深圳华晖瑞禧怎么样？深圳华晖瑞禧开发商是谁？

❖华晖瑞禧开发商❖

《华晖瑞禧》备案名为“中铁诺德公馆二期”，资料显示项目开发为商深圳中铁粤丰置业有限公司。众所周知，华晖瑞禧项目用地原为中铁诺德中央道二期地块，项目为什么没有沿用一期命名用“诺德中央道二期”呢？

据企业信用查上了解到的信息，深圳中铁粤丰置业有限公司原本由中铁置业集团占股80%，宝德能投资占股20%共同持股。2018年5月，中铁置业集团在上海产权交易中心挂牌转让深圳中铁粤丰置业80%的股权，转让底价6.71亿元。2018年11月，深圳中铁粤丰置业股权变更为由深圳宝德能投资有限公司100%独资。而深圳宝德能投资有限公司则是深圳华晖集团旗下的控股子公司。

中铁置业集团是中国中铁股份有限公司的全资子公司，旗下拥有12家全资子公司，并组建了拥有53家成员企业的中铁置业集团，集团成员企业遍布全国各中心城市。中铁置业集团2001年以“诺德中心”的写字楼项目进驻深圳，随后2007年-2009年销售“诺德假日花园”的1-2期产品。2010年以深圳中铁粤丰置业有限公司的名义介入新围仔旧改，2014年开始销售诺德中央的一期。

深圳市华晖集团有限公司成立于1993，注册资本2亿，旗下控股/持股公司众多，涉及房地产开发，布料，物流，商业运营，酒店，物业管理，发展基金，金融投资等领域。是一家老牌且颇具实力的企业集团，在房地产开发领域，目前已知开发过深圳南山留仙大道的华晖云门项目。

❖项目简介❖

华晖瑞禧（诺德二期）涉及地块原为“新围仔城市更新单元”，被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的，总占地约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能。

项目地块规划共分为4期开发，2期（华晖瑞禧）分布在01地块，位于坂雪岗大道和永香路交汇处。02地块为1期（诺德中央道）用地，已于15年初入伙，而3期和4期位置，现状仍为农民房，未有拆迁迹象。

华晖瑞禧（原诺德二期），项目占地面积约1.67万㎡，总建筑面约14.3万㎡，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。小区共规划5个小区出入口，社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

❖项目基本信息❖

销售均价：58000元/㎡    

主力户型：81㎡-82㎡两房、85㎡-89㎡三房、99㎡-102㎡三房、103㎡-104㎡四房、142㎡-144㎡四房    

建筑类型：住宅/商业（裙房）    

产权年限：70年    

总占地面积：约16702㎡（二期）    

总建筑面积：约142926㎡（二期）

交房时间：2020年12月底（精装交房）    

总户数：844户（不含保障房）    

车位数/比例：720个    

容积率：6.88    

绿化率：30%    

物业公司：深圳市诺德物业管理有限公司    

开发商：深圳中铁粤丰置业有限公司    

❖项目配套❖

商业：项目自带约7800平的商业，据销售透露商业部分开发商自持，有一部分用于类似健身，教育培训，娱乐等，并不全是零售或者餐饮。除项目自身商业配套外，诺德一期配有大约1.2万㎡的商业，项目一路之隔的大族云峰一期配备有大约4.3万㎡的集中式商业。除此之外项目附近的万科第五园有连片的底商，项目对面有紫悦山的儿童购物主题商场。距离稍远一些还有阳光湾畔购物广场步行距离约1.4公里，坂田手造文化街步行距离约1.5公里等商业。

距离项目约1公里的万科世畅自行车片区城市更新项目，规划有约10万平的商业，项目于2018年已经开始施工。扬马片区城市更新项目规划约有18万㎡的商业，目前已完成意愿征集和城市更新项目社会稳定风险评估。

教育：项目自带约3000㎡幼儿园，规划9个班。根据目前龙岗区教育局的学区划分，诺德中央道一期属坂田实验学校（九年制）学区，不出意外华晖瑞禧也应在这个学区，因项目暂未交房，具体请以教育局官网公布结果为准。

值得关注的是，据悉项目对面的一片空地是坂田外国语学校用地，较早前有消息披露过说是设计规模为66班九年一贯制学校，建成可提供3120座学位。但因种种原因，一直没有动工，在坂田街道18年的工作计划中，提到坂田外国语学校土地整备工作正稳步推进中，目前还没有其他确切消息，需要持续关注。

医疗：项目距离坂田医院约986米，深圳云杉云里医院约1.1公里，深圳远东妇产医院（龙岗妇产医院约2.1公里）

距离项目不远的杨美地铁站附近规划有一个三甲综合医院--吉华医院，项目早在2009年就已立项，2015年便开工奠基，因为高压线线路和加油站转迁问题导致项目一度停滞，今年3月龙岗区人大常委副主任前往实地调研，督促尽快动工。

交通：道路交通方面，紧邻项目的坂雪岗大道是贯穿坂田南北向的主要干道，也是对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路。项目距离布龙路约800米左右。项目距离在建的坂银通道入口处不到1公里，预计2019年底开通，届时坂田南至福田中心区的通勤时间将缩短至大约12分钟。

轨道交通方面，项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口步行距离约800米；5号线南延线已于今年9月底开通初期运营，连接前海商务聚集区，直达滨海休闲带，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。项目距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，直线距离约1公里，预计2020年6月通车运营，南北纵向，通达福田口岸。

文化休闲：项目附近公园休闲配套现状有些匮乏，平时下班饭后之余想逛逛小公园没有比较近的，最近的只有和磡村社区公园，占地面积比较小。项目虽临近银湖山但附近没有入口和休闲游玩的场地。

距离项目约1.2公里有云里梦想乐园，里面的游乐设施已基本架设完成。项目南面(大族对面）规划有博物馆、图书馆和福利馆，与项目仅一路之隔。片区内还规划了华侨城二十四史小镇、两处体育活动中心，南园文体艺术中心（五和南路东侧）等。

❖户型图❖

❖项目区域❖

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