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在深圳,马鞍岛房子能买吗?怎么看中山马鞍岛发展前景?

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-11-19 22:37:36
阅读:
深圳已离不开,哪怕飘走也会再回来 我们是深圳的“孤岛” 每一座“孤岛”都是向上的高山 向往通向美好的新彼岸 但在现实中,想要拥有这份美好 变得难上加难 1、入户满3年且社保

深圳已离不开,哪怕飘走也会再回来

我们是深圳的“孤岛”

每一座“孤岛”都是向上的高山

向往通向美好的新彼岸

但在现实中,想要拥有这份美好

变得难上加难


1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线加了个总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。


N0.1  买房高度受限


深户需落户满三年、且同时还得连续3年交社保。那些没有社保的存量户口名额,将被拒之门外。其次,夫妻离婚再购房受限,通过假离婚拿到购房资格也难了。

再者,二套房政策深圳甚至比北京还要严。买住宅要付7成首付(而北京是6成)、非住宅要付8成首付,首付的门槛再一次提高。


N0.2  比房价上涨更苦恼的是没有购买资格


过去几十年里,深圳经济腾飞,房价也随着翻了十几倍。最典型的要数前海。随着自贸区政策的逐渐落地,资金流、人才流、信息流大批进入前海,由此产生了大量的居住需求,而前海的住宅用地划分不多,现仍处于供不应求的阶段,物以稀为贵,房价也随之水涨船高。

在面对“奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多”这种境遇下时,我们最需要考虑的是“月入多少才能在深圳买房”?

好不容易攒够首付,可现在还得计算在深圳买房的时间期限和满足的条件。

给在深圳但尚不具备购房资格的人,留下的是一道选择题:


N0.3  等待?还是转向?


等待,等有资格再买房,但当手握“入场券”的时候,又是否买得起房子呢?

另一个选择,则是转向。到临深片区先把房子买了。



近日,广东省人民政府在其门户网站发布《关于政协十三届全国委员会第三次会议第3973号(经济发展类317号)提案答复的函》,大概内容是强调广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作,并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合,不断提升深中一体化发展水平。

其中,中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带,重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作,共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流互通融合,积极吸引深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心、医疗器械协会园区等一批优质项目陆续落地,打造承接深圳产业转移的高质量发展平台。

凭借此次政策推动,深中更是将原有的合作推向顶峰,两市将会迎来前所未有的融合契机,中山也将释放自身的巨大潜力,持续加速发展。


深圳或将有不少购房需求外溢至周边城市,而中山无疑是外溢的第一站。


30分钟直达深圳,深中同城生活可期


一条超级工程深中通道——连接深圳市和中山市的大桥,正有条不紊地推进,预计2024年开通,两市的路程将由原先的两个多小时,缩减至30分钟,中山将正式跻身深圳半小时生活圈、经济圈。

此外,中山在深茂高铁、未来规划的深中城际、深圳地铁33号线延长线以及深珠通道西延线(规划),都陆续在推进。



价值洼地,投资热土


目前,中山房价仅为深圳1/6,但比深圳市区更靠近前海,未来的中山无疑是承接深圳产业转移与延伸的重要后花园。

其中,与深圳前海新区一桥之隔的翠亨新区或将成为珠三角西岸广阔腹地承接深港地区高端产业和优质要素的桥头堡,成为粤港澳大湾区商贸流通的重要节点。

翠亨新区凭借城市规划、交通、土地成本等多方面的优势,已有上百家家深企落户于此。凭借其独特的地理优势,翠亨新区成为深圳人日益关注的置业区域。


临深城市,限购政策门槛最低


那么,临深城市里面谁的限购政策门槛最低呢?

目前,南沙最严,若非人才,外来购房者需要连续缴纳5年社保或个税;东莞首套房仅1年社保或本科半年社保,但在上半年的“火热”当中,存在跟进深圳限购步伐的可能;惠州3年限售,中山首套房仅需一个月社保或个税缴纳证明。

值得一提的是,今年以来,外地购买者外地有房中山无房,与银行合作的情况下,在中山购买第二套可以首付4成。

何妨不在此寻得个绝佳去处,可以实现“在深圳上班,在中山居住”的瞬间切换,与你,与城市一起遇见更好的未来。


 保利天汇一桥汇前海 

 墅级复式,拥揽一方天地 

 融通多维立体交通,美好新城全能配套 

 40所学校+7家医院+13个生态园 

 以天字系敬献城市 



标签:中山马鞍岛发展前景(1)马鞍岛房子能买吗(1)

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