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深圳龙华大浪安宏基天曜广场槽点不少入手需谨慎

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-08-18 12:24:13
阅读:
深圳龙华大浪安宏基天曜广场会卖多少钱下文有讲解,先说安宏基天曜广场槽点,入手需谨慎 不过这个安宏基天曜广场的槽点更多,提醒置业者入手需谨慎。 首先,与地铁距离较远。

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不过这个安宏基天曜广场的槽点更多,提醒置业者入手需谨慎。

首先,与地铁距离较远。该安宏基天曜广场宣传的与将开通的6号线“阳台山东”站靠近,那么实际情况如何?从高德地图上看,步行距离为2.1公里,显示耗时29分钟。按这样的步行时间与距离,说是靠近地铁口,实在有些勉强。


来源高德地图导航


其次,项目整体的产品并不纯粹。该项目总户数为980套,其中商品房633套,另外还包含公租房270套,回迁房77套。同时项目还配建了“公交首末站”,开发商配合城市发展,配建了公租房、回迁房及公交首末站固然是好事,但对于购买商品房的置业者并不是一个“利好”消息。

公租房与回迁房

第三,旧改众多,周边环境杂乱。作为老工业区,居住与生活氛围还待提升,周边老旧小区改造完成尚待时日,居住于此需要有耐心等到完善的那天。最近《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》的发布,95%的签约线一旦确定,应对这个周边的旧改有一定的促进作用。

周边旧改项目



楼栋与旁边农民房对视



周边环境待提升

最后,高容积率,社区空间显得压抑。作为一个社区型项目,安宏基星耀广场容积率相对较高,据公开资料显示,其容积率达5.89,深圳市面上在售同类型社区型楼盘容积率多在5以下,而其接近6的容积率,确实有点高了。

航拍实景,楼间距显得较窄


安宏基:龙华隐藏的“工改”大户


根据公开资料资料,安宏基星曜广场开发商为深圳市同胜美地实业有限公司,而工商信息资料显示其为深圳市安宏基房地产开发有限公司子公司。



来源安宏基官网

据了解,安宏基成立于2001年,是一家以房地产为核心的龙华本土企业,因开发了龙华红山片区的安宏基天曜广场被深圳人熟知,其房地产项目也主要集中在龙华。

涉及的地产领域比较广,前期聚焦工业园区,开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。

安宏基近几年开始涉足城市更新,除了已经入市的安宏基天曜广场、待入市的安宏基星曜广场,还有预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等项目储备。可谓是龙华隐藏的“工改”大户。


安宏基天曜广场会卖多少钱?看周边二手房价与基本信息

周边二手房价



据贝壳找房数据,项目周边无一手住宅。除了项目自身,还有一个锦顺名居待售。
图源:贝壳找房
二手房方面,项目周边在售的二手房较少,仅有可乐园、悠山美地、桂冠华庭挂牌,均价5.3-5.8万/㎡。


图源:贝壳找房


项目简介
安宏基星曜广场地处龙华中核,西望羊台山,毗邻地铁6号线,三站可达中心区,具有得天独厚的交通优势。项目占地面积约2万㎡,建面约17万㎡,囊括住宅、酒店、办公、商业、绿地公园于一体,其中住宅户型区间为建面约93-179㎡,共计700余套。共设停车位1100个,容积率5.89,绿化率在40%。

另规划有9班幼儿园、公交首末站、社康中心等基础配套,以及回迁房、公租房等住宅产品。



标签:深圳龙华大浪安宏基天曜广(1)

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