光明建发小巨蛋_建发在深圳光明首个项目开盘在售了

璟悦轩（建发·小巨蛋）位于光明中心区，地铁6号线（2020年通车）南庄站和13号线（2022年通车）公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通“黄金线”。周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园；约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。

光明建发小巨蛋共推出1035套公寓，只有两种户型，分别是38平三个空间和49平四个空间。5梯20户，脑海里全是集体宿舍的画面。锋哥现场了解到，该楼盘将于下个月开盘，2020年竣工。但是由于该项目是精装修交付，竣工后还需要预留装修时间。

话不多说，我们先看看建发在深圳光明项目光明建发小巨蛋的关键词：地铁口、三居室、价格。

地铁口：

根据规划，小巨蛋离明年开通的6号线南庄镇约有1公里左右，步行大概10来分钟，地铁口物业严格口来说算不上。在锋哥看来，步行10分钟以上的“地铁盘”都是耍流氓。

户型（38平3个空间和49平4个空间）：

其实锋哥来看的原因主要是38平做三房是怎么样的，在第一眼进到样板间，内心突然有了刚出入社会时的所希望的小确幸，可以拥有一间属于自己的小屋，不求多大，但求拥有。

但当这种念头飘过后，却觉得自己身处在一个压抑的地方。首先是层高，仅有3.6米，当然这是土地性质决定了。其次是二层卧室的净高，锋哥要躺上去只能爬着移动进去，站立是不可能站立的。虽然设计方向解决了面积小的原因，但是层高这一先天不足导致空间较为压抑，如果买来自住的话，多半受不了。当然49平的一层有卧室，舒适感强于38平的。

价格：

其中商业，共122套，户型建面37-149㎡，均价5.25万/㎡，单价区间在4.2-9万/㎡，总价区间在220-745万/套；

商务公寓，共959套，户型建面约38-50㎡，均价4.29万/㎡，单价区间在3.9-4.6万/㎡，总价区间在151-228万/套。

总评：

总的来说，作为建发在深圳光明项目，锋哥认为在宣传上是除了工夫的。先不说意向购房者登记过万是否真的，单从能带精装，阳台，满足基础居住功能的态度做小户型产品，还是挺不错的。

光明建发小巨蛋是个颜值很高的楼盘，如果是小年轻第一眼看到，一定会动心。它刚好承载小年轻希望有的小空间，而且它也很懂用户心理，直接搞个精装修，拎包入住，这诱惑力还是妥妥地。从另外一个角度来说，这么小的空间能做到功能齐全也是不容易，在设计上它的收纳空间很充足，可以作为一个样板参考。

回到现实来看，锋哥认为小巨蛋只适合出租，并不适合长期居住。首先，居家需要各个空间相对独立，而小巨蛋的设计是完全敞开的，房间层高只有1米是致命点，基本要爬着上下床，而且房间均为开放式，一点隐私都没有，另外厨房设计在房间下面，给居住带来很大不便，典型的“中看不中用”是我对户型的全部理解。

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