精装交房)    

总户数:844户(不含保障房)    

车位数/比例:720个    

容积率:6.88    

绿化率:30%    

物业公司:深圳市诺德物业管理有限公司    

开发商:深圳中铁粤丰置业有限公司    

❖项目配套❖

商业:项目自带约7800平的商业,据销售透露商业部分开发商自持,有一部分用于类似健身,教育培训,娱乐等,并不全是零售或者餐饮。除项目自身商业配套外,诺德一期配有大约1.2万㎡的商业,项目一路之隔的大族云峰一期配备有大约4.3万㎡的集中式商业。除此之外项目附近的万科第五园有连片的底商,项目对面有紫悦山的儿童购物主题商场。距离稍远一些还有阳光湾畔购物广场步行距离约1.4公里,坂田手造文化街步行距离约1.5公里等商业。

距离项目约1公里的万科世畅自行车片区城市更新项目,规划有约10万平的商业,项目于2018年已经开始施工。扬马片区城市更新项目规划约有18万㎡的商业,目前已完成意愿征集和城市更新项目社会稳定风险评估。


教育:项目自带约3000㎡幼儿园,规划9个班。根据目前龙岗区教育局的学区划分,诺德中央道一期属坂田实验学校(九年制)学区,不出意外华晖瑞禧也应在这个学区,因项目暂未交房,具体请以教育局官网公布结果为准。

值得关注的是,据悉项目对面的一片空地是坂田外国语学校用地,较早前有消息披露过说是设计规模为66班九年一贯制学校,建成可提供3120座学位。但因种种原因,一直没有动工,在坂田街道18年的工作计划中,提到坂田外国语学校土地整备工作正稳步推进中,目前还没有其他确切消息,需要持续关注。


医疗:项目距离坂田医院约986米,深圳云杉云里医院约1.1公里,深圳远东妇产医院(龙岗妇产医院约2.1公里)

距离项目不远的杨美地铁站附近规划有一个三甲综合医院--吉华医院,项目早在2009年就已立项,2015年便开工奠基,因为高压线线路和加油站转迁问题导致项目一度停滞,今年3月龙岗区人大常委副主任前往实地调研,督促尽快动工。


交通:道路交通方面,紧邻项目的坂雪岗大道是贯穿坂田南北向的主要干道,也是对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路。项目距离布龙路约800米左右。项目距离在建的坂银通道入口处不到1公里,预计2019年底开通,届时坂田南至福田中心区的通勤时间将缩短至大约12分钟。

轨道交通方面,项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口步行距离约800米;5号线南延线已于今年9月底开通初期运营,连接前海商务聚集区,直达滨海休闲带,终点站赤湾站与2号线交汇换乘。项目距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,直线距离约1公里,预计2020年6月通车运营,南北纵向,通达福田口岸。


文化休闲:项目附近公园休闲配套现状有些匮乏,平时下班饭后之余想逛逛小公园没有比较近的,最近的只有和磡村社区公园,占地面积比较小。项目虽临近银湖山但附近没有入口和休闲游玩的场地。

距离项目约1.2公里有云里梦想乐园,里面的游乐设施已基本架设完成。项目南面(大族对面)规划有博物馆、图书馆和福利馆,与项目仅一路之隔。片区内还规划了华侨城二十四史小镇、两处体育活动中心,南园文体艺术中心(五和南路东侧)等。


❖户型图❖

❖项目区域❖

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