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致深圳刚需!豪宅税调整后,我劝你开始看房

作者:李R
来源:深圳房地产信息网论坛
日期:2019-11-14 20:41:11
阅读:
无论如何,深圳楼市最困难时期已经过去,春天就在眼前。 从2016年3月深圳落户社保1年改3年算起,将近4年的调控:上调评估价、限价、上调利率、三价合一、限售……深圳作为全国楼

无论如何,深圳楼市最困难时期已经过去,春天就在眼前。


从2016年3月深圳落户社保1年改3年算起,将近4年的调控:上调评估价、限价、上调利率、三价合一、限售……深圳作为全国楼市中的“异类”,犹如一只“打不死的小强”,房价依然坚挺,稳中有涨。


而如今时过境迁,内外环境也早已发生变化,11月11日深圳“豪宅税”调整,对深圳楼市尤其是二手房市场而言,则是又一记重大利好。



再次提醒还在观望的刚需:此时需跑步进场,该买的买,该卖的卖,该换房的赶快换房,深圳二手房成交的春天即将到来,“豪宅税”调整后,深圳新一轮房价普涨已在路上。



01/豪宅税调整≠楼市调控将放松


豪宅税,顾名思义是对豪宅征收的税种,而后者自然是极少数有钱人才能住的起房子。与普宅相比,豪宅最显著的区别当属价格,普通人能买得起的房子,也就算不上豪宅。


古今中外,豪宅都有一个共同点,那就是面积大。古代豪宅讲究规模,占地几十上百亩方能彰显不凡气度。今天顶级城市豪宅则流行大平层,所谓“大室所趋”,讲究的是空间尺度感,还有对城市稀缺资源的永久占有。


因为前几年的房价暴涨,许多城市房价低时定下的豪宅价格线,如今早已不合时宜,到了非改不可、不得不改的地步。


以深圳为例,此前的豪宅线制定于2015年,那一年深圳房价多少?答案是新房均价3.3W/平。



而2015年对全国楼市都是一个“分水岭”,此后几年房价不仅屡破新高,涨幅也是冠绝全球,那几年有房者笑、无房者哭的画面不要太多。


转眼4年后的今天,深圳新房均价官方已不再公布,但看下2019年入市新盘就会发现,深圳新房价格已经趋于豪宅化,宝安一些刚需新盘,开盘均价已经站上了8万/平。


交易量最大的二手房就更不用说,4年间许多片区小区房价,翻了不止一倍两倍。房价猛涨但豪宅线不变,让深圳大多数房子彻底“被豪宅化”。


按目前深圳二手房均价57712元/平算,只要买85平及以上(总价490万+)的房子,就会高出任何一个区的豪宅线。


关内许多片区,买个不带厕所的40平开间都要“被豪宅”,我们曾惊讶、嘲笑香港“千尺豪宅”不过90平的“笑话”,如今落在自己身上,而且更加的“荒诞离奇”。



对刚需而言,买房本不易,每多抠出一块钱都是辛酸,还要交上一笔不菲的“豪宅税”,自然引发民怨。


所以深圳豪宅税若再不改,说轻了是现代版的“刻舟求剑”,说重一点就是懒政的表现。


如今深圳豪宅税调整,算是一项与时俱进、顺应民心之举,而外界不少人将其解读为深圳楼市调控将放松,纯属一厢情愿。


作为准一线城市,目前深圳楼市调控政策不可能放松,豪宅税调整≠楼市调控将放松。中国楼市依旧是个政策市,住房不炒、因城施策下,楼市已不是之前的楼市了,稳定发展才是未来新常态。



02/深圳房价将迎小幅普涨


豪宅税取消,除了政策已与外界客观情况严重脱节外,深圳前三季度GDP增长6.6%,出现节节下滑,名义增速低至0.52%,在增量和增速上都被广州赶超。


当惯“优等生”又获得“先进师范生”头衔的深圳,多少还是会有些压力。



而豪宅税顺应实际调整后,将大幅减轻刚需赋税、降低交易成本、激活二手房市场的同时,对消费增长、拉动内需也是一种刺激。


新的普通住宅标准,不再与住房总价挂钩,只要同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下,就是普通住宅,满两年可免征增值税。


按这个标准,深圳将有大量原先被定为“豪宅”的房子降为普宅,豪宅税(增值税)免征后,购房者普遍将少交十几万、几十万税款,对此不少媒体已经举过例子,都是些简单的数学题,在此就不再举例。


简而言之,豪宅税调整为购房者减负,而且力度不小,是一项实实在在的利好。但是,最开心的却一定不是购房者。


无论是按常情常理还是此前经验,这部分不再交的税费,都会或多或少被卖家加进所挂房屋的售价里,毕竟人性趋利,涨价是业主自我意识,这是市场对价格的一种正常的自发调节。


所以,不少媒体报道的豪宅税调整将利好购房者,准确而言是同时利好购房者和卖房者。



本周一政策传出后到现在,短短几天的时间,各路二手房涨价、反价或惜售的消息接踵而来,诸如有些业主涨价一涨就是大几十万。这其中,不乏有中介联合炒作,真相令人真假难辨。



但可以肯定的是,不少卖家已经闻风而动、上调价格,甚至出现宝安某小区业主群,有人提议所有房子提高报价,谁报价低于10W/平,全小区集体跟他绝交的奇葩事。



虽然没人接盘,挂再高也就是个数字,但这足以说明一个问题:目前深圳楼市还是以卖房市场占主导,一些卖家最终也会得到购房者免税所省下的钱。


换言之,深圳不少二手房价格将因卖家心理预期转变,出现一波上涨,不少买家也会因政策的突然调整,加快入市速度、将买房计划提前,形成一波市场交易上高峰。


以上两者结合,最终会促成深圳二手房市场迎来一波价格普涨。


以上便是结论,至于具体涨多少,市场也会有个度,总不能一套房子,假设不用交30万豪宅税,业主就趁机加价30万甚至更多吧,购房者也不是傻子,所以就看市场买卖双方的博弈,以及政府监管者心里的涨幅红线了。



03/无需再观望,刚需须尽快行动


说完结论,再给大家说几句掏心窝子的话。


在之前的文章里说过,不拉良家下水,不劝刚需观望,是老船长为人处世的一个原则。


年初粤港澳大湾区规划出台,许多刚需兴奋的睡不着觉,下定决心买房,但很多人没过几天,就把这事抛到九霄云外。


818社会主义先行示范区出来后又是激情澎湃,买房想法再次被点燃,但火苗没忽闪几天,又灭的差不多了。


总结就是一句话:缺乏行动力。


就这样,许多刚需从年初到现在,依旧没有下手,一直在犹犹豫豫、在观望,相中的房源价格一点点上浮,这是多么让人痛心的事情。


刚需请切记!深圳买房,只要首付、资格有了,无论什么时候都要快速上车,遇到合适就趁早买。深圳楼市不缺购买力(这句话已经说过太多遍,以至感觉已经说腻不想再提,但其重要性又不得不说)。


本次豪宅税调整,深圳楼市势必会有一波普涨,在这轮周期中,没房的赶快买,想换房的应趁市场热度,把手中劣质资产置换成优质资产。


最后,别怕房价跌,那是土豪和炒房客们担心的事,不要等着天下掉馅饼,什么崩盘,都是闲扯一通,迎合吃瓜群众而已,更不要等价格又涨了一点,才觉得自己应该早点买了。


道理很简单,房价跌一点,你尚有回旋余地,但若涨上去,一两年又白干是轻,和房子永远“失之交臂”、滑落至“无房阶层”是大,这就是现实,你说呢?



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