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正弘林语轩可以买吗?优缺点分析

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-12-08 20:57:26
阅读:
【项目简介】 正弘林语轩位于龙岗区宝龙科技城片区,占地面积约3637㎡,总建面约1.4万㎡,是一个仅有120套住宅的独栋菁英社区,共31层,容积率仅有2.7,绿地率高达30%,属于生态宜居

【项目简介】

正弘林语轩位于龙岗区宝龙科技城片区,占地面积约3637㎡,总建面约1.4万㎡,是一个仅有120套住宅的独栋菁英社区,共31层,容积率仅有2.7,绿地率高达30%,属于生态宜居的低密度社区。


THIS WONDERFUL LIFE项目内部规划了一个开放式小区花园,与项目一路之隔的是一所九年制学校(宝龙学校)以及宝昌御峰公馆,另外西边还规划有一个大型菜市场,日常需求基本可以满足。

【新盘入市】

正弘林语轩所在片区周边,除了已经在清盘阶段的顺泽阳光公馆外,暂无其它在售新盘房源,紧邻项目的 “大盘”京基御景半山、宝昌御峰公馆目前尚在建设中,具体入市时间待定。


目前周边二手房在售的小区有振业峦山谷、振业天峦、仁恒峦山美地、金地名峰等,据深圳搜狐焦点网数据统计,宝何片区5月二手房成交均价约为36269万/㎡。而正弘林语轩的备案均价仅3.7万/㎡,几乎与周边二手房均价持平。同时,一直被称作深圳房价洼地的坪山地区新房毛坯住宅均价都已达到了约3.8万/㎡,相比之下,本项目在价格上优势明显。


【基础信息】

占地面积:约3637.53㎡

建筑面积:约14388.15㎡

容积率:2.67

绿化率:30%

物业类型:高层住宅

装修情况:毛坯

总户数:120户

楼层数:31层

梯户比:2梯4户

车位数:100个

交付时间:2020年12月31日

物管费:3.95元/平*月

开发商:深圳市富康城实业发展有限公司

物业公司:河南正弘物业管理有限公司


【项目价值】
1、商圈完善

尖莎咀购物中心距离项目直线约500米,包括了沃尔玛、银行、儿童乐园、家居用品等等,是附近2公里内规模最大的购物中心,区域还有摩尔购物中心、星河cocopark、万科广场。


2、教育配套

项目旁规划有一所幼儿园,后面规划一所九年一贯制学校,片区还有宝龙外国语学校、宝龙学校、龙岗国际大学城,尊享家门口教育。


3、甲级医疗

片区内三甲医疗保障,距项目2公里范围内宝荷医院、龙城医院、龙岗人民医院等三甲医院便可快速到达,健康有保障。


4、生态资源

项目毗邻正中高尔夫球会,正中高尔夫遵循生态原则,最大限度地保留了原始山林植被及地形地貌,融湖泊、山岭、平原三种风格于一体。置身其中,湖光山色,鹭翔鹊鸣,生态自然,环境怡人。


5、品质住区

2梯4户,国际知名品牌——通力电梯(速度达到1.75m/s);房间、餐厅采用中空夹胶三层钢化玻璃铝合金设计,“4合1”智能防火门、智能停车场系统、智能人脸识别系统、双重门禁、室内对讲、主卧紧急按钮;社区WI-FI全覆盖、儿童娱乐区、棋牌区等多元配套,打造品质居镜。


【户型解析】

项目共推出A(约85㎡)、B(约73㎡)两种户型共120套房源。


【A户型】约85㎡两室两厅两卫

该户型朝向为南、东南向。该户型三开间朝南(客厅、主卧、次卧),整体格局动静分区、南北通透;主卧带卫生间尊享主人私密空间;主卧带阳台空间灵动性较强,可将阳台改成卧室;餐客分离房间格局更加明朗互不干扰,厨房紧邻餐厅用餐更方便。

【B户型】约73㎡一室两厅一卫

该户型均为东南朝向。客厅超大阳台、卧室带飘窗增加房间通风和采光效果;主卧带阳台空间灵动性较强,可将阳台改成卧室。

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