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深圳房价有可能暴跌吗?深圳房价最新预测消息

作者:李R
来源:政策解读
日期:2019-11-09 17:14:53
阅读:
深圳房价 有可能暴跌吗?答案是不! 2018年6月,深圳市发布深化住房制度改革的意见稿,媒体称为深圳的第二次房改,社会、媒体对深圳的这次政策发布多有期待。而制度用一句话概况

深圳房价有可能暴跌吗?答案是不!

2018年6月,深圳市发布深化住房制度改革的意见稿,媒体称为深圳的第二次房改,社会、媒体对深圳的这次政策发布多有期待。而制度用一句话概况就是“人有所居”。无比正确,谁都不想居无定所,更何况在改革开放的深圳,更应该做到“安居乐业”。但这忽略了一个前提,房价上涨的前提。

深圳房价上涨的前提是人口还是就业?在我看来,就业才是“鸡”,人口只是这只鸡下的“蛋”,而我们看到更多的表象是这个“蛋”,有点颠倒了。就像这两年轰轰烈烈的人口大战,最终收获的都是一地鸡毛,你把人家“抢(骗)”来了,可是没有合适的工作,它将如何生活?最后,“抢”来的人还是走了,这是理性的选择。

深圳能够吸引人口持续地流入,其根本原因是深圳有丰富的就业机会,其相对公平的社会环境,这些都是其次的,关键还是就业机会。因为,从医疗配套、教育配套等民生配套上来说,深圳还有很长的路要走,质量还有待提高是一方面,其供给数量也与需求之间的缺口都还需要很长时间才能补足。从这一点上来说,深圳的发展是不及格的,吸了全国年轻人的红利,却没有提供与之相配套的公共服务。

尽管配套严重不足,但丰富的就业机会还是吸引了大量人口流入,人口的大量流入必然会催生大量的住房需求,住房需求逐渐演变为购房需求,大量购房需求的产生必然会助推房价上涨,深圳房价不可能暴跌这是必然的逻辑。再加上住房升值带来的财富效应,也必然会带来投资需求,这也相当地符合人性。

房价上涨是经济发展的结果,而不是其他。从这个角度来说,房价高说明一个地区经济发展的活力。而房价低迷之处,基本上经济发展是死气沉沉的,毫无活力。而现在深圳第二次房改政策的出台,直抵“人有所居”,未来深圳房地产住宅市场供应量的60%是保障性住房,剩下的40%完全由市场化供应。

这也意味着刚需型产品的客户被大量分流,小户型产品的老业主换房置成了比较艰难的一件事,小户型产品并不那么容易脱手,至少从近一年多观察来看是这样的,特别是没有好学位的房子更是如此。这对很多小户型产品是极大的利空,我在制度刚发布的时候就做了判断,从现在的结果来看,基本是一致的。相对地,改善型产品成为市场的抢手货,无论是一手市场还是二手市场,这也是目前政策到导向下的必然结果。

先行示范区的建设势必会继续强化目前的市场格局。按照先行示范区的建设要求与目标,深圳市经济将继续保持又好又快发展,并加大力度保障民生领域优质公共服务的供给,说白了就是要加大力度保障教育、医疗等的服务数量与服务质量。这会不会继续增强深圳对全国优秀年轻人的吸引力?

年轻人继续潮涌而来,住房需求势必持续旺盛。现在的问题是,未来多年的市场供应结构已经基本锁定,好产品的供应将变得更加稀缺,政府力保60%的供应,这60%是刚需型的60%,剩下40%优秀的年轻人必须走向市场,问题是那60%优秀的年轻人愿意一直住保障房而没有住房自由,无法享受房子带来的财富吗?

连房子都没有,你就是真正意义上的无产阶级。虽然我们是无产阶级的政党与国家,但国家还是相当地支持国民拥有财产性收入,这不仅出现在政府工作报告里,也出现在法律法规里。优秀如你,来到深圳你愿意成为那60%?不愿意,势必加剧另外40%的争夺,这也势必使房价更高,购房会变得越加困难。高房价,改善型,你又将如何拥有?

在如此逻辑推演之下,目前的住房政策其实是偏袒了较低收入的优秀者,对中等收入的优秀者将是极大的打击,成为夹心层,上(购房)够不着,下(保障房)又没有资格。最后的结果是夹心层的流失,这是好政策还是坏政策?对低收入者的保护是城市的良心,但也要更公平地对待所有努力奋斗的人,这样的城市才能激活活力。

最后,深圳房价有可能暴跌的幻想是不现实的,更多深圳房价信息尽在深圳房产网

标签:深圳房价(18)

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