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中山广银海棠湾花园,中山广银海棠湾开发商

作者:李R
来源:营销中心
日期:2020-09-11 21:11:26
阅读:
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中山南朗《广银海棠湾》一桥深圳,一步珠海


广银海棠湾项目简介2020-4


1. 项目的全称为“广银海棠湾花园”,推广名为“广银·海棠湾”。
2. 项目的发展商广银集团始创于1992年,采取1+N战略模式,即以房地产开发及建设、市政工程、贸易、能源再生、文化产业等六大产业并举,是一家多领域发展的实业公司。

3. 建设设计单位
1) 建筑及规划设计单位

广东中山建筑设计院股份有限公司(甲级)

深圳奥朴建筑设计有限公司

2) 园林景观设计单位

深圳三分地设计事务所

3) 总包施工单位

南京大地建设集团有限公司

4) 园林景观施工单位

广东东篱环境股份有限公司

4. 项目坐落广银海棠湾花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区G228国道(长平市场公交站旁)

5. 项目产权住宅用地,住宅70年产权,2007年地

6. 项目总规模:分两期开发,占地面积约 (56.48亩)35065.96㎡,总建筑面积 127389.30㎡,计容面积为 94137.53㎡。 

7. 项目规划总户数(住宅):总规划户数 830 户,新岭南主义建筑风格。

8. 项目总体经济技术指标与南地块经济技术指标

 

广银海棠湾地段、配套2020-4


1. 小区配套:拥有约482㎡的室外成人泳池,约44㎡儿童泳池;约400㎡的阳光草坪;约350㎡儿童乐场;约270㎡的半边篮球场;拥有约500m的环行跑道。拥有四大功能(书吧、儿童活动区、青年活动区、老年人棋牌室)的架空层活动区。

2. 小区周边教育配套中山最顶级省重点的高中——5分钟,中山纪念中学,过去10年出15名状元,珠三角一线名校:10分钟,珠海的北师大珠海学院、北理工珠海学院两大本科院校,15分钟的本科院校翠亨大学(规划中),5-10分钟还有翠亨学校(市重点)

3. 小区周边医疗配套:南朗医院(人民医院挂牌),由市人民医院派驻顶尖专家, 10分钟到珠海金鼎医院、珠海开发区第二人民医院(三甲),保障健康生活。

4. 小区周边商业及公共服务配套:10分钟到达南朗最繁华商圈,包括中山最大型的壹加壹商城,希尔顿酒店,南边2KM的珠海北站,珠海第一个TOD新城,目前已有29万㎡宝龙城(建设中)、20万㎡万达广场两大航母级商业体进驻。

5. 自有商业配套:1#楼,约378㎡,6间商铺,目前的销售中心。位于项目西南角的是公建商业和办公,将交付给政府,由政府管理运营。

广银海棠湾部分户型鉴赏2020-4


1. 项目户型特色:突出了居住的合理性、多元性,提高产品的附加值

(1)五明设计:明厅、明卧、明厨、明卫、明走道,住宅视野良好,通风顺畅。

(2)分区明确:明确功能和面积分配,干湿分区、动静分区、寝食分区、主次分区、洁污分区。

(3)空间设计合理:每个功能区间相对独立,强调居家的私密性;设计空间尺度上根据人体工程学的概念强调了居家生活的舒适性。

(4)实用率高:交通空间尽量减少,不存在面积浪费。

(5)新技术:采用高新技术网络和智能化系统,考虑智能综合布线等,实现通讯自动化和家庭办公。

 




2. 楼间距:南北楼间距最大为53.45米,最小都有23.2米,充分保证楼栋采光、通风、日照等要求。


3:车位:项目内有地下车库小汽车车位813个,摩托车位520个;地面小汽车车位46个,非机动车位255个;地下车位出售


4. 项目园林约13338㎡,采用新中式风格。



5. 小区休闲运动设施拥有约438㎡的室外成人泳池,约44㎡儿童泳池;约400㎡的阳光草坪约350㎡儿童乐场;约270㎡的半场篮球场;拥有约500m的环行跑道。拥有四大功能(书吧、儿童活动区、青年活动区、老年人棋牌室)的架空层活动区(2-11栋共约2500㎡)。

 6. 小区内道路是人车分流,空调冷凝水排至空调冷凝水立管,小区电缆、通信线路为地下铺设,无直饮水,水管设外墙,未预留热水器的冷热水管,项目没有会所,楼层越水压有二次增压设备。

 


7. 小区出入口小区人行主入口位于项目的东侧,人行次入口位于项目的南侧。小区消防车行出入口一个位于项目的西南角,一个位于项目的北侧。地下车库出入口分布于项目北侧的东西两边。

8. 生活污水排放:过室内立管收集,经室外污水管网流入小区化粪池处理后接入市政污水管网内(雨污分流)。

9. 小区是智能化管理,智能化系统主要内容包括以下系统:

1、 综合布线系统;
2、 视频监控系统
3、 可视对讲系统
4、 门禁一卡通系统
5、 无线对讲系统
6、 背景音乐系统
7、 停车管理系统
8、 电子巡更系统
9、 警报警系统
10、 电梯五方通话布线系统等等


广银海棠湾工程分析2020-4



1. 本项目均按国家及地方相关规范规定设计,施工图已通过政府相关部门审查合格,台风不会对建筑造成影响;结构类型:剪力墙结抗震等级三级、框架三级,设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防度7度。

2. 项目的首层层高为4.8米,标准层3.0米;商业为5.9米;阳台结构主体之内按全面积计算,之外算半面积;户型实用率77-78%,公摊约22-23%,公摊包含楼梯间,电梯间,公共走廊,大堂,设备井等;飘窗的高度:450mm,宽度600mm;不计入销售面积

3. 单元内外墙、分户墙、承重结构墙不能改动,户内其它填充墙可改动但须经物业批准,高层的电梯直通地下车库,地面:地坪漆,墙面:防霉乳胶漆,小区的外墙,住宅主楼为外墙涂料、外墙砖,住宅基座为石材。

4. 房屋的质量

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)


2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。


5. 楼宇顶楼无露台,可以上去,不可以使用,顶楼施工工艺,屋顶做有保温层和防水层,保温采用的是挤塑聚苯板,燃烧性能等级为B1级,防水用的是自粘聚合物改性沥青防水卷材、高分子防水涂料。


6. 阳台的栏杆铝合金玻璃栏杆,窗户采用铝合金普通中空玻璃窗,窗户玻璃采用5白玻+9A+5白玻。

7. 住宅可否安装防盗网:原则上不可以,考虑到安全问题,业主可按物业公司的统一要求在房屋窗或门内侧加装防盗网。



广银海棠湾物业2020-4



1. 物业管理公司:新鸿基,2.99元/㎡

2. 物业费的支出大体包括以下方面

(1) 物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2) 物业共用部分、公共设施设备的日常运行、维护费用;
(3) 物业管理区域清洁卫生费用;
(4) 物业管理区域绿化养护费用;
(5) 物业管理区域秩序维护费用;
(6) 办公费用;
(7) 物业管理企业固定资产折旧;
(8) 物业共用部分、公共设施设备及公众责任保险费用;
(9) 法定税费;
(10) 物业管理企业的利润;
(11) 用于业主的其他费用。
 

3. 小区安装24小时监控系统,各主要出入口均有保安员24小时立岗执勤,并有专人进行定期巡查。

4. 入住后室内,任何未得到物业公司批准的装修行为都是不允许的,尤其是对户型进行拆改这类可能影响建筑物整体结构、危害建筑物使用安全的行为。



广银海棠湾交通配套2020-4



1) 中山境内到本项目:广珠城际轨道翠亨站、南朗站、广澳高速翠亨出口,S111省道。
2) 珠海/澳门到本项目:东部外环高速、广珠城轨翠亨站,珠海北站,翠山公路,广澳高速。西部沿海高速
3) 深圳/东莞/惠州到本项目:深中通道、深珠通道,虎门二桥虎门大桥,深茂铁路,中山港码头。
 

1、一码头:马鞍岛码头

马鞍港码头客运站:新中山港码头位于马鞍岛。坐船30分钟即可到深圳福永码头,5分钟去到宝安机场;40分钟到香港海天码头,旁边就是香港机场。

2、双桥:深中通道、深珠通道

深中道通:未来东外环高速接通后,10分钟就可以接驳深中通道,25分钟到达宝安。

深珠通道:规划当中也会与东外环相交,终点直达前海

港珠澳大桥:广澳高速30分钟即可到达港珠澳大桥。1小时到达香港,30分钟到达澳门。

3、三站双铁:广珠轻轨【南朗】、【翠亨】、【珠海北站】三个轻轨站以及广州18号线、深茂铁路。

三站:5-10分内可以到达广珠轻轨三大站点,分别是【南朗】、【翠亨】、【珠海北站】20分钟到达珠海拱北口岸,过海关就直接到达澳门。40分钟左右到达广州南站。

深茂铁路:横跨深圳、东莞、广州、中山、茂名的一条重要铁路干线,从南朗站出发。

广州18号线:广州唯一一条跨城地铁,未来接驳翠亨新站、翠亨站延长至拱北站,到时候去广州、澳门将会更加方便

4、三快线指翠亨快线、东部外环高速(建设中)、S111省道、翠云路高架桥。

翠亨快线:10分钟接驳翠亨快线。接驳后10分钟到达中山的CBD,全线无红绿灯,而且是中山接驳各高速及深中通道的重要路线。

东部外环高速:从项目旁边的下栅检查站连接,是深中通道和港珠澳大桥建设的连接线,大大缩短本案到深中通道出口、马鞍港口以及港珠澳大桥出口时间

翠云路高架桥:未来在我们项目旁边的翠云路,将修建一条高架桥直接连接博爱路,未来回城区20分钟内就可以到达中山城区CBD

5、三高速:三高速是指广澳高速、中江高速、中开高速

项目出发3分钟可通过翠亨出口及下栅检查站接驳,可实现1小时粤港澳湾区生活圈,名副其实的交通中心点,这也是很多客户看中这个区域的核心价值。

6、五机场:五机场是指香港国际机场、澳门国际机场、广州白云机场、珠海国际机场、深圳国际机场,90分钟畅达周边五大机场,接驳全球。




了解楼盘更多信息致电:177-2257-2530


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