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中山泰丰凤凰源有升值空间吗?中山泰山凤凰源最新价格表

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-09-12 18:55:58
阅读:
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折后1.1-1.3万/平!刚刚,中山泰丰凤凰源开盘,卖了…

民众镇纯新盘,泰丰凤凰源今日开盘!

今天9:30,泰丰凤凰源在项目正式开盘,折后价格1.1-1.3万/平

现场逾200组客,推239套房。开盘2小时,销控表142套贴了”已售“,去化率约59%


开盘现场

早上9时许,抵达开盘现场,现场签到区已满大半,目测有200人,其中有一定比例的渠道中介。另,等候区设在场内,无法统计。


▲开盘现场

▲选房流程

据统计,开盘前收筹约300组。现场客户分为3批,可以从臂贴区分。首先选房的是,臂贴为纯数字的客户,随后是臂贴为“A+数字”的客户,最后是“B+数字”的客户。

其中臂贴为数字和带有A的,是登记10万锁房号客户,不带字母的表示登记时间更早;臂贴带B的客户,是登记5万有选房资格的客户。

▲客户排队进入选房

上午9点半,等候区客户开始选房;11点半,选房区完全开放。开盘2小时,销控表上142套房被贴上“已售”。

▲销控表 图/开盘2个小时后

现场和不同客户聊天,发现本地改善客户占比不小。

一位来自火炬区的阿姨就是改善型购房者,心水房源是116平四房,心里预期价位是1万/平。由于开盘价格比预期高,最后没有选到合适的。

还有一家买了93平四房的客户,也同样来自火炬区。他们所购房源均价约1.3万/平,购房用于自住。

▲签约区

项目的客户中,来自火炬和东区不少,其次还有广州、深圳的外地客户。

开盘价格

价格方面,开盘当天所有房源都能享受98折的优惠,房叔第一时间拿到销控表价格。销控表上只显示了面价,且未打折,需要自己计算。

以1栋1501单元为例,面价为110.3万,98折后总价为108.1万,折后单价1.2万/平,首付3成约32.4万。

粗略计算,打上开盘98折后,整体均价约1.1-1.3万/平


泰丰凤凰源有升值空间吗?中山泰山凤凰源最新价格表

▲部分单位折后价格一览

从销售手中的价格表上可以看到,78平三房,3成首付最低25.5万起,和此前吹风价格相差不大。

关于备案价

此前从中山发改局申请到项目备案价,备案价格区间12069-14490元/平。

假设按照备案的最低价(即85%)售卖,泰丰凤凰源的整体均价,也要约为10258-12316.5元/平。

而本次开盘均价,区间在1.1-1.3万/平,比备案价格低,高于上面所假设的最低价。

产品信息

项目由13幢高层住宅组成,共约1600余套住宅,分两期开发。


本次开售的是1/2栋,均为32层高,两梯四户设计,共近242套,户型分别有:78平三房,93/115平四房,毛坯出售。


1/2栋位于项目一期的西北角,项目距离火炬区2.5公里,距离广州南沙约11公里。


▲项目沙盘

此前报道过该盘,详情可戳:78平做三房!中山新盘5月开卖,广州客已杀到! 

周边在售项目

开盘当天,同样是民众镇的水韵名门,还打出了特价广告,文案火药味十足。


▲水韵名门海报

除了泰丰凤凰源,民众还有3盘在售,1盘待售,全部都是毛坯出售。


民众镇在售项目一览表

项目

户型

价格

绿洲华庭

89-100平

1.1万/平

远洋山水

89-118平

待定

水韵名门

102-105平

1万/平

信业尚悦湾

99-110平

1万/平

数据来源:房天下、乐居


附户型图:

78平三房(D户型):

93平四房(C2户型):

115平四房(A户型):

93平四房(C1户型):


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