致深圳刚需！豪宅税调整后，我劝你开始看房

无论如何，深圳楼市最困难时期已经过去，春天就在眼前。

从2016年3月深圳落户社保1年改3年算起，将近4年的调控：上调评估价、限价、上调利率、三价合一、限售……深圳作为全国楼市中的“异类”，犹如一只“打不死的小强”，房价依然坚挺，稳中有涨。

而如今时过境迁，内外环境也早已发生变化，11月11日深圳“豪宅税”调整，对深圳楼市尤其是二手房市场而言，则是又一记重大利好。

再次提醒还在观望的刚需：此时需跑步进场，该买的买，该卖的卖，该换房的赶快换房，深圳二手房成交的春天即将到来，“豪宅税”调整后，深圳新一轮房价普涨已在路上。

01/豪宅税调整≠楼市调控将放松

豪宅税，顾名思义是对豪宅征收的税种，而后者自然是极少数有钱人才能住的起房子。与普宅相比，豪宅最显著的区别当属价格，普通人能买得起的房子，也就算不上豪宅。

古今中外，豪宅都有一个共同点，那就是面积大。古代豪宅讲究规模，占地几十上百亩方能彰显不凡气度。今天顶级城市豪宅则流行大平层，所谓“大室所趋”，讲究的是空间尺度感，还有对城市稀缺资源的永久占有。

因为前几年的房价暴涨，许多城市房价低时定下的豪宅价格线，如今早已不合时宜，到了非改不可、不得不改的地步。

以深圳为例，此前的豪宅线制定于2015年，那一年深圳房价多少？答案是新房均价3.3W/平。

而2015年对全国楼市都是一个“分水岭”，此后几年房价不仅屡破新高，涨幅也是冠绝全球，那几年有房者笑、无房者哭的画面不要太多。

转眼4年后的今天，深圳新房均价官方已不再公布，但看下2019年入市新盘就会发现，深圳新房价格已经趋于豪宅化，宝安一些刚需新盘，开盘均价已经站上了8万/平。

交易量最大的二手房就更不用说，4年间许多片区小区房价，翻了不止一倍两倍。房价猛涨但豪宅线不变，让深圳大多数房子彻底“被豪宅化”。

按目前深圳二手房均价57712元/平算，只要买85平及以上（总价490万+）的房子，就会高出任何一个区的豪宅线。

关内许多片区，买个不带厕所的40平开间都要“被豪宅”，我们曾惊讶、嘲笑香港“千尺豪宅”不过90平的“笑话”，如今落在自己身上，而且更加的“荒诞离奇”。

对刚需而言，买房本不易，每多抠出一块钱都是辛酸，还要交上一笔不菲的“豪宅税”，自然引发民怨。

所以深圳豪宅税若再不改，说轻了是现代版的“刻舟求剑”，说重一点就是懒政的表现。

如今深圳豪宅税调整，算是一项与时俱进、顺应民心之举，而外界不少人将其解读为深圳楼市调控将放松，纯属一厢情愿。

作为准一线城市，目前深圳楼市调控政策不可能放松，豪宅税调整≠楼市调控将放松。中国楼市依旧是个政策市，住房不炒、因城施策下，楼市已不是之前的楼市了，稳定发展才是未来新常态。

02/深圳房价将迎小幅普涨

豪宅税取消，除了政策已与外界客观情况严重脱节外，深圳前三季度GDP增长6.6%，出现节节下滑，名义增速低至0.52%，在增量和增速上都被广州赶超。

当惯“优等生”又获得“先进师范生”头衔的深圳，多少还是会有些压力。

而豪宅税顺应实际调整后，将大幅减轻刚需赋税、降低交易成本、激活二手房市场的同时，对消费增长、拉动内需也是一种刺激。

新的普通住宅标准，不再与住房总价挂钩，只要同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下，就是普通住宅，满两年可免征增值税。

按这个标准，深圳将有大量原先被定为“豪宅”的房子降为普宅，豪宅税（增值税）免征后，购房者普遍将少交十几万、几十万税款，对此不少媒体已经举过例子，都是些简单的数学题，在此就不再举例。

简而言之，豪宅税调整为购房者减负，而且力度不小，是一项实实在在的利好。但是，最开心的却一定不是购房者。

无论是按常情常理还是此前经验，这部分不再交的税费，都会或多或少被卖家加进所挂房屋的售价里，毕竟人性趋利，涨价是业主自我意识，这是市场对价格的一种正常的自发调节。

所以，不少媒体报道的豪宅税调整将利好购房者，准确而言是同时利好购房者和卖房者。

本周一政策传出后到现在，短短几天的时间，各路二手房涨价、反价或惜售的消息接踵而来，诸如有些业主涨价一涨就是大几十万。这其中，不乏有中介联合炒作，真相令人真假难辨。

但可以肯定的是，不少卖家已经闻风而动、上调价格，甚至出现宝安某小区业主群，有人提议所有房子提高报价，谁报价低于10W/平，全小区集体跟他绝交的奇葩事。

虽然没人接盘，挂再高也就是个数字，但这足以说明一个问题：目前深圳楼市还是以卖房市场占主导，一些卖家最终也会得到购房者免税所省下的钱。

换言之，深圳不少二手房价格将因卖家心理预期转变，出现一波上涨，不少买家也会因政策的突然调整，加快入市速度、将买房计划提前，形成一波市场交易上高峰。

以上两者结合，最终会促成深圳二手房市场迎来一波价格普涨。

以上便是结论，至于具体涨多少，市场也会有个度，总不能一套房子，假设不用交30万豪宅税，业主就趁机加价30万甚至更多吧，购房者也不是傻子，所以就看市场买卖双方的博弈，以及政府监管者心里的涨幅红线了。

03/无需再观望，刚需须尽快行动

说完结论，再给大家说几句掏心窝子的话。

在之前的文章里说过，不拉良家下水，不劝刚需观望，是老船长为人处世的一个原则。

年初粤港澳大湾区规划出台，许多刚需兴奋的睡不着觉，下定决心买房，但很多人没过几天，就把这事抛到九霄云外。

818社会主义先行示范区出来后又是激情澎湃，买房想法再次被点燃，但火苗没忽闪几天，又灭的差不多了。

总结就是一句话：缺乏行动力。

就这样，许多刚需从年初到现在，依旧没有下手，一直在犹犹豫豫、在观望，相中的房源价格一点点上浮，这是多么让人痛心的事情。

刚需请切记！深圳买房，只要首付、资格有了，无论什么时候都要快速上车，遇到合适就趁早买。深圳楼市不缺购买力（这句话已经说过太多遍，以至感觉已经说腻不想再提，但其重要性又不得不说）。

本次豪宅税调整，深圳楼市势必会有一波普涨，在这轮周期中，没房的赶快买，想换房的应趁市场热度，把手中劣质资产置换成优质资产。

最后，别怕房价跌，那是土豪和炒房客们担心的事，不要等着天下掉馅饼，什么崩盘，都是闲扯一通，迎合吃瓜群众而已，更不要等价格又涨了一点，才觉得自己应该早点买了。

道理很简单，房价跌一点，你尚有回旋余地，但若涨上去，一两年又白干是轻，和房子永远“失之交臂”、滑落至“无房阶层”是大，这就是现实，你说呢？

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