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鸿瑞壹品中山_鸿瑞壹品开盘_火炬鸿瑞壹品户型图价格实探

作者:李R
来源:中山鸿瑞壹品
日期:2020-08-31 19:04:37
阅读:
鸿瑞壹品分两期开发,中山火炬鸿瑞壹品一期共规划建设7栋住宅,楼高29-31层不等。 中山岐江新城鸿瑞壹品主推1栋,楼高29层,两梯四户,面积涵盖 93/105 ㎡三房,带装修出售,售价
鸿瑞壹品分两期开发,中山火炬鸿瑞壹品一期共规划建设7栋住宅,楼高29-31层不等。

中山岐江新城鸿瑞壹品主推1栋,楼高29层,两梯四户,面积涵盖93/105㎡三房,带装修出售,售价1.9-2.2万/㎡


▲沙盘
而岐江新城鸿瑞壹品此前内部开售的7栋,几乎售空,仅剩少量125㎡单位。
实探125/163㎡样板间
南望小区园林,北望濠头中学
通往样板房的路上,小区大门率先引起了大家的注意。工作人员解释道,小区大门调高6米,左侧为电梯,既方便老人家出行,也寓意着业主步步高升。



▲入户大门
穿过大门,映入眼帘的是该项目的园林,错落的空间配上东南亚风格的设计,颇有度假村的感觉。



▲项目园林


回到产品上,户户朝南,前后两栋的楼间距约60-100米,以保证每户的采光不受遮挡。


▲项目俯瞰图
接下来为实体样板房,位于7栋8楼,共有三个户型可看。
125㎡三房两卫
该户型为三房两厅两卫,传统的竖厅布局,动静分区明确,次卧和主卧面积可观,整体比较方正。



▲125㎡户型图
进门可以看到厨房,为开放式设计,操作台和吧台位置充足,但未发现有预留冰箱位。


▲125㎡开放式厨房


客餐厅开间约4.2米,连通同宽阳台,朝南向望小区园林。


▲125㎡客厅


房间方面,样板房将其中一间次卧打造为书房,仅放置桌椅和柜子,能看出空间还有盈余。


▲125㎡书房


次卧比书房稍大一些,面积可观,能放下1.5米床。


▲125㎡次卧


主卧空间更大,带主卫和衣帽间,可放1.8米大床,整体空间使用率不俗。


▲125㎡主卧


衣帽间可将一面衣柜换为梳妆台,而主卫带浴缸,并没有采用干湿分离的设计。


▲125㎡主卫和衣帽间

整体来说,三个卧室均带飘窗还算不错,但不带生活阳台,也意味着洗衣服和晾晒都需要在主阳台完成。


125㎡三房两卫



该户型同样为125平,三房两厅两卫,竖厅布局,较为不同的是,整体格局动静分区稍弱,厨房为封闭式设计,带生活阳台等。


▲125㎡户型图


进门为客餐厅区域,开间约4米,连通主阳台;餐厅区域与客厅同宽,目测放下圆形餐桌不成问题。


▲125㎡客餐厅


厨房位于餐厅旁,为L型布局,操作台位置充足,预留有冰箱位,动线流畅。


▲125㎡厨房


厨房旁带生活阳台,可作为日常晾晒衣物,放置家政杂物之处。



▲125㎡生活阳台
房间方面,除一间次卧外,均布局于户型一侧。
第一个房间位于餐厅旁,为次卧,比主卧稍小一些,可放下1.5米床,用作子女房、长辈房皆可。


▲125㎡次卧


第二个房间位于次卧对面,比次卧要小些,可做儿童房、书房等。


▲125㎡次卧


最后来到主卧,样板房打造了一个小型的衣帽间,虽然空间不大,但也够用。


▲125㎡衣帽间


主卧开间三米,空间十分方正,带飘窗,可放下1.8米大床、床头柜等,整体空间比较宽敞,采光较好。


▲125㎡主卧

值得一提是,样板房阳台处仍设有脚手架,因此无法看到具体的景观。从沙盘上看,该户型靠近马路,居住体验可能有所影响。


163平四房



最后一个户型为四房两厅三卫,整体格局为竖厅设计,且带一个超大南向阳台,与餐厅处的飘窗形成南北对流,采光通风俱佳。



▲163㎡户型图
进门可以看到一个相当宽敞的餐厅区域,样板房将书房与餐厅打通,形成一个开间达5.9米的空间。



▲163㎡餐厅
客厅开间约4.5米,南向望小区园林。此外,该户型离马路最远,相对安静。



▲163㎡客厅
房间方面,三个卧室归于户型一侧,动静分离。
在样板房中,儿童房利用上飘窗的空间,让房间更加宽敞,但整体使用率不高。


▲163㎡儿童房


另外两间卧室为套间设计,均配备主卫。


▲163㎡次卧


 主卧更像是书房+套间的结合。在样板房中,阳台与主卧打通,原本为阳台的位置打造成了书房。
而飘窗+大玻璃窗的设计,让房间的通风和采光更上了一个层次。



▲163㎡主卧
总的来说,163㎡户型更阔绰,基本每个房间都不显小,空间足够。
与中山站直线距离1公里
地处岐江新城+邻东区板块


中山站附近的楼盘不多,该盘是最近的一个。驾车距离2公里,直线距离1公里,同时,随着濠东路的改造,驾车路线或将“拉直”。


▲高德地图


除了邻近中山站外,项目所在的地段也相当“硬核”。

鸿瑞壹品地处岐江新城内的中山站TOP商务区内,在岐江新城+中山站的双重加持下,未来的利好只增不减。

▲岐江新城效果图

此外,地处火炬邻东区板块,让该项目既享受东区的配套资源,房价还不比东区盘低。


教育、生活配套齐全
周边售价1.5-1.9万/平


目前周边配套成熟,教育上,项目自带配建鸿瑞小学和一所待建幼儿园,周边1公里范围内,覆盖恒雅幼儿园、濠头小学(开发区三小)、濠头中学(火炬二中),共15年教育配套。

生活配套上,项目自带24小时环形商业街,3公里内还有即将开业的天奕星河COCO City。



▲区位图

以中山站为中心,周边受到辐射利好的盘集中属于火炬区,东区的天奕国际广场目前住宅已售完,二手报价15497元/平,尚城二手报价12366元/平(来源:安居客)


项目
户型
价格
富逸城臻誉
108-136平
毛坯1.75-1.85万/平
金色年华
85-283平
带装修1.81万/平
广联博爵
88-116平
毛坯1.85-1.9万/平
德宝怡高
95-143平
毛坯1.5-1.65万/平
尚城
291平
毛坯1.7万/平
合强熹时代
95-121平
带装修1.6-1.7万/平
数据来源:卓域


仅从产品出发,鸿瑞壹品是一个各处细节到位、户型方正、定位湾区高品质的住宅。

比如说,逾亿打造的皇家私人会所,室内恒温泳池、室外无边际泳池。还有健身、瑜伽、棋牌、SPA等场所,为业主考虑周全。


▲项目会所效果


另外,一楼6米挑高的架空层,打造而成的主题会客大厅、休闲书吧、儿童游玩区等,满足全龄段的需求。

抛开产品,项目的价值点也不容小觑。

一方面,该项目邻近中山站、地处岐江新城TOP商务区,未来有不俗的发展潜力;

▲来源《中山市岐江新城提升计划》

另一方面,五马峰公园旁、成熟的配套、自带商业、邻东区等,爆发点不少。无论是自住还是投资,都不逊色。


标签:中山鸿瑞壹品(1)

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