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中山金色年华楼盘斜门,中山金色年华为什么房价高?

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-09-12 18:24:00
阅读:
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中山踩盘通报 | 金色年华

金色年华丨中山火炬区城央百万大盘

                                           — 项目简介 

金色年华位于中山东区和火炬开发区的交界核心地带,在中山城区双轴线(博爱路-中山路)之间,享受城市立体交通,最快40分钟经深中通道直达深圳宝安,项目总占地350亩,预计总建面达85万平左右,是中山少有的城央品质大盘。


中山金色年华楼盘斜门,中山金色年华为什么房价高?

— 项目参数 
【开发商】中山市深中地产开发有限公司

【项目占地】346亩(23万平方米)

分两期开发:一期159亩24栋高层住宅,二期187亩(规划中)

【建筑面积】85万平方米

【装修情况】精装(单合同)

【均价】20500

【在售户型】85/100/117/283(此户型暂未开售)

【物业费】3.3元(鸿基物业管理公司)

【容积率】3.5

【产权年限】70年(2074年)

【在售交楼时间】:2021年1月28日

【绿化率】38%

【车位比】1:1.2(预计规划3382个)

【洋房总户数】约5508户

【商圈】远洋大信、利和广场、华润万家、假日广场

【学校】

幼儿园:纪中三鑫幼儿园、三之三国际幼儿园、中山市机关第二幼儿园、英苗幼儿园、奥文国际幼儿园、大小鳌溪幼儿园

小学:纪中三鑫小学、开发区四小

中学:纪中凯茵学校、中山市实验中学、博文学校、濠头中学等

大学:中山职业技术学院等学校


3

— 项目区位图 


项目位于东区和开发区的交界核心地带,位于中山城区双轴线(博爱路-中山路)之间,享受城市立体交通。项目南面是博爱七路,博爱路西向,距离远洋商圈仅3分钟车程,利和商圈仅10分钟车程,往东无缝连接京珠高速、深中通道连接线-翠亨快线,10分钟到达中山港码头,距离高铁中山站也仅2.6公里,5分钟就可到达;加上正在规划建设的深茂高铁、中江高速和中开高速等,未来将轻松实现1小时畅享粤港澳大湾区生活圈。根据政府十三五规划,今后会有轨道3号线经过项目周边并设有站点,随着深中同城化的不断深入,相信很快就会落实,未来区域交通将更加便利。

4

— 项目配套 


商业配套:6公里内有利和广场、假日广场、远洋大信、华润万家等醇熟商圈辐射。


教育配套:幼儿园有:纪中三鑫幼儿园、三之三国际幼儿园、中山市机关第二幼儿园、、英苗幼儿园、奥文国际幼儿园、大小鳌溪幼儿园;小学有:纪中三鑫小学、开发区四小;中学有:纪中凯茵学校、中山市实验中学、博文学校、濠头中学等;大学有:中山职业技术学院等学校。涵盖了幼儿园、小学、初中、高中、大学一站式优质教育。


医疗配套:项目周边5公里范围内拥有1所三甲医院、1所准三甲医院、3所优质社区服务站。陵岗、宫花卫生站、源田骨科医院等都在项目5分钟车程内;距离准三甲火炬开发区医院和三甲博爱医院也仅需10分钟车程。


休闲配套:6公里内,4大休闲风景区。中山最高端的长江高尔夫球场(拥有中国十佳高尔夫球场称号)、长江水世界、长江水库自然风景区、紫马岭公园(广东省最大的郊野公园,明清时期富家子弟跑马场)。


小区配套:金色年华打造了邻里会客厅、长者康复花园、国际标准泳池、儿童欢乐世界、健康环形跑道,合计60栋,每栋一楼架空,作为主题会所。23000方的政府公建配套:3200方幼儿园、500-1500方的菜市场、银行等。


金色年华6大核心


1.区域优势:中山市北连广州南沙,南至珠海横琴,东达深圳前海,是国家级三大新区的中心点,属于粤港澳大湾区的一个几何中心地。目前京珠高速、广珠轻轨、广珠西线高速、翠亨快线、港珠澳大桥已经投入使用,深中通道、深茂高铁、中江高速的快速建设,中山已经成为了粤港澳大湾区立体交通网络中的必经城市,成为名符其实的粤港澳大湾区的核心城市,连接深港珠佛澳,实现真正的一小时生活圈。


2.价格洼地:价格洼地:中山与周边城市楼价对比:广州房价4-6万,珠海楼价3-4万,深圳前海楼价8-12万,东莞楼价2.5-3万,中山楼价1.5-2万,中山是珠三角房价的洼地。


3.升值潜力:在十三五“一城双核”的规划下,中山的城市发展一路向东,而深圳的发展却刚好往西(罗湖-福田-南山-前海)。未来,深中通道建成后,从项目至深圳的车程将缩短至30分钟。区域承接中山和深圳双城发展趋势的利好,目前已有一千多家深圳企业搬迁过来,衍生出大量的居住要求。而本项目正位于深中通道和中山城区的承接处,利好必定首当其冲,升值潜力无限。


4.交通:项目位于东区和开发区的交界核心地带,位于中山城区双轴线(博爱路-中山路)之间,享受城市立体交通。项目南面是博爱七路,博爱路西向,距离远洋商圈仅3分钟车程,利和商圈仅10分钟车程,往东无缝连接京珠高速、深中通道连接线-翠亨快线,10分钟到达中山港码头,距离高铁中山站也仅2.6公里,5分钟就可到达;加上正在规划建设的深茂高铁、中江高速和中开高速等,未来将轻松实现1小时畅享粤港澳大湾区生活圈。根据政府十三五规划,今后会有轨道3号线经过项目周边并设有站点,随着深中同城化的不断深入,相信很快就会落实。未来区域交通将更加便利


5.品牌:深中地产—实力开发商,于2016年正式进驻中山,以“打造城市精品工程,重塑人居美学”的建筑理念投身于中国房地产行业。公司总部设于中山市,是由两大公司合资而成,分别为中山国资委下属公司兴中集团和深圳欧富源公司,强强联手,资金实力雄厚。深中房地产(原系中山中发电力有限公司,成立于1993年,注册资本为人民币17780万元。2009年初深中开发正式转型为房地产公司,企业名称由中山中发电力有限公司更名为:中山市深中房地产开发有限公司;企业经营范围调整为:房城央核心城央核心地产开发、物业管理(以上项目凭资质证经营),自有商品房销售、租赁,房地产投资。2017年12月金色年华首次开盘,蓄客不足一个月,成交破百套!截止2018年5月3日,金色年华共推货720套,总成交638套,区域销售冠军!


6.产品优势:楼栋采取围合式错位布局,中心景观花园布置,各楼栋位置错落有致,互不干扰,保证每栋楼能达到绝佳的采光效果,户户南北朝向,在不同时段均能达到最佳采光性,同时保证室内空气流动而带出屋外。

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