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如何界定房子是否“满五唯一”?

作者:李R
来源:深圳房产网
日期:2019-11-13 21:06:44
阅读:
因为可免征增值税、附加和个人所得税,“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产,唯一都是指该房屋是家庭(购房人、配偶以及未成年子女)名下仅有的一套住房,而满五

因为可免征增值税、附加和个人所得税,“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产,唯一都是指该房屋是家庭(购房人、配偶以及未成年子女)名下仅有的一套住房,而满五则有所差别。


那么,该如何界定房屋是否“满五”呢?


 1、普通商品房与经济适用房 

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期,或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。


 2、房改房 

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,按孰先原则计算房屋满5年。


 3、继承所得房产 

继承的房子产权时间,以不动产证上的日期为判定标准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。


4、赠与的房产 

赠与的房子分为两种情况,直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。


另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。


 5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产 

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

 

 6、破损换证、遗失补证的房产 

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

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